Решение № 2-791/2020 2-791/2020~М-721/2020 М-721/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-791/2020

Дело № 2-791/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 16 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 620 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что в 1994 году приобрела у ФИО2 по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Указанной недвижимостью она пользуется как собственной более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно. Какие-либо претензии к ней никто и никогда не предъявлял. Не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, дополнив, что истец проживает в указанной квартире как собственник, оплачивает коммунальные расходы, никто за указанный период времени на квартиру требований не предъявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что строительство дома завершено в 1929 году, объект самовольной постройкой не является, истец проживает в доме с 1994 года, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с указанного времени не имелось.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, справке Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 18.09.2020 № С/45-09/46, жилой дом общей площадью 21,8 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м., 1929 года постройки, местонахождение объекта: <адрес>, зарегистрирован в материалах ГУП «Кургантехинвентаризация».

В соответствии с договором от 03.07.1991 г., зарегистрированным государственным нотариусом Куртамышской государственной нотариальной конторы 11.07.1991, ФИО4 продала, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 06.07.1992, ФИО2 для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0620 га по адресу: <адрес>.

Из расписок ФИО2 от 29.04.1994, 01.08.1994 следует, что ФИО2 продала ФИО1 дом за 1 330 тыс. рублей.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, жилой дом, площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с 03.08.2012, земельный участок площадью 620 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит на кадастровом учете с 13.01.2004.

Исходя из пункта 20 постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своей собственной с 1994 года по настоящее время, то есть более восемнадцати лет.

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 1994 г. по настоящее время) истец приобрела право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 620 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова