Решение № 2-2560/2026 от 8 июня 2026 г.

Гражданское дело № УИД-№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключены договоры купли-продажи земельных участков и строений, принадлежавших на праве собственности ФИО1, с кадастровыми номерами: №. Оплату по договорам ответчик не произвела, при этом переход права собственности на указанное имущество на имя ответчика состоялся. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере № рублей. ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии ФИО1 переуступил ФИО10 право требования по указанным договорам купли-продажи в размере ? от основного долга, штрафных санкций и пени. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Истринского городского суда признано право требования к ФИО2 за ФИО1

Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по п.1 ст. 395 ГК РФ в связи с неисполнением обязательств по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что законно владел имуществом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 иск не признал, пояснил, что вступившим в законную силу приговором Истринского городского суда ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Приговором установлено, что объекты недвижимости, которые были проданы ФИО1 ФИО2 похищены ФИО1 у ФИО5

Третьи лица: ФИО9, ФИО6, финансовый управляющий ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст. 456 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пп. 1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктами 3-4 ст. 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м, с разрешенным видом использования: для дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: Участок 66 находится примерно в 1034 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора земельный участок продается за № (один миллион шестьсот тысяч) рублей, которые в соответствии с п.2.2, договора купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Акт приема-передачи отчуждаемого земельного участка составлен и подписан сторонами в день подписания сторонами договора.

Переход права собственности на земельный участок к ФИО2 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с данным договором Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1010 кв.м, с разрешенным видом использования: для дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч. № находится примерно в 985м по направлению на юго-восток от ориентира и размещенный на нем, жилой дом, с кадастровым номером №, с условным номером: №, общей площадью 189,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора земельный участок и жилой дом продаются за № (пять миллионов четыреста тысяч) рублей, из них земельный участок за № (два миллиона семьсот тысяч) рублей, жилой дом за 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей, которые в соответствии с п.2.2, договора купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Акт приема-передачи отчуждаемых земельных участков был составлен и подписан сторонами в день подписания сторонами договора.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом к ФИО2 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с данным договором Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1380 кв.м, с разрешенным видом использования: для дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, уч. № находится примерно в 962м по направлению на юго-восток от ориентира и размещенный на нем, жилой дом, с кадастровым номером №, с условным номером: №, общей площадью 191,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора земельный участок и жилой дом продаются за № (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей, из них земельный участок за № (три миллиона семьсот тысяч) рублей, жилой дом за № (два миллиона семьсот тысяч) рублей, которые в соответствии с п.2.2, договора купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Акт приема-передачи отчуждаемых земельных участков составлен и подписан сторонами в день подписания договора.

Переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом к ФИО2 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с данным договором Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 117 кв.м, с разрешенным видом использования: для дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 1160 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и размещенный на нем дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 85,5 кв.м, инв.№ нет, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 1160 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 50 кв.м, с разрешенным видом использования: для дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 1160 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора земельные участок и жилой дом продаются за № (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей, из них земельный участок № за № (триста пятнадцать тысяч) рублей, дом за № (один миллион семьсот тысяч) рублей, земельный участок № за № (сто тридцать пять тысяч) рублей, которые в соответствии с п.2.2, договора купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцу в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Акт приема-передачи отчуждаемых земельных участков был составлен и подписан сторонами в день подписания сторонами договора.

Переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии ФИО1 переуступил ФИО10 право требования по указанным договорам купли-продажи в размере ? от основного долга и штрафных санкций и пени.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Истринского городского суда (т. 3, л.д. 59-61) признано право требования к ФИО2 за ФИО1

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу приговором Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Приговором установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, которые были проданы ФИО1 ФИО7 по цене № рублей, были похищены ФИО1 у ФИО5 В приговоре отражено, что взыскание денежных средств за продажу данных участков в размере № рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере № рублей является преступным деянием со стороны ФИО1

Таким образом, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что они являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, указанные денежные средства взысканию не подлежат, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. № коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются производными от основных и также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова

Истринский городской суд <адрес> направляет копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (в окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Разъясняю, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции - Истринский городской суд <адрес>.

До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).

К жалобе должны быть приложены:

- доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,

- платежный документ об оплате государственной пошлины,

- в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.

В случае апелляционного обжалования, лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.

С материалами дела ознакомиться можно в Истринском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.

В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».

Дать согласие

Приложение: копия решения.

Судья Н.В. Иванова