Решение № 2-137/2019 2-137/2019~М-147/2019 М-147/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-137/2019

Дело № 2-137/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Целинное

16 июля 2019 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Родюковой М.В., при секретаре Ишниязовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора аренды жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что 05.02.2019 с ответчиком ФИО2 заключил договор аренды жилого помещения по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, <адрес>. Данное жилое помещение передано ответчику во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения от 29.12.2017 №. В силу юридической неграмотности, истец не предполагал, что ФИО2 на момент заключения договора аренды не являлась собственником спорного жилого помещения. Для оформления субсидии ЖКК в Отделе социальной защиты населения, Ильин потребовал у арендодателя ФИО2 документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру. По предоставлению договора найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей № от 29.12.2017, то есть 10.05.2019, ФИО1 узнал об отсутствии у ответчика права осуществлять обмен и поднаем указанного жилого помещения. В настоящее время ФИО2 требует выплатить задолженность по арендной плате, оплатить коммунальные услуги. В связи с чем, истец просит признать договор аренды от 05.02.2019, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ему, как военнослужащему возмещается плата за съем жилого помещения. В сумму арендной платы, указанной в оспариваемом договоре, также входят коммунальные услуги. По оспариваемому договору передал ответчику семь тысяч рублей в счет арендной платы. Также оплатил коммунальные услуги за время проживания в квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Целинного района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Исходя из ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ФИО2 05.02.2019 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, <адрес>.

Указанное жилое помещение ФИО2 предоставлено Администрацией Целинного района Курганской области на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 29.12.2017. Согласно п.10 раздела II «Права и обязанности нанимателя и членов его семьи», наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.06.2019 № КУВИ-001/2019-14156787, жилое помещение, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, <адрес>, находится в муниципальной собственности Муниципального образования Целинного района Курганской области.

По данным Администрации Целинного сельсовета Целинного района Курганской области №1533 от 16.07.2019, в спорном жилом помещении зарегистрированные граждане отсутствуют.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.2 указанной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Согласно части 2 и 3 указанной статьи в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Целинное, <адрес> относится к специализированному жилому фонду, а ответчик ФИО2 не является ее собственником, она не могла заключать с истцом договор аренды.

Ответчик возражений по исковым требованиям не представила, в письменном заявлении исковые требования признала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды жилого помещения № от 05.02.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Целинный районный суд.

Судья М.В.Родюкова