Решение № 2А-1356/2021 2А-1356/2021~М-3809/2020 М-3809/2020 от 27 июля 2021 г. по делу № 2А-1356/2021

Административное дело № 2а-1356/2021

УИД – 09RS0001-01-2020-007299-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021г. г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании действий по погашению записи об ипотеке, внесению записи о государственной регистрации перехода права собственности незаконными, обязании восстановить запись о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании действий по погашению записи об ипотеке, внесению записи о государственной регистрации перехода права собственности незаконными, обязании восстановить запись о государственной регистрации права собственности.

В обоснование административного иска указано, что ФИО2 согласно записи в ЕГРН № от 21.06.2017 является собственником дома (кадастровый №) и согласно записи в ЕГРН № от 21.06.2017 земельного участка (кадастровый №) по адресу КЧР, <адрес>.

Дом земельный участок переданы в залог по договору ипотеки от 16.01.2020 года, о чем составлена соответствующая закладная, а так же внесены регистрационные записи в ЕГРН от 23.03.2020 № и №.

Кроме того, в отношении дома 15.12.2020 года и в отношении земельного участка 14.12.2020 года в ЕГРН внесены сведения о невозможности государственной регистрации в числе прочего перехода права собственности. Административному истцу стало известно, что несмотря на установленные ограничения в отношении указанных объектов недвижимости, 16.12.2020 года Управлением Росреестра по КЧР осуществлена регистрация перехода права собственности в отношении данных объектов недвижимости на ФИО6 в отношении дома и земельного участка. Кроме того, в отношении указанных объектов недвижимого имущества, административным ответчиком погашена запись об ипотеке. Погашение записи об ипотеке, а так же регистрация перехода права собственности произошли без ведома и личного участия собственника имущества, а так же без ведома залогодержателя, в связи с чем административный истец просит суд признать действия Управления Росреестра по КЧР по погашению записей от 23.03.2020 года № и № в ЕГРН об ипотеке (залоге) в отношении жилого дома с кадастровым номером

№и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу КЧР, <адрес>, а так же по внесению записей в ЕГРН от 16.12.2020 года № и № о государственной регистрации перехода права собственности на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу КЧР, <адрес> в отсутствие правовых оснований, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, незаконными. Обязать Управления Росреестра по КЧР устранить нарушения прав. Свобод и законных интересов административного истца – восстановить записи о государственной регистрации права собственности ФИО2, записи об ипотеке (залоге), а так же аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности от 16.12.2020 года в отношении указанных объектов недвижимости.

Истец и его представитель о месте и времени судебного заседания извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не вился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении требований административного истца.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.150, ч.6 ст.226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст.218 КАС Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.03.2020 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, на основании поданных ФИО4 и ФИО2 заявлений и договора ипотеки от 16.01.2020.

01.12.2020 года регистрационная запись об ипотеке вышеуказанных объектов недвижимости погашена на основании заявлений ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

07.12.2020 в Управление Росреестра обратились ФИО2 и ФИО6 с заявлениями о государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.12.2020 года. Заявление подписано лично ФИО2,

Согласно п.8 ст.18 «Закона о регистрации», при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно представленному отзыву административного ответчика на административное исковое заявление, по результатам проведенной правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав, принято решение о внесении в ЕГРН сведений о государственной регистрации перехода права собственности так как отсутствовали основания для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права. В последующем, 10.01.2021 года зарегистрирован переход права на указанные объекты недвижимости от ФИО6 к ФИО5 на основании поданных заявлений и договора купли-продажи недвижимости от 17.12.2020 года.

В связи с вышеуказанным действия Управления Росреестра по КЧР соответствуют правовым нормам и не нарушают чьи-либо интересы.

Таким образом, в удовлетворении административного иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, п.1 ч.1 ст.196 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании действий по погашению записи об ипотеке, внесению записи о государственной регистрации перехода права собственности незаконными, обязании восстановить запись о государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд КЧР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Черкесский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2021г..

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков

.