Решение № 2-4870/2024 2-4870/2024~М-1903/2024 М-1903/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-4870/2024

Дело № 2-4870/2024

УИД 23RS0002-01-2024-004111-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 04 декабря 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Шепилова С.В.

при секретаре судебного заседания Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками помещения (назначение-жилое помещение, наименование - часть жилого дома, помещения 93-96, этаж 4, вид разрешённого использования - жилое), с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 (сорок три целых шесть десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус «А», пом.93-96. Данное помещение принадлежит истцу и ответчику в равных долях на праве общей долевой собственности, а именно: 1/2 (одна вторая) доля в праве на помещение -ФИО1, 1/2 (одна вторая) доля в праве на помещение -ФИО2, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН. Истец лишен возможности к фактическому пользованию помещением, поскольку, ответчик препятствует реализации истцом его законных прав, как собственника доли в праве на помещение.

Просит суд обязать ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением (одна вторая доли в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 (сорок три целых шесть десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус «А», пом.93-96. Обязать ответчика: выдать истцу ключи (для изготовления дубликатов) от входной двери помещения, а также от всех дверей и помещений, которыми истец имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности; вывезти мусор из помещения.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена должным образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, причины неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств суду не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 и ответчик, ФИО2, являются сособственниками помещения (назначение - жилое помещение, наименование - часть жилого дома, помещения 93-96, этаж 4, вид разрешённого использования - жилое), с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 (сорок три целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом.93-96.

Данное помещение принадлежит в равных долях на праве общей долевой собственности, а именно: 1/2 (одна вторая) доля в праве на помещение - ФИО1, 1/2 (одна вторая) доля в праве на помещение ФИО2, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН.

Права на вышеуказанное недвижимое имущество были приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: 1/2 (одна вторая) доля в праве на помещение (жилое) с кадастровым номером №; 1/70 (одна семидесятая) доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №; 1/70 (одна семидесятая) доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ: 1/70 (одна семидесятая) доля в праве на нежилое помещение, с кадастровым номером №

Истец лишен возможности к фактическому пользованию помещением, поскольку, ответчик препятствует реализации истцом его законных прав, как собственника доли в праве на помещение.

Порядок владения и пользования жилым помещением (помещения 93-96) с кадастровым номером №, определить не представляется возможным, ответчик избегает рассмотрения вопроса подписания соглашения об определении порядка пользования помещением.

Жилое помещение полностью захламлено, почти вся площадь помещения используется ответчиком для хранения, принадлежащего ему имущества, что подтверждается представленными фотоматериалами.

Ответчик склонен к злоупотреблению алкогольными напитками, страдает алкогольной зависимостью, в связи с чем использует помещение для распития соответствующих напитков, с лицами с аналогичными психосоциальными особенностями. В связи с тем, что ответчик большую часть времени проводит вне данного помещения, а его альтернативные места нахождения и проживания истцу не известны, проведение с ним переговоров является затруднительным.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 препятствует реализации истцом права собственности, поскольку истец не имеет фактической возможности по своему усмотрению пользоваться долей помещения, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, а также нести обязательств по содержанию и подержании жилого помещения в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В целях разрешения спорной ситуации и устранения препятствий во владении и пользовании истцом частью помещения, принадлежащей ему, а также раздела помещения и выдела доли в натуре, истцом было подготовлено и направлено почтовым отправлением претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением об определении порядка пользования помещением и подписании соглашения о разделе помещения, а также устранении препятствий в пользовании помещением.

Почтовое отправление от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик получил, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №), а также отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому письмо было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик проигнорировал направленное ему предложение. Ни письменного, ни устного ответа, по существу, направленной ответчику претензии, получено не было.

Требование от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении свободного доступа и освобождении от накопленного мусора, было направлено на имя ответчика почтовым отправлением (РПО №), однако, ДД.ММ.ГГГГ была зафиксирован неудачная попытка вручения, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В силу п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, за их защитой вправе обратиться в суд.

В силу статей 11,12 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с его компетенцией, путем изменения или прекращения правоотношений.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением (одна вторая доли в праве) с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 (сорок три целых шесть десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус «А», пом.93-96.

Обязать ответчика: выдать истцу ключи (для изготовления дубликатов) от входной двери помещения, а также от всех дверей и помещений, которыми истец имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности; вывезти мусор из помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-