Решение № 2-2028/2023 2-269/2024 2-269/2024(2-2028/2023;)~М-2097/2023 М-2097/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-2028/2023

Дело № 2-269/2024

УИД 42RS0016-01-2023-002717-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 января 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полосухиной У.В.,

при секретаре судебного заседания Джунь С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в туалет; выполнен монтаж короба из ГКЛ в санузле; демонтированы встроенные шкафы в коридоре; демонтирован дверной блок между коридором и кухней; выполнен перенос сантехприборов.

Данные перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку были выполнены без соответствующего согласования и получения разрешения. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 30), возражений по заявленным требования не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3,4).

В данной квартире произведены перепланировка и переустройство.

Согласно экспертному заключению по оценке жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ. №-ОКГ/08, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>», следует, что в квартире по адресу <адрес>8 произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- устройство совмещенного сан. узла на площадях ванной (5) и туалетом (4) путем демонтажа перегородки между ними, демонтажа перегородок с дверным проемом между коридором (7) и туалетом (4), между коридором (7) и ванной (5), с устройством перегородки с дверным проемом в перегородке между вновь устроенным сан. Узлом и коридором (7) с переносом сан.-тех. оборудования;

- демонтаж встроенного шкафа (6) на площади коридора (7);

- демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней (3) и коридором (7).

Изменения от указанных выше работ не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке и переустройству квартиры по <адрес>8 соответствуют требованиям: п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 8).

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на помещение – квартиру по <адрес>8 <адрес> с планом перепланировки квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленным Филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района (л.д. 5-7), заключением специалистов ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» № (л.д. 10-20).

Истец ФИО1 обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки своего жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> истцу было отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления принимать решение о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> определенных ст. 26 ЖК РФ документов (л.д.21).

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес> № выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2, 1.7.3, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п. 127,128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п.5.11). Перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 9-20).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка, произведенные в квартире по <адрес><адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2024г.

Судья: Полосухина У.В.