Решение № 2-3730/2019 2-3730/2019~М-3873/2019 М-3873/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-3730/2019

Дело №2-3730/2019

64RS0043-01-2019-004807-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к ФИО5 ФИО8, третье лицо: МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, ссылаясь на то, что истцом было приобретено право требования жилого помещения после окончания строительства. Названная сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме в виде договора уступки права требования долга. Обязательство по передаче квартиры было исполнено должником надлежащим образом после ввода жилого дома в эксплуатацию, что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Получив объект недвижимости, истец стал нести бремя по содержанию имущества. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, однако регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию, поскольку истцом не представлен второй экземпляр договора уступки права требования долга от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи квартиры подписан сторонами до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Принимая во внимание изложенное истец просит признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны по делу не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВРО «Кронверк-Ф» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора «Дольщик» принимает участие в совместной деятельности по строительству многоэтажного панельного ж/д, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>), а «Участник» обязуется после ввода дома в эксплуатацию произвести выдел «Дольщику» доли в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер), площадью 34,19 кв.м., 8 этаж, блок-секция «Ж».

Согласно справке ВРО «Конверк-Ф» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчеты между сторонами по договору долевого участия произведены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», ВРО «Кронверк-Ф» и ФИО1 подписан акт, в соответствии с которым ФИО1 приняла в собственность однокомнатную <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., расположенную на 8 этаже дома по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и ВРО «Кронверк-Ф» <адрес> присвоен номер <адрес>.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе объекта недвижимости кВ. № <адрес>. 2 по <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Истец оплачивает коммунальные услуг, содержит жилье, что подтверждается материалами гражданского дела.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации сделки, однако регистрация приостановлена, поскольку истцом не представлен второй экземпляр договора уступки права требования долга от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи квартиры подписан сторонами до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом уплачена сумма по договору уступке в полном объеме, жилое помещение истцом содержится, что подтверждается сведениями об оплате услуг, смена номера квартиры подтверждена материалами дела.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО9 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.А. Серов

иные данные

иные данные

иные данные