Решение № 2-2698/2024 2-2698/2024~М-2479/2024 М-2479/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-2698/2024

Дело № 2-2698/2024

УИД 26RS0010-01-2024-004911-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения и расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом последующих уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 15.04.2022 в общем размере 276 667 рублей, из которых: сумма задолженности по арендной плате в размере 89 677 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 36 990 рублей и неустойка в размере 150 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения от 15.04.2022.

Согласно п.3.1. арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц.

Согласно п.3.3. субарендатор потребляет холодную воду, газ, электроэнергию и другие энергоносители по приборам учета, оплачивает потребленные коммунальные услуги в течение 3-х дней с момента окончания расчетного месяца, либо вносит оплату (т.ч. предоплату) в течение 3-х дней с момента выставления счета энергоснабжающей организацией, либо арендодателем.

Согласно п.3.5. арендная плата осуществляется субарендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.5.5. в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.3.5. настоящего договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 1% суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий заключенного между сторонами договора по состоянию на 15.08.2024 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 89 677 рублей.

В адрес ответчика направлялись претензии с исх.№119 от 01.04.2024, на которую ответчик не отреагировал.

Ответчик в телефонном режиме давал обязательства по погашению задолженности, однако взятые обязательства остались не выполненными.

Договор субаренды нежилого помещения расторгнут с 15.07.2023, между сторонами подписано соглашение, составлен акт приема-передачи арендуемого имущества из субаренды.

В судебное заседание представитель истца АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» ФИО2 не явился, представив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие истца АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» и его представителя ФИО2

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 15.04.2022 между АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Ленина, д. 224Б.

Согласно п. 2.3. договора, целью использования нежилого помещения является – розничная торговля продовольственной группой товаров.

Согласно п.3.1. арендная плата составляет: май-июнь 2022 года 15 000 рублей в месяц, с 01.07.2022 – 20 000 рублей.

Согласно п.3.5. Договора, арендная плата осуществляется субарендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по договору не вносит.

Согласно представленного истцом расчета суммы исковых требований, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.03.2023 по 15.07.2023 составляет 89 677 рублей.

При задержке внесения арендной платы субарендатору начисляется пеня в размере 1% суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки (п. 5.5 договора).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

В связи с ненадлежащим исполнением условий заключенного договора нежилого помещения, ФИО1 в соответствии с п. п. 5.5. договора начислена неустойка в размере 150 000 рублей.

Согласно п.3.3. субарендатор потребляет холодную воду, газ, электроэнергию и другие энергоносители по приборам учета, оплачивает потребленные коммунальные услуги в течение 3-х дней с момента окончания расчетного месяца, либо вносит оплату (т.ч. предоплату) в течение 3-х дней с момента выставления счета энергоснабжающей организацией, либо арендодателем.

За потребленные коммунальные услуги ФИО1 было начислено 289 569 рублей, из которых субарендатором оплачено 252 579 рублей. Таким образом, по состоянию на 01.09.2024 задолженность за потребленные коммунальные услуги составляет 36 990 рублей.

Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 15.04.2022, суд соглашается с представленным истцом расчетом исковых требований, так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статьи 614 ГК РФ, суд исходит из того, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы за нежилое помещение, имеется задолженность по ее внесению, проверил расчет задолженности и признал его верным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая вышеизложенное, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения и расходов на оплату государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № в пользу Акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 15.04.2022 в общем размере 276 667 рублей, из которых: сумма задолженности по арендной плате в размере 89 677 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 36 990 рублей и неустойка в размере 150 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № в пользу Акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» расходы по оплате оплаченной госпошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года)

Судья Ю.В. Курбанова