Решение № 2-2090/2019 2-2090/2019~М-1548/2019 М-1548/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-2090/2019

УИД №

№ 2-2090/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июня 2019 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Т.В. к Л.О.В., К.А.Г. об определении порядка пользования строениями и земельным участком,

по встречному исковому заявлению Л.О.В. к Л.Т.В., К.А.Г. об определении порядка пользования строениями и земельным участком,

по встречному исковому заявлению К.А.Г., Л.О.В., Л.Т.В. о выделе доли в натуре, -

У С Т А Н О В И Л:

Л.Т.В. обратилась в суд с иском к Л.О.В., К.А.Г. о выделе доли в натуре.

В обоснование иска указано, что истцу Л.Т.В. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> состоящее из жилого дома литер «А», жилого дома литер «Д», гаража литер «З», земельного участка.

Л.О.В. на данное домовладение обладает правом долевой собственности в размере ? доли, К.А.Г. в размере ? доли.

Истец указывает, что фактически между сторонами ранее, чем с 1995 года сложился следующий порядок фактического пользования домовладением: жилой дом литер «А» находится в пользовании К.А.Г.; жилой дом литер «Д» находится в пользовании истца и Л.О.В., здание гаража литер «З» находится в пользовании истца и Л.О.В., земельный участок находится в совместном использовании всех долевых собственников, поскольку занят двумя жилыми домами.

Жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Д» обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, как в здания, так и на земельный участок, оборудованы необходимым индивидуальным коммунальным хозяйством. Фактически каждый из данных жилых домов находится в индивидуальном использовании, земельный участок фактически также поделен ограждением.

Истец указал, что за время владения домовладением стороны самостоятельно установили порядок пользования имуществом.

Однако, наличие общей долевой собственности на домовладение создает для собственников препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, а именно возникают постоянные конфликты между истцом и ответчиком Л.О.В. на предмет преимущественного права пользования гаражом, выбора комнат для проживания в доме.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Л.Т.В. на домовладение расположенное по адресу <адрес> выделить долю в размере ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес> состоящее из: жилого дом литер «Д», здание летней кухни - гаража литер «З», из земельного участка, истец просит выделить ? долю.

Л.О.В. в свою очередь обратился со встречным иском к Л.Т.В., К.А.Г. о выделе доли в натуре, указав, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.1995 года № является собственником ? доли в праве общей долевой собственности домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Совладельцами являются Л.Т.В. и К.А.Г.

Л.О.В. указал, что пользуется всем жилым домом литер «Д», летней кухней- гаражом литер «З», навесом литер «Н», уборной литер «У», душем литер «Ч».

Л.Т.В. с 1995 года не проживает в данном домовладении.

Л.О.В. указал, что следит за техническим состоянием жилого дома литер «Д» и вспомогательными сооружениями, а также оплачивает коммунальные платежи и налоги на имущество.

Л.О.В. указал, что гараж литер «Г» построил своими силами и за свой счет, и открыто пользуется по настоящее время. Также Л.Р.В. указал, что пользуется навесом литер «Н», уборной литер «У», душем литер «Ч».

Ссылаясь на положение ст. 252 ГК РФ, Л.О.В. просит суд произвести раздел и выделить в собственность Л.О.В. часть жилого дома литер «Д», общей площадью 63,3 кв.м. в соответствии с идеальной долей, летнюю кухню-гараж литер «З», общей площадью 27,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

К.А.Г. так же обратилась со встречным иском к Л.Т.В., Л.О.В. о выделе доли в натуре.

В обоснование встречного иска указано, что К.А.Г. согласно договора пожизненного содержания с иждивением от 25.09.2002 года № является собственником ? доли в праве общей долевой собственности домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

К.А.Г. указала, что единолично пользуется жилым домом литер «А», гаражом литер «Р», летней кухней литер «Г», хотела бы установить, что принадлежит ей и прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Д», летнюю кухню-гараж литер «З», гараж литер «Р», летнюю кухню литер «Г».

Ссылаясь на положение ст. 252 ГК РФ, К.А.Г. просит суд произвести раздел и выделить в собственность К.А.Г. жилой дом литер «А», летнюю кухню литер «Г», гараж литер «Р» расположенные по адресу: <адрес> Прекратить общую долевую собственность между Л.О.В. Л.Т.В., К.А.Г. на строения, расположенные по адресу: <адрес>

В порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты изменения исковых требований от истца/ответчика и ответчиков/истцов.

Истец/ответчик Л.Т.В. просит установить порядок пользования жилым домом литер «Д» и строениями вспомогательного назначения в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения, в соответствии с которым: в общее пользование Л.Т.В. и Л.О.В. выделить в жилом доме литер «Д» № 1 кухня – 16,2 кв.м., в пристройке литер «Д1» № 7 санузел – 3,5 кв.м., № 6 коридор – 1,9 кв.м., подвал литер «п/Д», строения вспомогательного значения: навес литер «Н», уборную литер «У», уд литер «Е», летнюю кухню-гараж литер «З». В пользование Л.Т.В. выделить в жилом доме литер «Д» помещения № 3 жилая – 8,5 кв.м., № 2 жилая – 15,4 кв.м. В пользование Л.О.В. выделить в жилом доме литер «Д» помещения № 5 жилая – 12,7 кв.м., № 4 кладовая – 5,1 кв.м. Выделить в общее пользование Л.О.В. и Л.И.В. земельный участок № 1 площадью 308 кв.м. Взыскать солидарно с Л.О.В. и К.А.Г. в пользу Л.Т.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 325 рублей, расходы на экспертизу в размере 32 868 рублей.

Ответчик/истец Л.О.В. просит определить порядок пользование жилым домом литер «Д», расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 63,3 кв.м. и выделить в пользование Л.О.В. комнату № 3 площадью 8,5 кв.м., коридор № 2 площадью 15,4 кв.м. Кухню № 1 площадью 16,2 кв.м. оставить с общем пользовании собственников Л.О.В. и Л.Т.В. в соответствии с вариантом № 1 судебной строительно-технической экспертизы № от 04.06.2019 года. Выделить в общее пользование Л.О.В. и Л.Т.В. летнюю кухню-гараж литер «З» общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1 об определении порядка пользования жилым домом литер «Д, Д1» судебной строительно-технической экспертизы № от 04.06.2019 года. Выделить в общее пользование Л.О.В. и Л.Т.В. навес литер «Н», уборную литер «У», душ литер «Ч» в соответствии с вариантом № 1 об определении порядка пользования жилым домом литер «Д, Д1» судебной строительно-технической экспертизы № от 04.06.2019 года. Прекратить общую долевую собственность между Л.О.В. и Л.Т.В. и К.А.Г. на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Д», летнюю кухню-гараж литер «З», расположенные по адресу: <адрес> Выделить в общее пользование Л.О.В. и Л.Т.В. земельный участок площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с Вариантом № 1 об определении порядка пользования земельным участком экспертного заключения № от 04.06.2019 года.

Ответчик/истец К.А.Г. просила произвести раздел и выделить в ее собственность жилой дом литер «А», общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения № от 04.05.2019 года. Прекратить долевую собственность между Л.О.В., Л.Т.В., К.А.Г. на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Д», летнюю кухню-гараж литер «З», расположенные по адресу: <адрес> Выделить в пользование земельный участок площадью 327 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения № от 04.05.2019 года. Взыскать денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли с Л.Т.В. и Л.О.В. в пользу К.А.Г. в размере по 123 018 рублей с каждого в соответствии экспертным заключением № от 04.06.2019 года.

Истец/ответчик Л.Т.В. в судебном заседании не присутствует, направила в судебное заседание адвоката Б.В.С., действующего на основании доверенности и ордера, который первоначальные требования с учетом их изменения поддержал, просил удовлетворить. Возражал относительно удовлетворения встречных исковых требований Л.О.В. В части взыскания компенсации за отклонение от идеальных долей К.А.Г. возражал, поскольку К.А.Г. никогда жилым домом литер «Д» и вспомогательными строениями, находящимися в пользовании Л. не пользовалась.

Ответчик/истец Л.О.В., его представитель Р.Т.Я., действующая на основании доверенности, требования первоначального иска считала не подлежащими удовлетворении. Просили удовлетворить свой иск и не возражали против удовлетворения встречного иска К.А.Г.

Ответчик/истец К.А.Г. оставила разрешение требований Л. на усмотрение суда, свои требования поддержала, просила удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что строения: жилой дом литер «А» площадью 60,3 кв.м., жилой дом литер «Д» площадью 63,3 кв.м., летняя кухня-гараж литер «З» площадью 27,7 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу<адрес> находятся в общей долевой собственности: К.А.Г. – ? доля, Л.О.В. – ? доля, Л.Т.В. – ? доля.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 635 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются: К.А.Г. – ? доля, Л.О.В. – ? доля, Л.Т.В. – ? доля.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» по состоянию на 27.08.2018 года в состав объекта входят: жилой дом литер «А» площадью 60,3 кв.м., жилой дом литер «Д» площадью 63,3 кв.м., летняя кухня-гараж литер «З» площадью 27,7 кв.м., гараж литер «Р» площадью 19 кв.м., летняя кухня литер «Г» площадью 32,8 кв.м., сооружения: забор литер «№ 1», забор литер «№ 2», забор литер «№ 3», калитка литер «№ 4», калитка литер «№ 5», калитка литер «№ 6», забор литер «№ 7», уборная литер «У», душ литер «Е», навес литер «Н», душ литер «Ч».

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования строениями между К.А.Г. с одной стороны и Л. со второй стороны.

В пользовании К.А.Г. находится жилой дом литер «А, А1, А3, п/А1» общей площадью 60,3 кв.м.

В пользовании Л.О.В. и Л.Т.В. находится жилой дом литер «Д, Д1, п/Д» общей площадью 63,3 кв.м., летняя кухня-гараж литер «З» площадью 27,7 кв.м.

В целях разрешения требований Л. заявленных первоначально, относительно выдела каждому ? доли в жилом доме литер «Д» и летней кухне-гараже литер «З», а также определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> судом, по ходатайству истцовой стороны по первоначальному иску Л.Т.В., назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению – ООО «Альфа-Эксперт».

По результатам экспертизы, установлена невозможность раздела строений, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников и фактическим порядком пользования не представляется возможным ввиду следующих причин: площадь жилого дома литер «А», находящегося в фактическом пользовании К.А.Г., составляет - 60,3 кв.м., что на 1,50 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю (61,8 кв.м.); фактический порядок пользования жилым домом литер «Д» между собственниками Л.Т.В. и Л.О.В. не определен. Жилым домом на момент проведения исследования пользуется собственник Л.О.В.; отсутствует техническая возможности раздела жилого дома литер «Д» (ввиду его имеющегося планировочного и конструктивного решения) с соблюдением условий, при которых каждому участнику общей долевой собственности необходимо выделить определенную изолированную часть жилого дома, имеющую непосредственное дневное освещение, самостоятельный выход наружу, соответствующую санитарным, техническим и иным требованиям законодательства.

При этом экспертом сделан вывод о технически возможном варианте выдела К.А.Г. части домовладения, находящегося в ее фактическом пользовании (а именно, жилого дома лит А», душа лит «Ч» и колодца), с отклонением от идеальной доли и расчетом денежной компенсации. Произвести раздел жилого дома литер «Д» между собственниками Л.Т.В. и Л.О.В. в соответствии с идеальными долями (либо с незначительным отклонением от идеальных долей) технически не представляется возможным ввиду имеющегося планировочного и конструктивного решения жилого дома литер «Д», подлежащего разделу в части соблюдения условий, при которых каждому участнику общей долевой собственности необходимо выделить определенную изолированную часть жилого дома, имеющую непосредственное дневное освещение, отопление, самостоятельный выход наружу, пригодную для постоянного проживания граждан (отвечающую установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Экспертом разработан единственный технически возможный вариант выдела К.А.Г. доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Ввиду имеющейся технической возможности выдела доли в натуре К.А.Г. согласно фактически сложившегося порядка пользования (вариант №1 выдела доли) и невозможности раздела имущества между участниками общей долевой собственности (Л.Т.В. и Л.О.В.), экспертом произведен расчет денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемой части от стоимости идеальной доли выделяемого имущества. Рыночная стоимость строений, расположенных по <адрес> и находящихся в общей долевой собственности сторон по делу составляет с учетом округления - 2 012 792 рубля. К.А.Г. предполагается выделить строения общей стоимостью 760 359 руб., что на 246 036 руб. меньше стоимости идеальной доли (1 006 396 руб.) Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений, предполагаемых к выделу К.А.Г. от стоимости идеальной ? доли составляет – 246 036 руб. В случае принятия судом варианта №1 выдела доли К.А.Г. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> право общей долевой собственности у К.А.Г. прекращается. У остальных участников общей долевой собственности (Л.Т.В. и Л.О.В.) сохраняется право общей долевой собственности – по ? доле у каждого. За отклонение стоимости домовладения, находящегося в фактическом пользовании (Л.Т.В. и Л.О.В.) от стоимости идеальной доли. Л.О.В. и Л.Т.В. выплачивают К.А.Г. компенсацию - 246 036 рублей (по 123 018 рублей каждый).

Ввиду отсутствия технической возможности реального раздела части домовладения (жилого дома лит «Д», гаража-летней кухни лит «3», навеса лит «Н», уборной лит «У», душа лит «Е»), находящегося в фактическом пользовании Л.Т.В. и Л.О.В., экспертом предлагается 4 варианта порядка пользования жилым домом лит «Д» и строениями вспомогательного назначения.

В соответствии с вариантом № 1 в пользование Л.Т.В. и Л.О.В. предполагается выделить: в жилом доме литер «Д» следующие помещения: №1 кухня - 16,2 кв.м.; в пристройке литер «Д1» следующие помещения: №7 санузел - 3,5 кв.м.; №6 коридор - 1,9 кв.м. и подвал лит «п/Д», а также строения вспомогательного назначения: навес литер «Н», уборную литер «У», душ литер «Е», летнюю кухню-гараж литер «З». Общая площадь помещений, предполагаемых в общее пользование Л.Т.В. и Л.О.В. составляет - 21,6 кв.м. (по 10,8 кв.м. на каждого). В пользование Л.Т.В. предполагается выделить в жилом доме литер «Д» следующие помещения: №5 жилая - 12,7 кв.м.; №4 кладовая - 5,1 кв.м. Общая площадь части жилого дома лит «Д», предполагаемой в пользование Л.Т.В. составляет 28,6 кв.м., что на 3,05 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю в жилом доме литер «Д» - 31,65 кв.м. В пользование Л.О.В. предполагается выделить в жилом доме лит «Д» следующие помещения: №3 жилая - 8,5 кв.м.; №2 жилая - 15,4 кв.м. Общая площадь части жилого дома литер «Д», предполагаемой в пользование Л.О.В. составляет 34,7 кв.м., что на 3,05 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю в жилом доме литер «Д» - 31,65 кв.м.

В соответствии с вариантом № 2 в общее пользование Л.Т.В. и Л.О.В. предполагается выделить: в жилом доме литер «Д» следующие помещения: №1 кухня -16,2 кв.м.; в пристройке литер «Д1» следующие помещения: №7 санузел - 3,5 кв.м.; №6 коридор - 1,9 кв.м. и подвал литер «п/Д». Общая площадь помещений, предполагаемых в общее пользование Л.Т.В. и Л.О.В. составляет - 21,6 кв.м. (по 10,80 кв.м. на каждого). В общее пользование предложено выделить строения вспомогательного назначения: навес литер «Н», уборную литер «У», душ литер «Е», летнюю кухню-гараж литер «З». В пользование Л.О.В. предполагается выделить в жилом доме литер «Д» следующие помещения: №5 жилая - 12,7 кв.м.; №4 кладовая - 5,1 кв.м. Общая площадь части жилого дома литер «Д», предполагаемой в пользование Л.О.В. составляет 28,6 кв.м., что на 3,05 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю в жилом доме литер «Д» - 31,65 кв.м. В пользование Л.Т.В. предполагается выделить в жилом доме литер «Д» следующие помещения: №3 жилая - 8,5 кв.м.; №2 жилая - 15,4 кв.м. Общая площадь части жилого дома литер «Д», предполагаемой в пользование Л.О.В. составляет 34,7 кв.м., что на 3,05 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю в жилом доме литер «Д» - 31,65 кв.м.

В соответствии с вариантом № 3 в общее пользование Л.Т.В. и Л.О.В. предполагается выделить: в жилом доме литер «Д» следующие помещения: №1 кухня - 16,2 кв.м.; №2 жилая – 15,4 кв.м., в пристройке литер «Д1» следующие помещения: №7 санузел -3,5 кв.м.; №6 коридор - 1,9 кв.м. и подвал литер «п/Д». Общая площадь помещений, предполагаемых в общее пользование Л.Т.В. и Л.О.В. составляет - 37 кв.м. (по 18,5 кв.м. на каждого). В общее пользование предложено выделить строения вспомогательного назначения: навес литер «Н», уборную литер «У», душ литер «Е», летнюю кухню-гараж литер «З». В пользование Л.О.В. предполагается выделить в жилом доме литер «Д» следующие помещения: №5 жилая - 12,7 кв.м. Общая площадь части жилого дома лит «Д», предполагаемой в пользование Л.О.В. составляет 31,2 кв.м., что на 0,45 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю в жилом доме литер «Д» - 31,65 кв.м. В пользование Л.Т.В. предполагается выделить в жилом доме литер «Д» следующие помещения: №3 жилая - 8,5 кв.м.; №4 кладовая – 5,1 кв.м. Общая площадь части жилого дома литер «Д», предполагаемой в пользование Л.Т.В. составляет 32,10 кв.м., что на 0,45 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю в жилом доме литер «Д» - 31,65 кв.м. При данном варианте порядка пользования в целях изолированности помещений необходимо выполнить следующие работы: произвести заделку дверного проема между комнатами №5ж и №4 кладовая в жилом доме литер «Д»; между комнатами №3ж и №4 кладовая в жилом доме литер «Д» произвести устройство дверного проема. Стоимость работ по перепланировке помещений в литер «Д» согласно варианта №3 порядка пользования составляет - 8 275 рублей.

В соответствии с вариантом № 4 в пользование Л.Т.В. и Л.О.В. предполагается выделить: в жилом доме литер «Д» следующие помещения: №1 кухня - 16,2 кв.м.; №2 жилая - 15,4 кв.м., в пристройке литер «Д1» следующие помещения: №7 санузел - 3,5 кв.м.; №6 коридор - 1,9 кв.м. и подвал литер «п/Д». Общая площадь помещений, предполагаемых в общее пользование Л.Т.В. и Л.О.В. составляет - 37 кв.м. (по 18,5 кв.м. на каждого). В общее пользование предложено выделить строения вспомогательного назначения: навес литер «Н», уборную литер «У», душ литер «Е», летнюю кухню-гараж литер «З». В пользование Л.Т.В. предполагается выделить в жилом доме литер «Д» следующие помещения: №5 жилая - 12,7 кв.м. Общая площадь части жилого дома литер «Д», предполагаемой в пользование Л.Т.В. составляет 31,2 кв.м., что на 0,45 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю в жилом доме литер «Д» - 31,65 кв.м. В пользование Л.О.В. предполагается выделить в жилом доме литер «Д» следующие помещения: №3 жилая - 8,5 кв.м.; №4 кладовая - 5,1 кв.м. Общая площадь части жилого дома литер «Д», предполагаемой в пользование Л.О.В. составляет 32,10 кв.м., что на 0,45 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю в жилом доме литер «Д» - 31,65 кв.м. При данном варианте порядка пользования в целях изолированности помещений необходимо выполнить следующие работы: произвести заделку дверного проема между комнатами №5ж и №4 кладовая в жилом доме литер «Д»; между комнатами №3ж и №4 кладовая в жилом доме литер «Д» произвести устройство дверного проема. Стоимость работ по перепланировке помещений в литер «Д» согласно варианта №4 порядка пользования составляет - 8 275рублей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести выдел ? доли К.А.Г. по варианту фактического порядка пользования строениями в домовладении по адресу: <адрес> между К.А.Г. с одной стороны и Л. со второй стороны.

Стороны не высказали возражений относительно выдела доли К.А.Г. по сложившемуся порядку пользования строениями, в связи с чем, суд производит выдел ? доли К.А.Г.

Таким образом, суд выделяет в собственность К.А.Г. жилой дом литер «А» общей площадью 60,3 кв.м.

В общей долевой собственности Л.О.В. и Л.Т.В. по ? доли у каждого суд оставляет жилой дом литер «Д» площадью 63,3 кв.м. и летнюю кухню-гараж литер «З» площадью 27,7 кв.м.

В рамках рассмотрения спора, в связи с невозможностью выдела идеальных долей, Л. заявлены требования по определению порядка пользования жилым домом литер «Д» и вспомогательными строениями, находящими в пользовании Л..

В соответствии с заключением эксперта ООО «Альфа-Эксперт» разработано два варианта порядка пользования жилым домом литер «Д» и вспомогательными строениями, находящимися в пользовании Л..

Так, Л.Т.В. просила определить порядок пользования жилым домом литер «Д» и вспомогательными строениями в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения, а именно выделить ей в пользование помещения № 3 жилая – 8,5 кв.м., № 2 жилая – 15,4 кв.м. В пользование Л.О.В. выделить в жилом доме литер «Д» помещения № 5 жилая – 12,7 кв.м., № 4 кладовая – 5,1 кв.м. В общее пользование Л. выделить в жилом доме литер «Д» № 1 кухня – 16,2 кв.м., в пристройке литер «Д1» № 7 санузел – 3,5 кв.м., № 6 коридор – 1,9 кв.м., подвал литер «п/Д», строения вспомогательного значения: навес литер «Н», уборную литер «У», уд литер «Е», летнюю кухню-гараж литер «З».

Л.О.В. просил определить порядок пользования жилым домом литер «Д» и вспомогательными строениями в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, а именно выделить ему в пользование в жилом доме литер «Д» комнату № 3 площадью 8,5 кв.м., коридор № 2 площадью 15,4 кв.м. Кухню № 1 площадью 16,2 кв.м. оставить с общем пользовании собственников Л.О.В. и Л.Т.В. Выделить в общее пользование Л.О.В. и Л.Т.В. летнюю кухню-гараж литер «З» общей площадью 27,7 кв.м., навес литер «Н», уборную литер «У», душ литер «Ч».

В рамках рассмотрения спора установлено, что имущество, на которое претендуют Л. в части определения порядка пользования строениями (юридически долевая собственность) является наследственным имуществом.

Фактически в жилом доме литер «Д» проживает Л.О.В. со своей семьей.

Л.Т.В. в спорном жилом доме не проживает, фактически проживает в <данные изъяты>, на непродолжительное время приезжает в г. Таганрог и проживает в жилом доме литер «Д».

Определяя порядок пользования жилым домом литер «Д», суд находит правильным, с учетом постоянного проживания в спорном доме Л.О.В. и его семьи, определить порядок пользования указанным жилым домом в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт». В данном случае, суд находит правильным выделить в пользование Л.О.В. помещения большей площадью: помещение № 3 площадью 8,5 кв.м. и помещение № 2 площадью 15,4 кв.м., поскольку он в домовладении проживает постоянно вместе со своей семьей. Соответственной суд отклоняет предложенный Л.Т.В. вариант № 2 порядка пользования жилым домом литер «Д» и в пользование Л.Т.В. суд выделяет в жилом доме литер «Д» помещение № 4 площадью 5,1 кв.м. и помещение № 5 площадью 12,7 кв.м.

Суд отклоняет, предложенные экспертом варианты № 3 и № 4 порядка пользования жилым домом литер «Д», поскольку данные варианты предусматривают к выделу в пользование каждого из совладельцев (Л.) одного жилого помещения, остальные помещения, экспертом оставлены в общем пользовании, что, по мнению суда, нарушает права указанных совладельцев.

В остальной части все четыре варианта порядка пользования вспомогательными строениями и местами общего пользования в жилом доме литер «Д» совпадают, в силу чего, суд их оставляет в общем пользовании Л..

В данном случае, поскольку суд произвел выдел ? доли К.А.Г., выделив в ее собственность жилой дом литер «Д», суд находит правильным, прекратить право общей долевой собственности К.А.Г. с одной стороны и Л. со второй стороны на выделенные строения. При этом суд находит правильным выделить в собственность Л. жилой дом литер «Д» и летнюю кухню-гараж литер «З», определив между ними долевую собственность и признания за ними права долевой собственности по ? доли за каждым.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Экспертами указано, что по варианту выдела ? доли в строениях К.А.Г. предполагается выделить строения общей стоимостью 760 359 рублей, что на 246 036 рублей меньше стоимости идеальной доли. За отклонение стоимости домовладения, находящегося в фактическом пользовании Л. от стоимости идеальной доли, согласно выводам экспертного заключения, Л. должны выплатить К.А.Г. компенсацию 246 036 рублей по 123 018 рублей каждый.

Взыскание компенсации за отклонение от идеальной доли в жилых и хозяйственных строениях допускается в случае, когда до момента выдела доли, сособственниками происходит совместное пользование всеми жилыми и хозяйственными постройками в домовладении, без фактически сложившегося длительное время порядка пользования. Также взыскание допускается в ситуации, когда одни сособственники в процессе пользования жилыми и хозяйственными строениями осуществляют прихват части строений или целых строений других сособственников.

Как усматривается из материалов дела, между К.А.Г. и Л. на протяжении длительного времени сложился порядок пользования строениями в домовладении и земельным участком. В рамках рассмотрения спора К.А.Г. не оспаривала, что ее право на ? долю на строения и земельный участок возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключенного с матерью В.Н.Ф., с которой в период нахождения имущества в собственности, с совладельцами – родителями Л. сложился порядок пользования строениями в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> существующий и в настоящее время. Таким образом, фактический порядок пользования, как строениями, так и земельным участком сохранился в неизменном виде, при котором К.А.Г., как и ее правопредшественник, пользуется жилым домом литер «А», Л., как и их правопредшественники, пользуются жилым домом литер «Д», между жилыми домами был возведено ограждение, существование которого в рамках рассмотрения спора не оспорено.

Суд не находит оснований для взыскания компенсации за отклонение от идеальной доли, поскольку в рамках рассмотрения спора установлен фактически сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком, который сложился в течение длительного времени, в силу чего, суд не усматривает оснований для взыскания компенсации за отклонение от идеальной доли.

Сторонами также заявлено требование об определении порядка пользования земельным участком.

Исходя из заявленных требований сторон об определении порядка пользования земельным участком между совладельцами, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, суд принимает за основу, вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с существующим порядком пользования земельным участком и строениями, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся между совладельцами порядку, а также согласуется с вариантом выдела доли К.А.Г.

Суд определяет порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с единственным вариантом порядка пользования, земельным участком, разработанным экспертом ООО «Альфа-Эксперт».

В общее пользование Л.О.В. и Л.Т.В. суд выделяет земельный участок №1 площадью 308 кв.м. в границах: по фасаду со стороны <адрес>: от правого фасадного угла летней кухни-гаража литер «З» по прямой линии к левому фасадному углу жилого дома литер «Д», к точке (т.2) - 17,55м; по фасаду со стороны <адрес>: от точки (т.2) - левого фасадного угла жилого дома литер «Д», к точке (т.3) - 7,97м; по границе с участком №2 по ломанной линии: по тыльной стене жилого дома литер «Д», от точки (т.3) к точке (т.4) - 8,72м; по существующему ограждению, разделяющему участки, находящиеся в пользовании К.А.Г. и совместном пользовании Л.Т.В. и Л.О.В.: от точки (т.4) к точке (т.5) - 18,61м; от точки (т.5) к точке (т.6) - 9,0м; по правой межевой границе, по ломанной линии в сторону фасада по <адрес>: от точки (т.6) к точке (т.7) - 5,70м; от точки (т.7) к точке (т.8) - 4,73м; от точки (т.8) к точке (т.9) - 5,82м; от точки (т.9) к точке (т.1) – 10,19м.

В пользование К.А.Г. суд выделяет земельный участок №2 площадью 327 кв.м. в границах: по фасаду со стороны <адрес>: от точки (т.3) - от угла жилого дома литер «Д» вдоль фасадной стены жилого дома литер «А», к точке (т. 10) - 6,92м; по существующим ограждениям: от точки (т. 10) к точке (т. 11) - 3,09м; от точки (т. 11) к углу гаража литер «Р», к точке (т. 12) - 7,11м; по стене гаража литер «Р»: от точки (т. 12) к точке (т. 13) - 4,08м; от угла гаража литер «Р» от точки (т. 13) по существующему ограждению и вдоль фасадной стены летней кухни литер «Г», к точке (т. 14) – 6,53м, от угла летней кухни литер «Г», от точки (т. 14) к точке (т. 15) – 0,94м; по тыльной границе: от точки (т. 15), к точке (т. 16) - 15,95м; по правой межевой границе, по ломанной линии в сторону фасада по <адрес>: от точки (т. 16) к точке (т. 17) - 2,62м; от точки (т. 17) к точке (т. 18) - 4,73м; от точки (т. 18) к точке (т. 19) - 2,15м; от точки (т. 19) к точке (т.6) -0,31м; по границе с земельным участком №1: по существующему ограждению, разделяющему участки, находящиеся в пользовании К.А.Г. и в совместном пользовании Л.Т.В. и Л.О.В.: от точки (т.6) к точке (т.5) - 9,0м; от точки (т.5) к точке (т.4) - 18,61м; по тыльной стене жилого дома литер «Д», от точки (т.4) к точке (т.3) - 8,72м.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В рамках рассмотрения спора по ходатайству истца/ответчика Л.Т.В. была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Альфа-Эксперт», выводы которой легли в основу решения суда как по требованиям Л., так и по требованиям К.А.Г.

Расходы по оплате экспертизы были возложены на Л.Т.В., которой произведена оплата услуг эксперта в размере 32 868 рублей, о чем представлено (л.д. 204-205).

В соответствии с требованиями ст. 94 ГПК РФ, суд признает необходимыми расходами, расходы на оплату услуг эксперта в размере 32 868 рублей и в связи с заявленными аналогичными друг другу требованиями всех трех совладельцев, суд находит правильным распределить данные расходы между всеми совладельцами в равных долях, поскольку выводы экспертного заключения легли в основу решения суда. Поскольку данные расходы понесены только Л.Т.В., суд находит правильным взыскать с Л.О.В. и К.А.Г. в пользу Л.Т.В. судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере по 10 956 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Т.В. к Л.О.В., К.А.Г. об определении порядка пользования строениями и земельным участком, удовлетворить в части.

Встречные исковые требования Л.О.В. к Л.Т.В., К.А.Г. об определении порядка пользования строениями и земельным участком, удовлетворить.

Встречные исковые требования К.А.Г., Л.О.В., Л.Т.В. о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить в части.

Выделить в собственность Л.Т.В. и Л.О.В. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> жилой дом литер «Д» общей площадью 63,3 кв.м., летнюю кухню-гараж литер «З» площадью 27,7 кв.м., определив их доли равными по ? доли у каждого.

Определить порядок пользования жилым домом литер «Д» общей площадью 63,3 кв.м.:

В пользование Л.Т.В. выделить помещения № 5 жилая площадью 12,7 кв.м., № 4 кладовая площадью 4,1 кв.м.

В пользование Л.О.В. выделить помещения № 3 жилая площадью 8,5 кв.м., № 2 жилая площадью 15,4 кв.м.

В общее пользование Л.Т.В. и Л.О.В. выделить помещения № 1 кухня площадью 16,2 кв.м., № 7 санузел площадью 3,5 кв.м., № 6 коридор 1,9 кв.м. и подвал литер «п/Д».

В общее пользование Л.Т.В. и Л.О.В. выделить строения вспомогательного назначения: навес литер «Н», уборную литер «У», душ литер «Е», летнюю кухню-гараж литер «З».

Выделить в собственность К.А.Г. жилой дом литер «А» площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности между Л.Т.В. и Л.О.В. с одной стороны и К.А.Г. со второй стороны на выделенные строения: жилой дом литер «А», жилой дом литер «Д», летнюю кухню-гараж литер «З».

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 635 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 04.06.2019 года.

В общее пользование Л.Т.В. и Л.О.В. выделить земельный участок площадью 308 кв.м. в границах: по фасаду со стороны <адрес>: от правого фасадного угла летней кухни-гаража литер «З» по прямой линии к левому фасадному углу жилого дома литер «Д», к точке (т.2) - 17,55м; по фасаду со стороны <адрес>: от точки (т.2) - левого фасадного угла жилого дома литер «Д», к точке (т.3) - 7,97м; по границе с участком №2 по ломанной линии: по тыльной стене жилого дома литер «Д», от точки (т.3) к точке (т.4) - 8,72м; по существующему ограждению, разделяющему участки, находящиеся в пользовании К.А.Г. и совместном пользовании Л.Т.В. и Л.О.В.: от точки (т.4) к точке (т.5) - 18,61м; от точки (т.5) к точке (т.6) - 9,0м; по правой межевой границе, по ломанной линии в сторону фасада по <адрес>: от точки (т.6) к точке (т.7) - 5,70м; от точки (т.7) к точке (т.8) - 4,73м; от точки (т.8) к точке (т.9) - 5,82м; от точки (т.9) к точке (т.1) – 10,19м.

В пользование К.А.Г. выделить земельный участок площадью 327 кв.м. в границах: по фасаду со стороны <адрес>: от точки (т.3) - от угла жилого дома литер «Д» вдоль фасадной стены жилого дома литер «А», к точке (т. 10) - 6,92м; по существующим ограждениям: от точки (т. 10) к точке (т. 11) - 3,09м; от точки (т. 11) к углу гаража литер «Р», к точке (т. 12) - 7,11м; по стене гаража литер «Р»: от точки (т. 12) к точке (т. 13) - 4,08м; от угла гаража литер «Р» от точки (т. 13) по существующему ограждению и вдоль фасадной стены летней кухни литер «Г», к точке (т. 14) – 6,53м, от угла летней кухни литер «Г», от точки (т. 14) к точке (т. 15) – 0,94м; по тыльной границе: от точки (т. 15), к точке (т. 16) - 15,95м; по правой межевой границе, по ломанной линии в сторону фасада по <адрес>: от точки (т. 16) к точке (т. 17) - 2,62м; от точки (т. 17) к точке (т. 18) - 4,73м; от точки (т. 18) к точке (т. 19) - 2,15м; от точки (т. 19) к точке (т.6) - 0,31м; по границе с земельным участком №1: по существующему ограждению, разделяющему участки, находящиеся в пользовании К.А.Г. и в совместном пользовании Л.Т.В. и Л.О.В.: от точки (т.6) к точке (т.5) - 9,0м; от точки (т.5) к точке (т.4) - 18,61м; по тыльной стене жилого дома литер «Д», от точки (т.4) к точке (т.3) - 8,72м;

Взыскать с Л.О,В. и К.А.Г. в пользу Л.Т.В. судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере по 10 956 рублей с каждого.

В остальной части требования Л.Т.В. оставить без удовлетворения.

В остальной части встречные исковые требования К.А.Г. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2019 года.