Решение № 2-3144/2017 2-3144/2017~М-1260/2017 М-1260/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-3144/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от <данные изъяты> апреля 2017 г., №2-3144/2017

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Текеевой Л.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, литер «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> августа <данные изъяты>., расположенный по адресу: г<адрес обезличен>,<данные изъяты>.

В обоснование требований истец указал, что с <данные изъяты> апреля <данные изъяты>. ему на праве собственности принадлежал жилой дом, построенный из самана, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты>-АГ <данные изъяты> и <данные изъяты>-АГ <данные изъяты> от <данные изъяты>. Названный жилой дом располагался на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г.<адрес обезличен>,<данные изъяты>, который также на праве собственности принадлежит ему, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты>-АГ <данные изъяты> и <данные изъяты>-АГ <данные изъяты> от <данные изъяты>. В <данные изъяты>. жилой дом, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, им был снесён, что подтверждается актом обследования ГУА СК «<адрес обезличен>имущество» от <данные изъяты>. На месте снесенного жилого дома он без разрешения на строительство построил в <данные изъяты>. новый жилой дом лит «В», количество этажей -<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость которого составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, подготовленный ГУП СК «<адрес обезличен>имущество»-«БКИ» от <данные изъяты>. В связи с тем, что строительство дома было произведено без разрешения на строительство, полученное в установленном законом порядке, жилой дом является самовольной постройкой и это лишает истца возможности получить право собственности на дом во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск просили удовлетворить.

Представитель комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО3 действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. <данные изъяты> ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты>-<номер обезличен><данные изъяты> и <данные изъяты>-<номер обезличен><данные изъяты> от <данные изъяты>. ФИО1 с <данные изъяты> апреля <данные изъяты>. имел на праве собственности жилой дом, построенный из самана, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Названный жилой дом располагался на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г.<адрес обезличен>,<данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты>-АГ <данные изъяты> и <данные изъяты>-АГ <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно акта обследования ГУА СК «<адрес обезличен>имущество» от <данные изъяты>. в <данные изъяты>. названный жилой дом ФИО1 был снесён. На месте снесенного жилого дома истец без разрешения на строительство построил в <данные изъяты>. новый жилой дом лит «В», количество этажей -<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, подготовленный ГУП СК «<адрес обезличен>имущество»-«БКИ» от <данные изъяты>.

Из технического заключения индивидуального жилого дома по адресу: г.<адрес обезличен><данные изъяты> от <данные изъяты> ноября <данные изъяты>., подготовленного ООО «Промбезопасность» следует, что объект строительства – жилой дом, расположенный по указанному адресу находится в удовлетворительном состоянии, угрозу для жизни и здоровья не представляет, в полной мере соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП,СП,ГОСТ), санитарно-эпидемиологическим нормам (СаНПиН), градостроительным нормативам (СП,ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), ФЗ № <данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты>. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ № <данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты>. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Истец ФИО1 полагал, что имеет право использовать земельный участок под строительство жилого дома для своей семьи.

В силу п.<данные изъяты> ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованиемс соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от <данные изъяты>. № <данные изъяты> земельный участок, расположенный по ул.<адрес обезличен> относится к категории земель: «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «Под жилую индивидуальную застройку».

В соответствии с градостроительным планом земельного участка принадлежащего ФИО1, названный земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (<данные изъяты> этажей) Ж-<данные изъяты>.

Исходя из ст.<данные изъяты>.Ж-<данные изъяты> Правил землепользования и застройки <адрес обезличен>, утв. решением Ставропольской городской думы № <данные изъяты> от <данные изъяты> октября <данные изъяты>. (с изм. и доп.) данная зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе общегородского. Застройка многоквартирными (от <данные изъяты> до <данные изъяты> этажей) жилыми домами. Условным видом разрешенного использования данной зоны является в том числе и строительство индивидуальных жилых домов.

В статье <данные изъяты> Градостроительного кодекса РФ указывается, что объектом индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Это указывает на то, что возведенный ФИО1 жилой дом, относится к объекту индивидуального жилищного строительства и возведен в зоне многоэтажной жилой застройки с соблюдением Правил землепользования и застройки <адрес обезличен>.

В целях легализации самовольно возведенного жилого дома ФИО1 в октябре <данные изъяты>. обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, на что получил ответ исх. № <данные изъяты> от <данные изъяты>., из которого следует, что для признания права собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке необходимо обратиться в суд.

Пунктом <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ предусмотрено признание в судебном или ином предусмотренном законом порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающее строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом <данные изъяты> пункта <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ N <данные изъяты> Пленума ВАС РФ N <данные изъяты> от <данные изъяты> года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В связи с тем, что ФИО1 как собственник земельного участка, расположенного по ул.<адрес обезличен> имел право на строительство жилого дома на данном участке, построенный жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки <адрес обезличен>, обязательным требованиям к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство жилого дома, то суд считает законными основания для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> г.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Н.Никитенко