Решение № 2-1085/2023 2-5/2024 2-5/2024(2-1085/2023;2-7234/2022;)~М-7553/2022 2-7234/2022 М-7553/2022 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-1085/2023

КОПИЯ Дело №(2-1085/2023)

УИД 50RS0042-01-2022-010082-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК "Умелец" к ФИО1, ЗАО «Агрофирма «Заря» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Умелец» о сносе самовольных построек.

ГСК «Умелец» подал встречный иск, уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ЗАО «Агрофирма «Заря» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Определением от 01.03.2023 прекращено производство по делу по иску ФИО2 к ГСК «Умелец» о сносе самовольных построек прекращено в связи с отказом истца от иска.

Требования ГСК «Умелец» мотивированы тем, что постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 262 от 16.02.1994 АОЗТ «Заря» предоставлено 2 437 га в общую долевую собственность.

18.02.1994 хозяйству АОЗТ «Заря» на основании вышеназванного Постановления было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 2 437 га, выделенный для сельскохозяйственного производства.

В 1993 году Управление специализированных работ УС № 20 ходатайствовало перед главой администрации Мишутинского сельского Совета и директора АОЗТ «Заря» о выделении земельного участка примерной площадью 1 га в районе д. Иудино для строительства личных гаражей сотрудников Управления.

В 1994 году АОЗТ «Заря» отказалось от пользования 1 га земельной площади в районе д. Иудино в пользу УСР УС № 20 для строительства личных гаражей сотрудников Управления, тем самым удовлетворив их ходатайство.

Заключением № 84 по отводу земельного участка под строительство от 16.02.1994 участок в районе д. Иудино площадью 1 га для строительства личных гаражей сотрудников Управления специализированных работ УС № 20, был выбран из земель бывшего молочного совхоза «Заря» (АОЗТ «Заря») из пахотных земель. В виду того, что выбранный данный земельный участок был предоставлен для сельскохозяйственного производства, то предоставление его под строительства личных гаражей сотрудников Управления не могло быть указанно, вместо этого было указано для строительства коллективного овощехранилища УСР УС № 20.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 11.03.1994 за №422 была предварительно согласована выборка земельного участка площадью 1 га (пастбища культ.) в районе д. Иудино под строительство коллективного овощехранилища для сотрудников Управления строительства № 20 из земель АОЗТ «Заря», согласно плану границ земельного участка.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 10.08.1995 за № 1157 был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных овощехранилищ «Умелец», устав которого принят общим собранием членов товарищества (протокол №1 от 16.05.1995).

Земельный участок, предоставленный для сотрудников Управления строительства № 20 из земель АОЗТ «Заря» был поставлен на кадастровый учет 24.06.1994 и ему присвоен кадастровый номер 50:05:0020302:1138, вид и категория земельного участка не установлена, декларированная площадь его составляет 10 000 кв.м., адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н., в районе д. Иудино.

В процессе реорганизации кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных овощехранилищ «Умелец» было реорганизовано в гаражный строительный кооператив «Умелец» (данные обстоятельства отражены в выписке из ЕГРЮЛ п.14, 15, 16).

С момента предоставления земельного участка для сотрудников Управления строительства № 20 из земель АОЗТ «Заря», члены гаражного строительного кооператива «Умелец» открыто пользуются земельным участком с кадастровым номером 50:05:0020302:1138, произведя на выделенном участке строительство гаражных боксов, общим количеством 160 гаражей.

Постановлением главы сельского поселения Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 12.01.2010 за № 03, гаражному строительному кооперативу «Умелец» расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0020302:1138, площадью 10 000 кв.м., предоставленному на основании решения комиссии по градостроительству и земельным отношениям на территории Сергиево-Посадского муниципального района от 27.10.2009, был уточнен фактический адрес, который стал: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н., <...> ГСК «Умелец».

Постановлением главы сельского поселения Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 18.11.2011 за №142-П, гаражному строительному кооперативу «Умелец» расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0020302:1138, площадью 10 000 кв.м., был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «под коллективное овощехранилище «Умелец» на «для гаражно-строительного кооператива «Умелец».

При эксплуатации и строительстве гаражей в ГСК «Умелец» с 1994 года по сегодняшний день, было установлено, что при выделении земельного участка для строительства личных гаражей сотрудников Управления специализированных работ УС № 20 и при формировании и принятии межевых знаков были допущены ошибки, границы данного земельного участка были отражены в плане границ без учета фактического местоположения данных гаражей, с использованием картометрического способа, что привело к реестровой ошибки в определении конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138 и земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 принадлежащего ФИО2 и выделенный ему из земель АОЗТ «Заря».

В связи с тем, что данную ошибку невозможно исправить в досудебном порядке, то ГСК «Умелец» просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, установить границы земельного участка по варианту № 5 дополнительного заключения эксперта.

В ходе судебного разбирательства, 18 апреля 2023 года в суд поступило заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве, указывая на продажу ему спорного земельного участка ФИО2

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от 16 февраля 2023 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, декларированной площадью 54 111 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0020302:18, находящийся по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, с. Иудино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 4 подп. 4.1 договора купли-продажи земельного участка от 16 февраля 2023 года ФИО2 продал, а ФИО1 принял у ФИО2 указанный земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Возникновение права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020302:18 подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протокольным определением от 25 мая 2023 года по настоящему гражданскому делу произведена замена ответчика ФИО2 на ФИО1

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, вступил ГСК «Строитель», который предъявил иск к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Определением суда от 21.06.2024 иск ГСК «Строитель» оставлен без рассмотрения, по основаниям, предусмотренным абз. 8 ст. 222 ГПК РФ; с ГСК «Строитель» в пользу эксперта ФИО3 взысканы судебных расходы, понесенные в связи с проведением экспертизы, в размере 25 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая надлежащее извещение.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 262 от 16.02.1994 АОЗТ «Заря» предоставлено 2 437 га в общую долевую собственность.

18.02.1994 хозяйству АОЗТ «Заря» на основании вышеназванного Постановления было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 2 437 га, выделенный для сельскохозяйственного производства.

В 1993 году Управление специализированных работ УС № 20 ходатайствовало перед главой администрации Мишутинского сельского Совета и директора АОЗТ «Заря» о выделении земельного участка примерной площадью 1 га в районе д. Иудино для строительства личных гаражей сотрудников Управления.

В 1994 году АОЗТ «Заря» отказалось от пользования 1 га земельной площади в районе д. Иудино в пользу УСР УС № 20 для строительства личных гаражей сотрудников Управления, тем самым удовлетворив их ходатайство.

Заключением № 84 по отводу земельного участка под строительство от 16.02.1994 участок в районе д. Иудино площадью 1 га для строительства личных гаражей сотрудников Управления специализированных работ УС № 20, был выбран из земель бывшего молочного совхоза «Заря» (АОЗТ «Заря») из пахотных земель. В виду того, что выбранный данный земельный участок был предоставлен для сельскохозяйственного производства, то предоставление его под строительства личных гаражей сотрудников Управления не могло быть указанно, вместо этого было указано для строительства коллективного овощехранилища УСР УС № 20.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 11.03.1994 за №422 была предварительно согласована выборка земельного участка площадью 1 га (пастбища культ.) в районе д. Иудино под строительство коллективного овощехранилища для сотрудников Управления строительства № 20 из земель АОЗТ «Заря», согласно плану границ земельного участка.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 10.08.1995 за № 1157 был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных овощехранилищ «Умелец», устав которого принят общим собранием членов товарищества (протокол №1 от 16.05.1995).

Земельный участок, предоставленный для сотрудников Управления строительства № 20 из земель АОЗТ «Заря» был поставлен на кадастровый учет 24.06.1994 и ему присвоен кадастровый номер 50:05:0020302:1138, вид и категория земельного участка не установлена, декларированная площадь его составляет 10 000 кв.м., адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н., в районе д. Иудино.

В процессе реорганизации кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных овощехранилищ «Умелец» было реорганизовано в гаражный строительный кооператив «Умелец» (данные обстоятельства отражены в выписке из ЕГРЮЛ п.14, 15, 16).

С момента предоставления земельного участка для сотрудников Управления строительства № 20 из земель АОЗТ «Заря», члены гаражного строительного кооператива «Умелец» открыто пользуются земельным участком с кадастровым номером 50:05:0020302:1138, произведя на выделенном участке строительство гаражных боксов, общим количеством 160 гаражей.

Постановлением главы сельского поселения Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 12.01.2010 за № 03, гаражному строительному кооперативу «Умелец» расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0020302:1138, площадью 10 000 кв.м., предоставленному на основании решения комиссии по градостроительству и земельным отношениям на территории Сергиево-Посадского муниципального района от 27.10.2009, был уточнен фактический адрес, который стал: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н., <...> ГСК «Умелец».

Постановлением главы сельского поселения Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 18.11.2011 за №142-П, гаражному строительному кооперативу «Умелец» расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0020302:1138, площадью 10 000 кв.м., был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «под коллективное овощехранилище «Умелец» на «для гаражно-строительного кооператива «Умелец».

При эксплуатации и строительстве гаражей в ГСК «Умелец» с 1994 года по сегодняшний день, было установлено, что при выделении земельного участка для строительства личных гаражей сотрудников Управления специализированных работ УС № 20 и при формировании и принятии межевых знаков были допущены ошибки, границы данного земельного участка были отражены в плане границ без учета фактического местоположения данных гаражей, с использованием картометрического способа, что привело к реестровой ошибки в определении конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138 и земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 принадлежащего ФИО2 и выделенный ему из земель АОЗТ «Заря».

Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчика ФИО1

По ходатайству сторон определением суда от 02.11.2023 была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ГЕОИД» ФИО4 и ФИО3

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № 465/24 от 25.04.2024, земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138, 50:05:0020302:18, 50:05:0020302:1126 фактических ограждений не имеют, постройки и сооружения на участке с кадастровым номером 50:05:0020302:18 отсутствуют, на участках с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126 расположены гаражи, часть из которых строящиеся. В восточной части ГСК «Умелец» находится ряд бетонных плит, фундамент (см. фото 1). Необходимо отметить, что, поскольку исследование производилось в момент, когда установился сплошной снежный покров, под ним может находиться ряд объектов (например, фундаменты зданий), идентифицировать и закоординировать которые не представляется возможным, а обнаруженный в восточной части участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138 ряд плит по этой же причине идентифицирован приблизительно.

Кроме того, в северной части ГСК «Умелец» согласно схеме (том 1, л. д. 71) располагаются объекты, которые при визуальном обследовании обнаружить не удалось (см. фото 3).

Однако, сопоставляя эти данные с космическим снимком, эксперт приходит к выводу, что в данном месте под снежным покровом действительно имеется фундамент.

В юго-восточной части ГСК «Умелец» согласно схеме (том 1, л. д. 71) располагаются объекты, которые визуально обнаружить не удалось (см. фото 4), на космических снимках данные объекты также отсутствуют.

План фактического землепользования представлен в приложении № 1. Из приложения № 1 видно, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы участков с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126. В частности, граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 по сведениям ЕГРН пересекает рад зданий (боксов) ГСК «Умелец» и ГСК «Строитель», подъездные автодороги к данным ГСК, а также автодорогу общего пользования, ведущую к западу от исследуемых участков.

Согласно требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утверждённым приказом № П/0393 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации от 23.10.2020, координаты участков, отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для сельскохозяйственного производства, должны быть определены с точностью не ниже 2,5 м, однако координаты участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 определены с точностью 7,5 м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126 в ЕГРН не установлены (не определены), ввиду чего в определении местоположения границ данных участков реестровой ошибки быть не может.

Наложение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 по сведениям ЕГРН на границы по фактическому пользованию земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126, то есть на существовавшие на момент межевания здания, а также на существовавшую на момент межевания автодорогу обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18. Иного в данном случае не усматривается, поскольку включение в границы участка объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам, равно как и дороги общего пользования является нарушением законодательства. Кроме того, конфигурация участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 определена таким образом, что перекрывает въезд в ГСК «Умелец», а также дорогу общего пользования, ведущую в другой гаражный кооператив, не являющийся стороной по данному делу (см. приложение № 1).

Таким образом, анализ произведенных измерений, сопоставление полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН, анализ имеющихся в распоряжении эксперта кадастровых дел выявил реестровую ошибку в местоположении координат характерных точек границы участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:05:0020302:18. В кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020302:18 (диск) содержится информация, что данный участок сформирован на основе материалов инвентаризации ЗАО «Агрофирма Заря», в составе которых имеется учетная карточка объекта. Координаты в данной учётной карточке соответствуют координатам участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 по данным ЕГРН с учетом их пересчета в систему координат МСК-50.

Имеющаяся в материалах дела копия проекта землеустройства совхоза «Заря» имеет очень мелкий масштаб, склейку листов в исследуемом месте, а попытка сопоставления, предпринятая экспертом, выявила значительные нелинейные искажения по разным осям в графическом отображении данного экземпляра. Сопоставление произведено по взаиморасположению ряда объектов, местоположение которых не изменилось со времени составления проекта (1993 год), в частности, водоемов, характерных поворотов автодороги и железной дороги. Произвести полностью корректное сопоставление не представляется возможным ввиду описанных выше искажений документа. Сопоставление, представленное ниже, ориентировочное.

Сопоставление позволяет сделать вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0020302:18 и 50:05:0020302:1138 сформированы из земель совхоза «Заря», а земельный участок с кадастровым № 50:05:0020302:1126 сформирован бoльшей своей частью из земель совхоза «Заря» и, возможно, меньшей частью из земель госсобственности. Точно установить, из каких земель был выделен этот земельный участок, не представляется возможным ввиду искажений. Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждённые постановлением от 18.06.2021 № 885-ПГ.

В составе указанных документов имеется карта градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. Фрагмент данной карты градостроительного зонирования в районе исследуемых участков с нанесением фактических зданий представлен ниже. Фактическое местоположение зданий (гаражных боксов) показано красным. Из фрагмента карты градостроительного зонирования видно, что исследуемые земельные участки согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области по фактическому пользованию расположены в зоне СХ-3 – зона сельскохозяйственного производства и зоне Т – зона транспортной инфраструктуры.

При этом границы между зонами Т и СХ-3 установлены в соответствии со сведениями ЕГРН об земельном участке с кадастровым номером 50:05:0020302:18, в местоположении координат характерных точек границы которого содержится реестровая ошибка (см. выше).

Обе зоны, и СХ-3 и Т, допускают строительство зданий, в том числе гаражей, конкретные ограничения и требования к строительству зависят от вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки территории. Разрешённые и условно разрешённые виды использования земельных участков в зонах Т и СХ-3 согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области приведены в приложении № 5.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы фактическое местоположение исследуемых участков не соответствует сведениям ЕГРН и ПЗЗ. Несоответствия описаны в исследовательской части и графически показаны в приложении № 1.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126 в ЕГРН не установлены (не определены), ввиду чего в определении местоположения границ данных участков не может быть реестровой ошибки.

В местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 имеется реестровая ошибка.

Разработано три варианта исправления реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126.

Разработка варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126 с сохранением их площади в соответствии со сведениями ЕГРН приведёт к тому, что ряд объектов недвижимости окажется за границами данных участков.

По варианту № 1 граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 переопределяется таким образом, чтобы земельный участок сохранился как одноконтурный, его площадь максимально сохранилась в соответствии со сведениями ЕГРН (уменьшение составит 354 кв. м).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126 по данному варианту устанавливаются таким образом, чтобы существующие объекты недвижимости (гаражи) вошли в границы данных участков то есть с учетом их фактического местоположения. Однако при этом фундамент в северной части ГСК «Умелец» не войдет в границы участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138 и будет расположен в границах участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18. Кроме того, ворота гаража № 33 необходимо будет перенести, поскольку <...> по данному варианту проходит вплотную к торцу здания.

По варианту № 2 границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126 устанавливаются таким образом, чтобы существующие объекты недвижимости (гаражи) вошли в границы данных участков, то есть с учетом их фактического местоположения, а земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020302:18 переопределяется с сохранением его площади по сведениям ЕГРН. Однако это приведёт к тому, что участок с кадастровым номером 50:05:0020302:18 будет состоять из двух контуров.

При этом фундамент в северной части ГСК «Умелец» не войдет в границу участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138 и будет располагаться на землях госсобственности.

По варианту № 3 границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126 устанавливаются таким образом, чтобы площадь участков соответствовала сведениям ЕГРН.

По данному варианту плиты в восточной части не войдут в границу участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138.

По данному варианту ряд боксов в южной и северо-западной частях ГСК «Строитель» не войдет в границу участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1126, а часть бокса в северной части необходимо будет снести, поскольку данная часть войдет в границу участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18.

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020302:18 переопределяется с сохранением его площади по сведениям ЕГРН. При этом юго-восточная часть участка переопределяется в соответствии с фактическим землепользованием, а северо-западная переопределяется с целью сохранить его площадь по сведениям ЕГРН.

Также, экспертом разработано два дополнительных варианта исправления реестровой ошибки и установления границ спорных земельных участков.

По варианту № 4 граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138 устанавливаются таким образом, чтобы площадь участка соответствовала сведениям ЕГРН. Дорога, проходящая через ГСК «Умелец» исключается из этого участка.

По данному варианту плиты в восточной части войдут в границу участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138.

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020302:18 переопределяется с сохранением его площади по сведениям ЕГРН. При этом логика формирования конфигурации (формы) участка в целом сохранена, но с учетом исправления наложений на фактическое пользование и въезд в ГСК «Умелец».

По варианту № 5 граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138 устанавливаются таким образом, чтобы площадь участка не превышала сведения ЕГРН более чем на 10%. Дорога, проходящая через ГСК «Умелец» исключается из этого земельного участка.

По данному варианту плиты в восточной части войдут в границу участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138.

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020302:18 переопределяется с сохранением его площади по сведениям ЕГРН. При этом логика формирования конфигурации (формы) участка в целом сохранена, но с учетом исправления наложений на фактическое пользование и въезд в ГСК «Умелец».

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ФИО4, так как эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж работы с 2004 года в области землеустройства, не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Таким образом, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем переопределения его границ. Поскольку границы участков с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126 в ЕГРН не установлены (не определены), то в определении местоположения границ данных участков не может быть реестровой ошибки.

Как установлено экспертом, разработка варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0020302:1138 и 50:05:0020302:1126 с сохранением их площади в соответствии со сведениями ЕГРН приведет к тому, что ряд объектов недвижимости окажется за границами данных участков.

ГСК «Умелец» просит установить границы, принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138 по варианту № 5 дополнительного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО4

Ответчик не возражал против переопределения границ, принадлежащего ему земельного участка по варианту № 5 дополнительного заключения эксперта ФИО4 и установления границ земельного участка истца, о чем представил соответствующее заявление.

При этом, суд учитывает, что по данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138 устанавливаются таким образом, чтобы площадь участка не превышала сведения ЕГРН более чем на 10%, что допустимо. Дорога, проходящая через ГСК «Умелец» исключается из этого участка, плиты в восточной части войдут в границу участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав и оценив собранные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание выводы экспертного заключения, разработанные экспертом варианты для разрешения настоящего спора, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18 по варианту №5 дополнительного экспертного заключения ООО «ГЕОИД» ФИО4

Разрешая уточненное заявление эксперта ФИО3 о взыскании с ГСК «Умелец» судебных расходов в размере 25 000 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно абзацу 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой ст. 96 и ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Стоимость затрат экспертов при проведении экспертизы подтверждается счетом на оплату и расчетом стоимости услуг, в обоснованности которых у суда сомнений не имеется. Эти затраты подлежат возмещению экспертам.

Ходатайство о взыскании судебных расходов было заявлено экспертом в порядке, предусмотренном абзацем 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, в связи с чем, по смыслу приведенных положений закона, вопрос об этих судебных издержках подлежит разрешению с учетом положений статьи 98 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Строительно-техническая экспертиза была проведена, представлено экспертное заключение.

Экспертное заключение ФИО3 исследовалось судом при принятии решения по делу в совокупности с другими доказательствами.

Как усматривается из заявления эксперта, стоимость экспертизы не была оплачена, в том числе ГСК «Умелец».

Однако, ГСК «Умелец» не представил доказательств, опровергающих утверждение эксперта.

При таких обстоятельствах, заявленные расходы при проведении экспертизы подлежат распределению в порядке главы 7 ГПК РФ как расходы на проведение экспертизы, а потому суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ГСК «Умелец» в пользу эксперта ФИО3 данных расходов в размере 25 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ГСК "Умелец" к ФИО1, ЗАО «Агрофирма «Заря» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:1138, площадью 10 856 +/-36 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе д. Иудино по варианту № 5 дополнительного заключения землеустроительной экспертизы эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО4:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

контур 1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020302:18, площадью 54 111 кв.м. +/-81 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, с. Иудино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства по варианту №5 дополнительного заключения землеустроительной экспертизы эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО4 путем переопределения:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

контур 1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ГСК "Умелец" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу эксперта ФИО3 (ИНН №) судебных расходы, понесенные в связи с проведением экспертизы, в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 21 июня 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова