Решение № 2-656/2017 2-656/2017~М-695/2017 М-695/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-656/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в её владении находится недвижимое имущество квартира № №, расположенная в доме № № по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло в её владение "ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли продажи всего дома от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Баймак № № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с супругом ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ года брак между нею и ФИО2 расторгнут отделом ЗАГС по Баймакскому району и г.Баймак Министерство юстиции Республики Башкортостан.

В обоснование своих требований истец указывает, определением Баймакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу по разделу имущества между нею и ФИО2 утверждено мировое соглашение, согласно которому дом № №, расположенный по ул. Ленина в г. Баймак РБ, был поделен на две части путем установки перегородки с передачей <данные изъяты> земельного участка ФИО2

ФИО2, исполняя условия мирового соглашения, установил перегородку в доме № № по ул. Ленина г. Баймак РБ, установил забор во дворе, разделяя на две части земельный участок домовладения и зарегистрировал вновь возникшие квартиры за № № и № № в ГУП Центр учета инвентаризации и оценки недвижимости, и они оба получили технические паспорта на домовладения. Затем ФИО2 продал квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> другим людям. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью оформления права собственности на данную квартиру. Уведомлением № № ДД.ММ.ГГГГ данная регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С ДД.ММ.ГГГГ г. она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, осуществляла все коммунальные платежи, платила налоги. Она владеет недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, кв.№, как своим собственным, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом жилого помещения и подтверждает владение имуществом, как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Истец считает, что поскольку она владеет квартирой № №, расположенной по адресу <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Истец просит суд признать право собственности за ней на недвижимое имущество квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ, на судебное заседание не явилась, имеется заявление об отсутствии возражений против исковых требований и рассмотрении дела без её участия.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Баймакский район РБ, Управления Росреестра по РБ, Баймакского филиала ГУП БТИ РБ в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представлены заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел дом № № по <адрес> у ФИО3 и ФИО4, владеющие правом на дом по ? доли.

В материалах дела имеется выписка из определения Баймакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, согласно которого дом № №, расположенный по ул. <адрес>, был поделен на две части путем установки перегородки с передачей по <данные изъяты> земельного участка.

ФИО2 при жизни, исполнил условия мирового соглашения, установил перегородку в доме № № по ул. <адрес>, установил забор во дворе, разделяя на две части земельный участок домовладения и зарегистрировал вновь возникшие квартиры за № № в ГУП Центр учета инвентаризации и оценки недвижимости, и оба получили технические паспорта на домовладения.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью оформления права собственности на данную квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № № данная регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно техпаспорту № ДД.ММ.ГГГГ г. квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных прав собственников отсутствуют.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Вышеизложенные, исследованные судом доказательства, подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, находящимся по адресу: <адрес>, в течение более 15 лет.

Судом установлено, что истец добросовестно приобрела квартиру и в течение 24 лет открыто и непрерывно пользуется им как своим, осуществляет его ремонт, благоустраивает прилегающий земельный участок.

Суд находит возможным признать право собственности за истцом на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.