Решение № 2-917/2021 2-917/2021~М-695/2021 М-695/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-917/2021

Р Е Ш Е Н И Е №2-917/2021

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.

при секретаре Цой В.В.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьим лицам ФИО5 района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи исполненным и действительным, сохранении в существующем виде объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка действительным и исполненным, признании права собственности за истцом на приусадебный земельный участок и жилой дом, сохранении жилого дома в существующем виде, мотивируя свои требования тем, что 25 апреля 2012 года между истцом и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <данные изъяты> Решением Администрации Манычского сельского поселения № 20 от 10 июля 1992 года земельный участок был предоставлен в собственность ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого года по указанному выше адресу. После смерти ФИО6 – ФИО2 фактически приняла наследство, приняла меры к сохранности наследственного имущества – жилого дома и земельного участка, распорядилась указанным имуществом в пользу истца по простой письменной сделке от 25 апреля 2012 года. Истец после приобретения жилого дома, и земельного участка добросовестно распоряжался указанным имуществом и 23 марта 2021 года обратился в администрацию Зерноградского района с заявлением за разрешением на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, но получил отказ. Согласно технического заключения жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки.

В судебное заседание истец не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия истца с участием представителя, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО7 действующая на основании доверенности от 28.10. 2020 года просила рассмотреть дело без ее участия, предоставив соответствующее ходатайство.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом надлежащим образом извещена о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом надлежащим образом извещена о месте, времени и дате рассмотрения дела, причнн уважительности своей неявки в суд не представила.

От представителя третьего лица Администрации Зерноградского района поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Судом установлено, что 25 апреля 2012 года между истцом и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <данные изъяты> (л.д. 23). Решением Администрации Манычского сельского поселения № 20 от 10 июля 1992 года земельный участок был предоставлен в собственность ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого года по указанному выше адресу и ответчик ФИО2 фактически приняла указанное наследственное имущество, приняла меры к сохранности наследственного имущества – жилого дома и земельного участка, распорядилась указанным имуществом в пользу истца по простой письменной сделке от 25 апреля 2012 года (л.д. 23). Истец после приобретения жилого дома, и земельного участка добросовестно распоряжался указанным имуществом и 23 марта 2021 года обратился в администрацию Зерноградского района с заявлением на разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, но получил отказ (л.д. 29).

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи ФИО1 и ФИО2 являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом, или другими заинтересованными лицами, оспорен не был.,

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а ответчик получил от него денежные средства за домовладение и приусадебный земельный участок, суд полагает, что воля ответчика была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного представлено не было, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи земельного участка, и у истца возникло право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 02.08.1984 года.

Однако, согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Во время проживания истцом было окончено строительство жилого дома, согласно технического паспорта жилого помещения от 11 ноября 2020 года общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> (л.д. 14-24). Согласно техническому заключению от 18 февраля 2021 года, выполненного экспертом ООО «Южная региональная экспертная компания», жилой дом расположенный по указанному адресу, соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 32-60).

Право на реконструированный объект недвижимости подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2000 года по гражданским делам, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.06.2000).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства и доводы в обоснование иска никем не опровергнуты.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом установленных обстоятельств, в том числе представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьим лицам Администрации Зерноградского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи исполненным и действительным, сохранении в существующем виде объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным и исполненным договор купли-продажи от 25 апреля 2012 года приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый № и расположенного на нем жилого дома <данные изъяты>, по адресу <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Сохранить в существующем виде и признать не подлежащим сносу жилой дом <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый № и жилой дом <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.

Судья Н.В.Дробот