Решение № 2-2131/2018 2-2131/2018~М-2038/2018 М-2038/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-2131/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2131/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ и площади данного земельного участка она обратилась в ООО «Строй-Инвест» для выполнения геодезических и кадастровых работ. ООО «Строй-Инвест» выполнили предусмотренные договоренностью работы, кадастровый инженер подготовила план-схему расположения земельного участка с кадастровым номером № и пояснительное письмо, согласно которому: при подготовке план-схемы было выявлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и изготовление межевого плана в отношении указанного земельного участка невозможно ввиду отсутствия картографического материала, являющегося основой государственного кадастрового учета. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании схемы СНТ «Вишенка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным председателем СНТ «Вишенка», которая не подтверждает существование границ на местности 15 и не может быть использована при уточнении местоположения границ.

Таким образом, установление местоположения границ возможно только на основании решения суда.

На основании изложенного просит суд: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель соответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Вишенка» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что участок ФИО1 огорожен забором, который не переносился. Споры по границам со смежными земельными участками отсутствуют. Возражений в удовлетворении заявленных исковых требованиях не имеет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала, что у нее в собственности имеется земельный участок, который является смежным с участком истца. Смежным с истцом земельным участком она пользуется более 30-ти лет. Участок ФИО5 всегда был огорожен забором, который не переносился. Границы земельного участка ФИО5 не изменялись, споров по границам не имеется.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест». Кадастровым инженером была подготовлена план-схема расположения земельного участка с кадастровым номером № и пояснительное письмо, согласно которому: при подготовке план-схемы было выявлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и изготовление межевого плана в отношении указанного земельного участка невозможно ввиду отсутствия картографического материала, являющегося основой государственного кадастрового учета. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании схемы СНТ «Вишенка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным председателем СНТ «Вишенка», которая не подтверждает существование границ на местности 15 и не может быть использована при уточнении местоположения границ.

В соответствии со ст.15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Как следует из пояснительного письма кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ из представленных документов не представляется возможным однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанные в части 9 статьи 38 Закона о кадастре документы установлены не были, а из пояснительного письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что землеустроительная документация на спорный земельный участок, подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствует.

Председателем Правления СНТ «Вишенка» была предоставлена копия схемы СНТ.

Также установлено, что данная схема СНТ «Вишенка» не подтверждает местоположение участка на местности 15 и более лет и не представляется возможным подготовить межевой план.

Представленное Управлением Росреества по Самарской области землеустроительное дело на земельный участок №, также не подтверждает конфигурацию его границ, поскольку в нем указан земельный участок площадью 622 кв.м.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре границы спорного участка кадастровым инженером были определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно по капитальному забору, который был установлен изначально и не менялся.

При этом в установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

Кроме того, из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с представленным каталогом координат, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ГКН не выявлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, фактическая площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 38-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью №, площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Ключникова И