Решение № 2-394/2024 2-394/2024~М-295/2024 М-295/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-394/2024

45RS0003-01-2024-000473-46

Дело № 2-394/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши 03 декабря 2024 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Ивановой Т.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на здание зерносклада в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на здание зерносклада в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что в его владении находится нежилое здание зерносклада, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на 2000 тонн б/н 4540, площадью 1140,6 кв.м., общая долевая собственность 1/2. Зерносклад перешел во владение истца в 1993 г, ранее он принадлежал колхозу «Труд», но каких-либо документов на него оформлено не было. В настоящее время нет никаких сведений о том, кем, когда был построен, введен в эксплуатацию данный зерносклад. Истец использует данный зерносклад более 18 лет, владеет им открыто и непрерывно, несет бремя содержания. Претензий от бывшего собственника не поступало. Согласно справке Верхнесуерского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от 19.06.2024 ФИО2 с 1992 г. и по настоящее время пользуется ? зерносклада с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> здания зерносклада пользуются ФИО3, ФИО4, ФИО5 В реестре муниципального имущества, реестре федерального имущество указанный зерносклад не значится. Просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание зерносклада, с кадастровым номером 45:05:010601:367, расположенный по адресу: <адрес>, на 2000 тонн б/н 4540, площадью 1140,6 кв.м., общая долевая собственность ?.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что здание зерносклада принадлежало колхозу, затем имущество разделили на паи. В 1994-1995 годах он выкупил у остальных пайщиков паи, документально сделки не оформлялись. Таким образом, 30 лет использует половину здания, претензий от других лиц не имеется. Зерносклад использовался крестьянским хозяйством «СВИМ», в котором он является главой. На земельном участке, на котором находится здание зерносклада иных объектов недвижимости не имеется. Данное имущество ремонтировал, принимал меры к сохранности, использовал для хранения зерна. Других пользователей спорной доли зерносклада за период после покупки паев ФИО2 не имелось.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем. Уточнила, что в исковом заявлении в просительной части имеется описка, верный кадастровым номер здания 45:03:010601:367.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что ФИО2 выкупил у пайщиков паи и стал пользоваться половиной здания зерносклада. Он следил за указанным имуществом. Также здани зерносклада использовало КХ «СВИМ».

Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что ФИО2 пользуется половиной спорного склада 30 лет.

Ответчик ФИО4 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что здание было разделено на паи. В результате договоренностей с пайщиками ФИО2 стал использовать половину здания.

Ответчик ФИО5 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что ФИО2, более 18 лет пользуется половиной здания зерносклада. Ранее ФИО2 выкупал паи и стал использовать половину здания.

Ответчик ФИО7 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Третье лицо №1 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Третье лицо №2 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Крестьянского хозяйства «СВИМ» не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что право собственности на нежилое здание местоположение: <адрес>, Зерносклад на 2000 т б/н 4540 с кадастровым номером №, материал наружных стен-железобетонные, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра по Курганской области от 10.09.2024.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области земельный участок, на котором расположено указанное нежилое здание на кадастровом учете не состоит.

На основании постановления Администрации Варгашинского района №592 от 02.07.1992 колхоз «Труд» ликвидирован, имущественные права и обязанности переданы ассоциациям крестьянских хозяйств «Труд» и «Свидетель №1».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянское хозяйство «Труд» прекратило статус юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, крестьянское хозяйство «Свидетель №1» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом здание зерносклада на 2000 т. Инв. 4540, расположено в <адрес>, площадь объекта составляет 1140,6 кв.м., сведения о регистрации права собственности отсутствует.

Согласно акту сдачи имущественного пая ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ из колхоза «Труд» передано имущество, в том числе зерносклад (бетонный) 1983 года.

Данное обстоятельство никем не оспаривалось.

Согласно справке Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от 19.06.2024 с 1992 года по настоящее время ФИО2 использует ? здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно уведомлениям Администрации Варгашинского муниципального округа от 29.09.2023, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 07.06.2024, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 05.06.2024 зерносклад с кадастровым номером 45:03:010601:367, расположенный по адресу: <адрес>, здание 4 в реестре объектов муниципальной собственности Варгашинского муниципального округа Курганской области, в реестре государственного имущества Курганской области, в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Энергосбытовая компания «Восток» и КХ «СВИМ» в лице главы КФХ ФИО2 заключен договор на поставку электрической энергии на объект зерноток. В материалы дела представлены счет-фактуры, счета на оплату электроэнергии.

На основании постановления Администрации сельского поселения Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 24.05.2022 №26 нежилому зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что здание зерносклада было разделено на паи. Свои паи они отдали ФИО2, за это получали зерно. На спорное имущество не претендует. ФИО2 с 1990-х годов является владельцем половины склада.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что здание зерносклада разделено на 2 половины. Ранее ФИО2 приобрел у пайщиков паи и стал владельцем половины здания. Сделки в устной форме заключались с 1994-1995 г.г.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет спорным зданием добросовестно, поскольку пользуется зданием на основании акта передачи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет имуществом как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1995 года по настоящее время (более 15 лет). Владение ФИО2 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на ? долю здания в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на здание зерносклада в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? долю нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Зерносклад на 2000 тонн б/н 4540, площадью 1140,60 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024.