Решение № 2-437/2017 2-437/2017~М-353/2017 М-353/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-437/2017

Дело № 2-437/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2017 года р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.,

при секретаре Мардоян Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Сказка» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании пени и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сказка» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании пени и расходов по уплате государственной пошлины, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сказка» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор аренды на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый номер помещения №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, №. Нежилое здание в целом принадлежит на праве собственности истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сказка» стало несвоевременно вносить платежи за арендную плату по указанному выше договору аренды. В соответствии с п. 2.3 договора изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по письменному соглашению сторон. П. 4.1 гласит, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени от суммы платежа за каждый день просрочки. Письменного соглашения о порядке внесения арендной платы заключено не было, в связи с этим истец просит оплатить пени за каждый день просрочки: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Итого: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии п. 3.1.5 договора аренды арендатор обязан не производить без согласия арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений. В ходе проведения инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сдаваемого в аренду помещения была выявлена внутренняя перепланировка помещения, не согласованная с арендодателем. А именно: снос и возведение перегородок между к.к. №, возведение перегородок между к.к. №, установка сан.-тех. приборов (раковины, унитаза) в к.к. № ООО «Сказка» не обращалась к истцу за разрешением на перепланировку, поэтому не имело права её производить. Так в соответствии с п.5.3 договора аренды договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае перепланировки арендатором помещения без письменного согласия арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ истцом была отправлена претензия заказным письмом на домашний адрес генерального директора ФИО2 и в адрес ООО «Сказка». ДД.ММ.ГГГГ указанные письма вернулись в связи с тем, что их никто не получил.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Сказка» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений на иск в суд не представил. Суд, с согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В ЕГРИП не содержатся сведения о физическом лице - ФИО1 ФИО7 (ИНН №) как об индивидуальном предпринимателе (справка ИФНС России по г. Тамбову от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сказка» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно в срок до 1 числа отчетного месяца непосредственно арендатором на карточный счет арендодателя. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по письменному соглашению сторон.

При просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени <данные изъяты>% от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сказка» стало несвоевременно вносить платежи арендной платы.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года размер пени составил <данные изъяты>. Проверив правильность расчета, суд находит возможным принять его за основу и взыскать данную сумму с ответчика.

П. 3.1.5 договора аренды нежилого помещения предусматривает, что арендатор обязан не производить без согласия арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ техника ГУПТИ <адрес> при обследовании нежилого помещения части здания, расположенного по адресу: <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела:

1. Снос и возведение перегородок между к.к. №; снос перегородок в к.№.

2. Возведение перегородок между к.к. №.

3. Установка сан.-тех. приборов (раковины, унитаза) в к.к. №.

4. Установка газовых приборов (газовый котел) в к. №.

ООО «Сказка» в нарушение договора аренды нежилого помещения от

ДД.ММ.ГГГГ не обращалось к истцу за разрешением на перепланировку.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в том числе при переделке или перепланировке арендатором помещения без письменного согласия арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Сказка» направлена претензия о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная претензия ответчиком получена не была и возвращена ФИО1 с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание выше изложенное, а также учитывая, что со стороны ООО «Сказка» не поступило никаких возражений по поводу заявленных требований, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «Сказка» в лице генерального директора ФИО2.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Сказка» в лице генерального директора ФИО2.

Взыскать с ООО «Сказка» в пользу ФИО1 ФИО11 пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017 года.

Судья: Е.Д. Земцова