Решение № 2-628/2017 2-628/2017(2-7879/2016;)~М-7027/2016 2-7879/2016 М-7027/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-628/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФСГРКиК по М.О. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованиями к ответчику, указывая, что ФИО2, являюсь собственником квартиры, расположенного по адресу <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>. Данная квартира была приобретена в Жилищно-строительном кооперативе «ЛУЧ», пай истцом выплачен полностью. Квартира была зарегистрирована Балашихинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности за истцом, на основании справки выданной ЖСК «ЛУЧ» от 22.101.1992 года (справка о наличии права собственности на ДД.ММ.ГГГГ выданная ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО МОБТИ). На сегодняшний день документы на право собственности данной квартирой утеряны. Восстановить их не представляется возможным, так как БТИ с ДД.ММ.ГГГГ не ведет регистрацию права собственности. Росреестру для выдачи истцу свидетельства о праве собственности необходимо основание, а именно справка- дубликат из ЖСК «ЛУЧ». В ЖСК «ЛУЧ» данных за 1992 год не сохранилось. Данная справка хранится в архиве БТИ, но для ознакомления не выдается. Истица обращалась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с целью получить документ, подтверждающий государственную регистрацию права, однако, даже не смогла подать документы, поскольку отсутствует документ основание - уже упомянутая справка ЖСК «ЛУЧ». Таким образом, истец не может получить даже отрицательный ответ Росреестра, потому что, со слов регистратора, в этом случае письменный отказ не выдается. Кадастровая стоимость квартиры составляет № руб. - на основании кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (справка прилагается). Соответственно, госпошлина составляет № руб.. На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданскою кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ПРОШУ: Признать за ФИО2, право собственности на квартиру расположенную по адресу:143900, <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал полностью, отказалась от уточнения исковых требований и состава ответчиков, в порядке ст.39 ШПК РФ.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, судом извещалось.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2, являлась членом жилищного кооператива «Луч» и после выплаты пая в соответствии со справкой от 22.10.1992г. ей в собственность была передана квартира по адресу: г.ФИО5Энтузиастов <адрес>. Согласно Техпаспорта БТИ, ее право собственности зарегистрировано не было, согласно выписки из ЕГРП, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Истица не может зарегистрировать право собственности в связи с утратой справки в БТИ.

Истцом выбран не верный способ защиты своего права, ответчик не может является надлежащим, по требованию о признании права собственности.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

В соответствии с абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ст.165 ГК РФ).

Согласно ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Отсутствие справки ЖК «Луч», не исключает предъявления к нему требований, о признании право собственности на квартиру, в связи с выплатой пая, однако данных требований истцом в суд не предъявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФСГРКиК по М.О. о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: П.А. Дошин