Решение № 2-1740/2021 2-1740/2021~М-1361/2021 М-1361/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1740/2021

Дело №

61RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о разделе земельного участка, ссылаясь на следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка 28/50 доли в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 61:44:0062211:26, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка 10/50 доли в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 61:44:0062211:26, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником земельного участка 12/50 доли в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 61:44:0062211:26, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 61:44:0062211:159, общей площадью 122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанные части дома фактически имеют два разных входа. Водоснабжение, отопление самостоятельное в каждой части дома. Порядок пользования сложился на протяжении долгих лет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о разделе было прекращено право общей долевой собственности на дом Литер «А» и Литер «М», в связи, с чем был произведен раздел этих домов на два самостоятельных дома.

В результате геодезических измерений кадастровым инженером подготовлена схема раздела и определены границы и площади образуемых земельных участков.

В связи с тем, что между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества достигнуто не было, истец просит суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- произвести раздел по сложившемуся порядку пользования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- выделить в собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062211:26, площадью 258 кв.м., обозначенный на схеме :26:ЗУ2 в координатных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
7

421730,74

2198923,21

8
421732,52

2198930,14

1
421734,86

2198937,83

2
421729,96

2198939,40

н2

421720,31

2198942,18

н1

421717,18

2198933,24

н4

421713,62

2198934,29

н3

421712,07

2198928,67

6
421718,36

2198926,89

7
421730,74

2198923,21

-выделить в собственности ФИО3 и ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062211:26, площадью 202 кв.м., обозначенный на схеме: 26:ЗУ1, в координатных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
н3

421712,07

2198928,67

н4

421713,62

2198934,29

н1

421717,18

2198933,24

н2

421720,31

2198942,18

3
421716,98

2198943,14

4
421706,27

2198946,65

5
421701,70

2198931,60

н3

421712,07

2198928,67

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062211:26, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 явку в судебное заседание обеспечила.

Ответчики ФИО7 и ФИО4, в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 явку в судебное заседание обеспечила, не возражала против удовлетворения заявленных требований в уточненной редакции.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своимимуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего емуимуществалюбые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Принедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияо

способеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадоли одного из них участник долевойсобственностивправе в судебном порядке требоватьвыделав натуре своейдолиизобщегоимущества.

Пообщемуправилувыделдолиизобщегоимуществапредставляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей долевой собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В силу положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации в соответствии со ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Из анализа статей 11.2, 11.4 ЗК РФ следует, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально доступные размеры образовавшихся после раздела площадей. Минимальный размер участка, определяется органами местной власти, исходя из возможностей и специфических условий региона и закрепляется законодательными актами.

Размеры участка связаны с градостроительными регламентами, устанавливаются Правилами землепользования и застройки.

Градостроительные регламенты вводят конкретику в использование земли в соответствии с ее назначением.

На основе градостроительных регламентов на территориях населенных пунктов и за их границами земельные участки группируются в отдельные зоны (зоны жилого строительства, сельскохозяйственные или производственные зоны, зоны размещения деловых и коммерческих объектов и т.д.).

Каждая зона объединяет участки с идентичным характером использования и застройки (ИЖС, ЛПХ, для ведения садоводства, огородничества или фермерского хозяйства и т.д.), известных как сумма видов разрешенного использования земельных участков внутри градостроительной зоны.

Кроме того, градостроительные регламенты предусматривают возможность застройки, устанавливая предельные размеры участков для каждого из видов их использования, определяют параметры строительства объектов или налагают на это строительство запрет.

Предельные размеры участков являются главным основанием к возможному разделу делимого участка, поскольку указывают на то, что участки, образуемые после раздела основного, не должны отличаться от установленной предельной нормы для их вида разрешенного использования.

Судом установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 460 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0062211:26, расположенный по адресу: <адрес>. Доля владения истца ФИО1 данным участком составляет 28/50 доли в праве общей долевой собственности, доля владения ответчика ФИО3 данным участком составляет 10/50 доли в праве общей долевой собственности, доля владения ответчика ФИО4 данным земельным участком составляет 12/50 доли в праве общей долевой собственности.

На вышеуказанном земельном участке располагаются два жилых дома, которые принадлежат на праве собственности истцу и ответчикам: жилой дом, площадью 122 кв.м., с кадастровым номером 61:№, принадлежит ФИО1, жилой дом, площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли в праве собственности. Право общей долевой собственности истца и ответчиков на указанные жилые дома было прекращено Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования земельным участком, отраженный в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой часть участка :26:ЗУ1, площадью 202 кв.м. используется ФИО3 и ФИО4, для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №, а часть участка: 26:ЗУ2, площадью 258 кв.м., используется ФИО1, для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 61:44:0062211:159.

Указанные площади земельного участка, соответствуют предельным (минимальным) размерам земельных участков, установленных для территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) в соответствии с правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и сложивший порядок пользования земельным участком, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062211:26, площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить правообщейдолевойсобственностиистца и ответчиков на указанный земельный участок, выделить в собственность истца земельный участок, площадью 258 кв.м., в собственность ответчиков- 202 кв.м., в соответствии со схемой раздела земельного участка.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации правасобственностии внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 258 кв.м. в следующих координатах:

Координаты (м)

Х
Y

421730,74

2198923,21

421732,52

2198930,14

421734,86

2198937,83

421729,96

2198939,40

421720,31

2198942,18

421717,18

2198933,24

421713,62

2198934,29

421712,07

2198928,67

421718,36

2198926,89

421730,74

2198923,21

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 земельный участок площадью 202 кв.м. в следующих координатах:

Координаты, м

Х
Y

421712,07

2198928,67

421713,62

2198934,29

421717,18

2198933,24

421720,31

2198942,18

421716,98

2198943,14

421706,27

2198946,65

421701,70

2198931,60

421712,07

2198928,67

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062211:26 площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ