Решение № 2-4270/2018 2-531/2019 2-531/2019(2-4270/2018;)~М-4387/2018 М-4387/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-4270/2018

Дело № 2-531/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 29 января 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Сергиенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась и иском к ФИО2, ООО «Гарант+» об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> в квартире проживает и зарегистрирован другой собственник ФИО2, который на протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, что нарушает ее права, поскольку она с ребенком в квартире не проживает, вынуждена снимать жилье, совместного хозяйства с мужем не ведет, в связи с чем считает, что каждый должен нести самостоятельную ответственность и исполнять обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> установив доли в оплате коммунальных услуг за истцом и ответчиком равными по 1/2, обязать ООО «Гарант+» выставлять отдельный платежный документ на оплату согласно представленному расчету.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате за текущие содержание жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги, установив их в размере 1/2 доли каждому от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению, обязать ООО «Гарант+» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения на оплату за текущее содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдать отдельные платежные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за текущее содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальные услуги. Суду пояснила, что до в настоящее время проживает на съемной квартире, в спорном жилом помещении проживает ответчик, который коммунальные услуги не оплачивает, хочет разделить лицевые счета, из-за неприязненных отношений, добровольного соглашения с ответчиком об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, в связи с чем управляющая компания отказывается разделить счета.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом по месту регистрации в спорной квартире, заказную корреспонденцию не получает, судебные извещения возвращаются в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО «Гарант+» в судебное заседание не явился, общество извещено судом, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания и распорядившихся своим правом на участие в нем.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что стороны являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 каждый, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7 – выписка из ЕГРН, л.д.8 - свидетельство).

В настоящее время брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, от брака имеется несовершеннолетний ребенок ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как следует из пояснений стороны истца, в настоящие время она и ФИО2 проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут.

По сведениям официального сайта Реформа ЖКХ, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании Договора управления от 01.01.2014 г., осуществляет ООО «Гарант+, которое, согласно пп.3.2.2, Договора, производит начисление, прием, расщепление иперерасчет платежей собственников помещений за содержание, текущий ремонт, коммунальные ресурсы и прочие услуги с правом передачи этих полномочий третьим лицам, проводит перечисление денежных средств поступивших от собственников помещений за коммунальные ресурсы на расчетные счета ресурсноснабжающих предприятий, поставляющих коммунальные ресурсы, а также за жилое помещение на расчетные счета управляющей организации, выполняющей работы и (или) оказывающей услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) (л.д.22, л.д.23-26).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны единой семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут.

Как указывает истец Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант+» отказано в разделении лицевого счета, открытого в отношении спорного жилого помещения, с ответчиком добровольного соглашения по порядку оплаты, не достигнуто.

Доказательств обратного, не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о заключении с ней и ответчиком ФИО2 отдельных соглашений, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором управления многоквартирным домом от 01.01.2014 г., что является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельного платежного документа для указанной оплаты сторонам.

Определяя долю истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из приходящейся истцу 1/2 доли общей площади жилого помещения, и 1/2 доли приходящейся на ответчика, в связи с чем, доля истца ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит 1/2 от общей суммы расходов, начисляемых по спорной квартире, доля ФИО2, соответственно составит 1/2.

При этом ФИО2 не лишен права поставить вопрос об определении его доли участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке при наличии спора по данному вопросу с ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Гарант+».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате за текущие содержание жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, в равных долях, по 1/2 доли каждому.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант+» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения на оплату за текущее содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдать отдельные платежные документы в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за текущее содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2019 года

Судья: Решетняк А.М.