Решение № 2-1256/2026 2-1256/2026(2-5581/2025;)~М-2687/2025 2-5581/2025 М-2687/2025 от 2 июля 2026 г. по делу № 2-1256/2026

Дело №...

УИД: 54RS0№...-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В.,

при секретаре Николенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 А.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил:

Расторгнуть кредитный договор №...-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 А.ича:

задолженность по кредитному договору №...-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 402 600,31 руб., в том числе:

просроченные проценты - 391 543,91 руб.

просроченный основной долг - 3 997 406,64 руб.

неустойка за просроченный основной долг - 474,04 руб.

неустойка за просроченные проценты - 13 175,72 руб.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 818,20 руб.

Всего взыскать: 4 497 418 рублей 51 копейка

Обратить взыскание на предмет залога:

Земельный участок, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Каменский сельсовет, <адрес>, микрорайон Гармония, земельный участок 2380. Кадастровый №.... Площадь: 795 +/- 10.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 244 800,00 руб. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указал, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитное договора №...-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 А.ичу в сумме 4 997 745,00 руб. на срок 360 мес. под 18.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Каменский сельсовет, <адрес>, микрорайон Гармония, земельный участок 2380. Кадастровый №.... Площадь: 795 +/- 10. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Порядок реализации: путем продажи с публичнь торгов.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 402 600,31 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процента; рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту, об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость заложенного имущества составляв 2 806 000,00 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размер: 2 244 800,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и слушания дела извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда.

Как установлено судом, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (на основании кредитное договора №...-НКЛ (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 А.ичу в сумме 4 997 745,00 руб. на срок 360 мес. под 18.5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Каменский сельсовет, <адрес>, микрорайон Гармония, земельный участок 2380. Кадастровый №.... Площадь: 795 +/- 10.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со

Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 402 600,31 руб., что подтверждается представленной истцом выпиской из лицевого счета, расчетом задолженности.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчёту, об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 806 000,00 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 244 800,00 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгну по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для истца. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №...-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 94818 рублей 20 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98-103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №...-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 А.ича:

задолженность по кредитному договору №...-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 402 600,31 руб., в том числе:

просроченные проценты - 391 543,91 руб.

просроченный основной долг - 3 997 406,64 руб.

неустойка за просроченный основной долг - 474,04 руб.

неустойка за просроченные проценты - 13 175,72 руб.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 818,20 руб.

Всего взыскать: 4 497 418 рублей 51 копейка

Обратить взыскание на предмет залога:

Земельный участок, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Каменский сельсовет, <адрес>, микрорайон Гармония, земельный участок 2380. Кадастровый №.... Площадь: 795 +/- 10.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 244 800,00 руб. Порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Никитенко