Решение № 2-11473/2025 2-2365/2026 2-2365/2026(2-11473/2025;)~М-8570/2025 М-8570/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-11473/2025

Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Нижегородская девелоперская компания» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ННДК» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ННДК» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор НОМЕР участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости: многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями по обслуживанию жилой застройки (НОМЕР по генплану), расположенный по адресу: <адрес>, в границах улиц Лобачевского, Коммуны, Циолковского (адрес строительный), со следующими характеристиками:

- вид объекта – многоквартирный дом;

- назначение объекта – жилое;

- этажность – 16;

- общая площадь – 8765,93 кв.м.;

- наружные стены – монолитный железобетонный каркас со стенами из газосиликатных блоков с наружным утеплением, минераловатными плитами и финишной отделкой тонкослойной защитно-декоративной штукатуркой;

- перекрытия – монолитные железобетонные;

- класс энергоэффективности – В (высокий);

- сейсмостойкость – объект расположен в сейсмически неопасном районе (с сейсмической интенсивностью менее 6 балов);

после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в общую совместную собственность Участникам долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), расположенный на 16 этаже многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями по обслуживанию жилой застройки (НОМЕР по генплану), по адресу: <адрес>, в границах улиц Лобачевского, Коммуны, Циолковского (адрес строительный) под номером 105, общей площадью 75.68 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ цена договора установлена в сумме 5450000 рублей.

Согласно пункту 4.1.2. договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 5.1. договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов.

Согласно пункту 5.2 договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта, за исключением технического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства переда истцам по Акту приема-передачи.

В процессе эксплуатации квартиры выявлен ряд существенных недостатков, которые препятствуют нормальной эксплуатации квартиры.

Согласно заключению специалиста НОМЕР, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аварийное экспертное бюро», работы, выполненные ООО «Специализированный застройщик «ННДК» в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют нормативным документам: СП 71.13330.2017, ГОСТ 31173-2016, ТР 114-01, ТР 98-99. Специалистом в заключении приведён перечень имеющихся дефектов, а также наименование работ по их устранению и их объём. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 512886 рублей 77 копеек.

За проведение строительно-технической экспертизы истцом ФИО1 оплачено 60000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием произвести выплату денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры, в сумме 512886 рублей 77 копеек, возместить расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме 60000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей. В удовлетворении требований истцам было отказано.

На основании изложенного, истцы просит суд:

1. взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 денежные средства в счет устранения недостатков в размере 256443 рублей 39 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 60000 рублей.

2. взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 денежные средства в счет устранения недостатков в размере 256443 рублей 39 копеек.

3. взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Декор».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ННДК» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор НОМЕР-В участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости: многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями по обслуживанию жилой застройки (НОМЕР по генплану), расположенный по адресу: <адрес>

- вид объекта – многоквартирный дом;

- назначение объекта – жилое;

- этажность – 16;

- общая площадь – 8765,93 кв.м.;

- наружные стены – монолитный железобетонный каркас со стенами из газосиликатных блоков с наружным утеплением, минераловатными плитами и финишной отделкой тонкослойной защитно-декоративной штукатуркой;

- перекрытия – монолитные железобетонные;

- класс энергоэффективности – В (высокий);

- сейсмостойкость – объект расположен в сейсмически неопасном районе (с сейсмической интенсивностью менее 6 балов);

после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в общую совместную собственность Участникам долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), расположенный на 16 этаже многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями по обслуживанию жилой застройки (НОМЕР по генплану), по адресу: <адрес>, в границах улиц Лобачевского, Коммуны, Циолковского (адрес строительный) под номером 105, общей площадью 75.68 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ цена договора установлена в сумме 5450000 рублей.

Из искового заявления следует и не оспаривалось сторонами, что обязательства по уплате цены договора исполнены истцами в полном объеме.

Согласно пункту 4.1.2. договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 5.1. договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов.

Согласно пункту 5.2 договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта, за исключением технического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства переда истцам по Акту приема-передачи.

В процессе эксплуатации квартиры выявлен ряд существенных недостатков, которые препятствуют нормальной эксплуатации квартиры.

Согласно заключению специалиста НОМЕР, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аварийное экспертное бюро», работы, выполненные ООО «Специализированный застройщик «ННДК» в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют нормативным документам: СП 71.13330.2017, ГОСТ 31173-2016, ТР 114-01, ТР 98-99. Специалистом в заключении приведён перечень имеющихся дефектов, а также наименование работ по их устранению и их объём. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 512886 рублей 77 копеек.

За проведение строительно-технической экспертизы оплачено 60000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием произвести выплату денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры, в сумме 512886 рублей 77 копеек, возместить расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме 60000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей. В удовлетворении требований истцам было отказано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как было указано выше, в ходе эксплуатации квартиры истцами были выявлены строительные недостатки.

Согласно заключению специалиста НОМЕР, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аварийное экспертное бюро», работы, выполненные ООО «Специализированный застройщик «ННДК» в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют нормативным документам: СП 71.13330.2017, ГОСТ 31173-2016, ТР 114-01, ТР 98-99. Специалистом в заключении приведён перечень имеющихся дефектов, а также наименование работ по их устранению и их объём. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 512886 рублей 77 копеек.

При этом оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, доказательств, с достоверностью опровергающих заключение, суду, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено не было.

Доказательства отсутствия недостатков (дефектов) объекта долевого строительства либо части недостатков (дефектов), ответчиком не представлены, заключение специалиста не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Суд принимает в качестве достоверного доказательства размера расходов на устранение строительных недостатков квартиры истцов заключение специалиста НОМЕР, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аварийное экспертное бюро». Доказательств недостоверности стоимости устранения строительных недостатков, определенной в заключении ООО «Аварийное экспертное бюро» сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что стоимость устранения недостатков объекта участия в долевом строительстве составляет 512886 рублей 77 копеек.

Одновременно с этим, суд отмечает, что согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При таких данных, исковые требования в части взыскания с застройщика в пользу истцов стоимости устранения недостатков подлежат частичному удовлетворению в размере 163500 рублей, что составляет 3% от цены договора (5450000 рублей х 3%). С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в общем размере 163500 рублей, т.е. по 81750 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 10 ФЗ ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином участником долевого строительства убытков.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в сумме 10000 рублей, т.е. по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с положениями ч.4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (в том числе неустойки (штрафы, пени), проценты и убытки) не может превышать три процента от цены договора, и предельный размер уже взыскан судом в сумме 163500 рублей, оснований для взыскания штрафа, не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания с ответчика штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг независимого эксперта в размере 60000 рублей.

Судом установлено, что исковые требования имущественного характера удовлетворены на 31,88 % (81750/256443,39*100), следовательно с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 19128 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 8905 рублей (5905 рубля + 3000 рублей по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Нижегородская девелоперская компания» (ИНН: НОМЕР) в пользу ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР) в счет стоимости устранения недостатков денежные средства в размере 81750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 19128 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Нижегородская девелоперская компания» (ИНН: НОМЕР в пользу ФИО2 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) в счет стоимости устранения недостатков денежные средства в размере 81750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Нижегородская девелоперская компания» (ИНН: НОМЕР в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8905 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2026 г.