Решение № 2-9565/2017 2-9565/2017~М-9338/2017 М-9338/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-9565/2017

Дело №2-9565/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 17 октября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Ермолиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

установил:

17.12.2010 между Департаментом земельных отношений Вологодской области (Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Вологодский оптико-механический завод» (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания здания корпуса №.

ФИО1 принадлежит на праве собственности:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 104,3 кв.м. на первом этаже, на поэтажном плане номер 53а по адресу: <адрес>;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 467,4 кв.м., на втором этаже, на поэтажном плане номера 49, 50а, 50б, 68 по адресу: <адрес>;

3323/10000 доли в праве обще долевой собственности на нежилые помещения площадью 1 843, 8 кв.м. на первом этаже, на поэтажном плане номера 51-53, 53а, 54а, 69-75, 70а, 70б, 71а, 71б, 73а, 73б, 73в, 74а, 75а, 77-80 по адресу: <адрес>;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 540,9 кв.м. на втором этаже, на поэтажном плане номера 50в, 69, 70 по адресу: <адрес>;

3173/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 2 346,9 кв.м. на первом этаже, на поэтажном плане номера 66, 81-84 по адресу: <адрес>;

299/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещение площадью 2 220,3 кв.м., на первом этаже, на поэтажном плане номера 54, 56-60, 62, 63 по адресу: <адрес>;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 775,2 кв.м., на втором этаже (II-III), на поэтажном плане номера 2,3,6,16-21, 42 второго этажа (лит. В, В7, В8), 1,-3,, 5, (II-III), по адресу: <адрес>;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 2 354,4 кв.м., на втором этаже, на поэтажном плане номера 50,53-55-57,59 по адресу: <адрес>;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 164,6 кв.м., на 1-3 этажах, на поэтажном плане номера 61,64,68 первого этажа, 51,52 второго этажа, 45, 65 третьего этажа по адресу: <адрес>;

нежилые помещения площадью 5 213,3 кв.м. на третьем этаже, на поэтажном плане номера 44, 46-48,58,60-64, по адресу: <адрес>;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 263,3 кв.м. на I-II, II-III, III-IV этажах, на поэтажном плане номера 8,-14, (I-II), 7,-13,( II-III), 8,-13,( III-IV), по адресу: <адрес>;

нежилые помещения площадью 2 192,5 кв.м. на 2 и II-III этажах, на поэтажном плане номера 1а, 1в, 22,41 второго этажа (Лит. В, В7, В8) и 4,, 5, (II-III) по адресу: <адрес>;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 1 275,3 кв.м. на 3 этаже, на поэтажном плане номера 49-53, 55-57, 66 по адресу: <адрес>;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 2 448,2 кв.м. на втором этаже, на поэтажном плане номера 60, 62-67, 71 по адресу: <адрес>.

Департамент имущественных отношений Администрации города Вологда направил в адрес ФИО1 проект дополнительного соглашения к договору аренды № земельного участка.

ФИО1, выражая свое несогласие с условиями дополнительного соглашения, от его подписания отказался.

Департамент имущественных отношений Администрации города Вологда, обратился в суд с иском с требованиями: урегулировать разногласия, возникшие между ФИО1 и Администрацией города Вологда при заключении дополнительного соглашения № от 17.07.2017 к договору аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, и согласовать его на следующих условиях: включить ФИО1 с 29.01.2016 в состав арендаторов договора аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь 28 302 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, ограничения (обременения): участок частично входит в зону: «охранная зона объекта: «Газопровод-городской газопровод г. Вологда (участок ГРП №)» протяженностью 24 149,55 м», 35.24.2.12, сведения о которой внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании приказа Департамента топливно-энергетического комплекса Вологодской области от 27.06.2013 №, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определена по формуле: площадь доли/площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Вологда по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что до января 2017 года ФИО1 не было известно о договоре аренды, проект в его адрес не направлялся. ФИО1 не согласен с размером земельного участка. В территорию земельного участка, предлагаемого к аренде, включены площади, предназначенные для обслуживания, в том числе соседних корпусов, тогда как плата за это по условиям договора возлагается только на собственников недвижимости, расположенной в главном здании, что ставит владельцев недвижимости в бизнес – центрах «Парус» «Сфера» в более льготное положение.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом.

Исходя из положений статей 10 и 39.2 ЗК РФ субъекты Российской Федерации наделены полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена.

В силу части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из анализа указанных выше положений закона следует, что предоставление права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, гражданину, имеющему в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих строений по назначению.

Поскольку ФИО1 принадлежат помещения, расположенные по адресу: <адрес>, заключение соглашения к договору аренды земельного участка на котором расположено здание в данном случае является его обязанностью, следовательно, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о несоразмерности земельного участка, обслуживающего здание судом отклоняется ввиду следующего.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (абзац 2 пункт 1 статьи 450 ГК РФ). Это правило необходимо учитывать и при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендодателя.

Площадь земельного участка, предоставляемого в аренду, является одним из существенных условий договора, касающийся, в том числе, вопроса определения размера арендной платы. Следовательно, изменение площади земельного участка влечет за собой и изменение существенного условия договора, разрешение которого возможно по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре.

Вместе с тем, ФИО1, не обладающий статусом арендатора земельного участка, без согласия иных арендаторов, являющихся стороной договора аренды не вправе требовать изменения условий договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом требований статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО1 и Администрацией города Вологда при заключении дополнительного соглашения № от 17.07.2017 к договору аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением со множественностью лиц на стороне арендатора, и согласовать его на следующих условиях: включить ФИО1 с 29.01.2016 в состав арендаторов договора аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь 28 302 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, ограничения (обременения): участок частично входит в зону: «охранная зона объекта: «Газопровод-городской газопровод г. Вологда (участок ГРП №)» протяженностью 24 149,55 м», 35.24.2.12, сведения о которой внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании приказа Департамента топливно-энергетического комплекса Вологодской области от 27.06.2013 №, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определена по формуле: площадь доли/площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2017