Решение № 2-2624/2017 2-2624/2017(2-9504/2016;)~М-9670/2016 2-9504/2016 М-9670/2016 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-2624/2017

Дело № <адрес>

№ марта № года

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе судьи Курбатова Э.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО5» к ФИО1 о признании залогодержателем,

у с т а н о в и л:

ООО «ФИО6» к обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что № июля 2008 года между ответчиком и ОАО «ФИО20» был заключен кредитный договор № № <данные изъяты>/№ о предоставлении денежных средств в размере №. на срок № месяцев на оплату по договору № № от № июля 2008 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес><адрес>, заключенному между ответчиком и ООО «ФИО26».

Истец указывает, что одновременно с договором кредита между ОАО «ФИО21» и ответчиком заключен договор залога права требования № № ЗПТ от № июля 2008 года, предметом которого выступает право требования передачи от ООО «ФИО27» на основании договора долевого участия законченной строительством квартиры с возникновением у залогодателя права государственной регистрации права собственности в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Предмет залога обеспечивает требование ОАО «ФИО22» к ФИО1 по кредитному договору в следующем объеме: сумма кредита – № руб. и проценты.

истец указал, что № сентября 2009 года ОАО «ФИО23» уступило права требования по Кредитному договору № № ОАО «ФИО15» на основании договора № №/№.

№ августа 2010 года ответчик получил уведомление от № июля 2010 года ОАО «ФИО16» о необходимости составления закладной по завершению работ по строительству недвижимости согласно договору № № от № июля 2008 года долевого участия.

№ декабря 2010 года ответчику направлено уведомление о смене залогодержателя.


Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу № от № июля 2012 года ОАО «ФИО17» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций».

По результатам проводимых торгов посредством публичного предложения по реализации имущества ОАО «ФИО18» по лоту № № на основании Протокола от № декабря 2015 года победителем лота стал ООО «ФИО7».

№ декабря 2015 года заключен договор уступки прав требования (цессии) № №, по которому права требования по кредитному договору № от № сентября 2008 года были уступлены истцу.

Истец указывает, что ответчик, согласно выписки из ЕГРП, № июня 2012 года зарегистрировал свое право собственности на следующий объект недвижимости: №-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер №, о чем в реестре сделана запись от № июня 2012 года за № №.

Истец, ссылаясь на положения п.№ ст.№, п.№ ст.№, ст.№ Федерального закона от № июля 1998 № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также на условия, приведенные в п.№ Кредитного договора об обязанности ответчика совершить действия по регистрации ипотеки объекта недвижимости, приводя доводы о том, что строительство квартиры произведено с использованием кредитных средств ОАО «ФИО24», полагая, что у ООО «ФИО8», к которому перешли права, обеспечивающие исполнение обязательств по Кредитному договору ответчиком, возникло право залога объекта недвижимости, просит признать ООО «ФИО9» залогодержателем вышеуказанного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные обстоятельства.

Ответчик в суд не явился, извещен посредством направления телеграммы, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не представали.

Суд, выслушав объяснения истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом № статьи № ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (пункт № статьи № ГК РФ).

В соответствии с частями № и № статьи № Федерального закона от № года N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Как предусмотрено частью № статьи № Федерального закона от № года N №-ФЗ, уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом № статьи № ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

В соответствии с частью № статьи № названного Кодекса уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

При этом согласно части № статьи № Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что уступка прав (требований) кредитора является сделкой, заключаемой между бывшим и новым кредитором (залогодержателем) без участия заемщика (залогодателя).

В результате совершения такого договора происходит смена кредитора (залогодержателя) в уже существующем обязательстве, положение объекта недвижимости при этом не изменяется.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья № ГК РФ).

Согласно ч.№ ст.№ Федерального закона от № N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.№ ст.№ Закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

При рассмотрении дела нашли свое подтверждение обстоятельства, изложенные в иске. Истцом, в соответствии с положениями ст.№ Гражданского процессуального кодекса РФ, представлены письменные доказательства, которые соответствуют форме представления доказательств, установленной в ст.№ Кодекса, суд данные доказательства оценивает как допустимые. Обоснованность заявленных требований подтверждена кредитным договором № № №/№ от № июля 2008 года, договором залога от № июля 2008 года, договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от № июля 2008 года, договором № №№/№ уступки права требования (цессии) от № сентября 2009 года, уведомлениями ответчика о состоявшейся уступке, договором № № от № декабря 2015 года, выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решением Арбитражного суда Удмурдской Республики по делу № № № от № июля 2012 года

Представленные истцом доказательства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм, суд находит заявленные требования в части признания истца залогодержателем вышеуказанного объекта недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обязанность ответчика, как заемщика по договору кредита от № июля 2008 года, составить при участии кредитора закладную, предусмотрена абз.№ п.№ договора.

Поскольку передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. № Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд также полагает возможным удовлетворить требования истца в части возложения на ответчика обязанности по передаче прав на закладную в порядке, установленном ст.№ Закона.

Руководствуясь ст.ст. №, №, № Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать Общество с ограниченной ответственностью «ФИО10» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, номер государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от № июня 2012 года, срок, на который установлено ограничение (обременение) права с № июня 2012 года на № месяцев

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке вышеуказанного объекта недвижимости с указанием наименования лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права (залогодержателя) - Общества с ограниченной ответственностью «ФИО11», ИНН №, КПП №, ОГРН №, дата регистрации № октября 2008 года.

Обязать ФИО1 осуществить передачу Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО12» прав по закладной в порядке, установленном ст. № Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО13» расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

По заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей или в случае подачи апелляционных жалобы, представления по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья