Решение № 2-748/2020 2-748/2020~М-750/2020 М-750/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-748/2020

УИД №

Дело №

учет №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование требований указал, что по ДД.ММ.ГГГГ он купил у гр.С. <адрес> Республики Татарстан, которая принадлежала последнему на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> за № и в <адрес> БТИ РТ за №. Сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры оформлена у нотариуса Нурлатской нотариальной конторы. После оформления договора купли-продажи истец вселился в вышеуказанную квартиру и по настоящее время проживает там. Данный договор не прошел государственную регистрацию. Нурлатский отдел Росреестра отказывает ему в регистрации перехода права собственности, в связи с отсутствием передающей стороны договора. О месте нахождения гр.С., а также информации о наличии наследников продавца ему не известно. Просит признать за ним право собственности на <адрес> в силу договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои заявленные требования и дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик – представитель исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ на судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Нурлатского филиала АО « БТИ РТ» гр.Б. на судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, поступившему в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гр.С. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому гр.С. продал, а ФИО1 купил квартиру, состоящую из 2-х комнат с полезной площадью 39,4 кв.м., находящуюся в <адрес>.

Переход права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи до настоящего времени не прошел государственную регистрацию и осуществить переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Согласно сведениям, предоставленным Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за гр.С. на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ от имени <адрес> совета народных депутатов, зарегистрированный у главы администрации <адрес> за №, зарегистрированный Октябрьским БТИ РТ за №, о чем в реестровой книге № № сделана запись регистрации.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору исполнена, спорный объект недвижимости передан в собственность истца, который пользуется им как собственник, несет бремя его содержания. Факт отсутствия передающей стороны по договору купли-продажи сделал невозможным для покупателя ФИО1 осуществление регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд, считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку местонахождение продавца неизвестно, оформить за истцом право собственности не представляется возможным, при этом договор фактически исполнен и квартира передана истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, как за покупателем по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись о регистрации права собственности в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан на <адрес> за гр.С..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ