Решение № 2-2243/2025 2-2243/2025~М-1612/2025 М-1612/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-2243/2025

Дело № 2-2243/2025

УИД 36RS0001-01-2025-002654-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Филимоновой Т.В.,

при секретаре Акуловой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика ООО СЗ «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное» денежные средства в размере 402 915 руб. в счет устранения недостатков; неустойку в размере 4 029,15 руб., продолжив начисление неустойки по день фактического исполнения обязательств; штраф; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и затраты, связанные с подготовкой заключения специалиста, в размере 20 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что истцом куплен блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер № .....). Право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано в ЕГРН. Застройщиком, несущим гарантийные обязательства в отношении принадлежащего истцу дома, является ООО СЗ «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное». Стоимость приобретенного дома составила 5 500 000 руб. В ходе эксплуатации дома были выявлены недостатки, а именно: отслоение штукатурного слоя от основания, образование трещин штукатурки наружных стен дома; на входной двери отсутствует второй контур уплотнения, дверной блок установлен с уклоном 10 мм; деформация крыльца с нарушением первоначальной формы террасной доски; отслоение ЛКП плиты балконной; многочисленные трещины штукатурного слоя в результате усадки дома на стенах помещения на первом этаже, нарушение целостности покрытия краски водоэмульсионной в результате образования трещин штукатурки; деформация проемов помещения на втором этаже (оконный блок) с нарушением первоначальной формы оконного блока в области центральной поворотно-откидной створки. 19.06.2025 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в добровольном порядке возместить денежные средства в счет устранения недостатков, а также расходы по оплате экспертного заключения и которая осталась без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд.

Впоследствии истец уточнил требования по результатам проведенной по делу экспертизы, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 374 815,32 руб. в счет устранения недостатков; неустойку в размере 558 474,83 руб., продолжив начисление неустойки по день фактического исполнения обязательств; штраф; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., затраты, связанные с подготовкой заключения специалиста, в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 48 000 руб., почтовые расходы в размере 459,60 руб.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные требования поддержал и просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения основного требования, однако просила снизить размер неустойки и штрафа, полагая их размер несоразмерным последствиям допущенного нарушения. Также просила снизить расходы по оплате услуг представителя, учитывая характер спора, продолжительность судебных заседаний.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из п. 1 ст. 475 ГК РФ усматривается, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Указанные требования в силу п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Согласно подп. «а» п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.06.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи № Г18-6 блокированного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 14-18).

Стоимость дома составила 5 500 000 руб.

02.07.2021 ООО СЗ «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное» по акту приема-передачи передало истцу земельный участок площадью 186 кв.м, кадастровый номер № ....., и блокированный жилой дом площадью 97,8 кв.м, кадастровый номер № ....., расположенные по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (т. 1, л.д. 9-13).

В ходе эксплуатации дома истцом были выявлены недостатки, отраженные в экспертном исследовании № 116-25 от 05.06.2025, составленном ИП ФИО4 в досудебном порядке по заказу истца, согласно которому стоимость устранения строительных недостатков составляет 402 915 руб., стоимость экспертизы составила 20 000 руб. (т. 1, л.д. 27-43, 44).

19.06.2025 ответчику была направлена претензия, в которой предлагалось добровольно возместить стоимость устранения недостатков и стоимость производства досудебной экспертизы, однако претензия осталась без ответа (т. 1, л.д. 22-23, 24).

По ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта ООО «ДалилЭкс» № 2025-394 от 05.11.2025 в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеются недостатки (дефекты) и нарушения строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, в том числе (частично) содержащиеся в досудебном исследовании № 116-25 от 05.06.2025, которые (за исключением дефекта, связанного с наличием трещины усадочного характера, выявленной в помещении на первом этаже здания) носят производственный характер (производственные дефекты), являются следствием несоблюдения застройщиком требований нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах составляет 374 815,32 руб. (т. 1, л.д. 214-239).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, подтвердившее доводы истца о наличии недостатков в объекте недвижимости, стоимость устранения которых составляет 374 815,32 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя, суд считает требования о компенсации морального вреда обоснованными и с учетом характера пережитых истцом нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых вред был причинен, учитывая требования разумности и справедливости, определяет размер денежной компенсации, подлежащей взысканию в пользу истца, в сумме 3 000 руб.

В силу п. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии со ст. 22 данного Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

На основании ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было. В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

Претензия, содержащая требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора, направлена истцом 19.06.2025, получена ответчиком 04.07.2025. Следовательно, 10-дневный срок для выполнения требований по данной претензии истек 14.07.2025.

Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу неустойки за период с 15.07.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

Как разъяснено в пунктах 65 и 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Расчет неустойки за период с 15.07.2025 по 10.12.2025, т.е. на день вынесения решения суда, будет выглядеть следующим образом: 5 500 000 руб. х 1% х 149 дней просрочки = 8 195 000 руб. Истцом заявлено ко взысканию за указанный период 558 474,83 руб.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, которая почти в 1,5 раза превышает размер самого ущерба, общеправовые принципы разумности и справедливости, компенсационную природу неустойки, принимая во внимание, что неисполнение требований потребителя также связано с наличием спора о стоимости устранения строительных недостатков, и снижает ее размер до 150 000 руб., поскольку как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года № 185-О-О, от 22 января 2014 года № 219-О, от 24 ноября 2016 года № 2447-О, от 28 февраля 2017 года № 431-О, Постановление от 06 октября 2017 года № 23-П).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

В то же время как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункта 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом представлены доказательства того, что им предлагалось ответчику разрешить спор в досудебном добровольном порядке, поэтому суд взыскивает с ответчика штраф в пользу потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в его пользу. Размер штрафа составляет 263 907,66 руб. из расчета: (374 815,32 руб. + 150 000,00 руб. + 3 000,00 руб.) х 50% = 263 907,66 руб., который снижается судом до 90 000 руб. по основаниям, приведенным при снижении размера неустойки, т.к. штраф является способом обеспечения исполнения обязательства перед потребителем, направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства и не должен служить средством обогащения.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с Постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» от 11.12.2024 минимальная ставка вознаграждения адвоката за составление документов правового характера составляет 10000 рублей, за составление искового заявления – 15000 рублей, за представительство в суде первой инстанции – 15000 рублей.

В то же время, согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя в каждом конкретном случае суду надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела: объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности таких расходов.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с положениями п.п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера подлежащих возмещению расходов по оплате юридических услуг суд в полной мере учитывает фактические обстоятельства: сложность рассмотренного дела, объем права, получившего защиту, и его значимость, объем фактически оказанных юридических услуг, а также их качество, в частности, что категория рассмотренного дела не является сложной, интересы истца в ходе рассмотрения дела представляли адвокат по ордеру и представитель по доверенности, гражданское дело в суде первой инстанции было рассмотрено с занятостью представителя истца в течение 3 дней: 11.09.2025 в предварительном судебном заседании продолжительностью 7 минут, 22.09.2025 в предварительном судебном заседании продолжительностью 45 минут, 10.12.2025 в настоящем судебном заседании, по делу проводилась судебная экспертиза, в связи с чем, принимая во внимание требования разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер понесенных истцом судебных расходов по оплате услуг представителя до 26000 руб., исходя из расчета: 1000 руб. – за составление претензии, 6000 руб. – за подготовку искового заявления, 7000 руб. – за участие адвоката в предварительном судебном заседании 11.09.2025, 6000 руб. – за участие представителя по доверенности в предварительном судебном заседании 22.09.2025, 6000 руб. – за участие представителя по доверенности в судебном заседании 10.12.2025 (т. 1, л.д. 60, 65, 70, 202; т. 2, л.д. 9-13).

Также с ответчика в пользу истца суд взыскивает понесенные последним почтовые расходы в размере 459,60 руб. по направлению претензии ответчику и искового заявления в суд (т. 2, л.д. 3-6).

Что касается требований о взыскании расходов за проведение досудебного исследования в размере 20 000 руб., то согласно абзацу 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети Интернет), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика в связи с несогласием с представленным истцом заключением эксперта судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. Исходя из указанного заключения, эксперт пришел к выводу о наличии в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в помещениях жилого дома недостатков (дефектов) и нарушений строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, в том числе (частично) содержащихся в досудебном исследовании, стоимость устранения которых составляет 374 815,32 руб., а по досудебному экспертному исследованию – 402 915 руб.

В связи с чем, суд находит обоснованным взыскать с ответчика расходы по оплате досудебного экспертного исследования в полном размере, считая его разумным и обоснованным, учитывая, что стоимость судебной экспертизы составила 60 000 руб. (т. 1, л.д. 198).

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 666 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное» (ИНН № .....) в пользу ФИО3 (паспорт № .....) денежные средства в размере 374 815,32 руб. в счет устранения недостатков, неустойку за период с 15.07.2025 по 10.12.2025 в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 90 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 20 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 26 000 руб., почтовые расходы в размере 459,60 руб., а всего 664 274 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи двести семьдесят четыре) руб. 92 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное» (ИНН № .....) в пользу ФИО3 (паспорт № .....) неустойку в размере 1 %, начисляемую на сумму основной задолженности в размере 374 815,32 руб., за каждый день просрочки с 11.12.2025 по день фактического исполнения решения суда.

ФИО3 в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное» (ИНН № .....) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере № ..... (двадцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Т.В. Филимонова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025.