Решение № 2-100/2017 2-100/2017(2-3288/2016;)~М-2996/2016 2-3288/2016 М-2996/2016 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании строениями и земельным участком, определении порядка пользования строениями и земельным участком,

по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования строениями и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями о вселении, нечинении препятствий в пользовании строениями и земельным участком, определении порядка пользования строениями и земельным участком. В обоснование иска указано, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>. Собственником другой 5/6 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1 Вышеуказанное домовладение состоит из жилого дома Литер А, общей площадью 74,7 кв.м., жилого дома Литер Б, площадью 58,3 кв.м., Литеров Е,И,З, расположенных на земельном участке общей площадью 722 кв.м. Однако истица не может проживать и пользоваться своей долей домовладения и земельного участка, так как ответчица и ее семья полностью занимают весь дом, поменяли все замки, а ключи от входной двери в дом и от калитки домовладения ей не дают. Доказательствами того, что ей чинятся препятствия во вселении и пользовании домовладением и земельным участком, являются свидетельские показания. Поскольку она наряду с ответчицей является собственником спорных строений и земельного участка, то полагает, что имеет право определить порядок пользования ими. Истица просит суд вселить ее в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ответчицу не чинить ей препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а также передать ей комплект ключей от входной двери домовладения Литера «А» и калитки указанного домовладения со стороны <адрес> порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: г.ростов-на-Дону, <адрес>, между ней и ответчицей в соответствии с их идеальными долями в праве общей долевой собственности, предоставив в пользование: - ФИО2 (Горобец) Ю.Г. зарегистрированные помещения №, 3а, 8 жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,7 кв.м., что на 3,5 кв.м. больше площади помещений, приходящихся на идеальную долю собственника. Определить в пользование ФИО2 (Горобец) Ю.Г. следующие хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно: литер «а5» - навес, «З» - туалет. Остальным собственникам ФИО1: зарегистрированные помещений №, 4-5, 6,7 жилого дома литер «А» и помещения №,2,3-4,5,6,6а жилого дома литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>, площадью 107,3 кв.м., что на 3,5 кв.м. меньше площади помещений, приходящихся на идеальную долю собственника. Определить в пользование ФИО1 следующие хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно: Литеры «А1А2(аа3)» - жилая пристройка, «аб» - крыльцо, «п/А1А2(аа3) – погреб, «Е» - сарай, «И» - навес. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между ней и ответчиком, разработанный с учетом предполагаемого вариант раздела строений и сооружений, в точном соответствии идеальным долям сторон, по следующему варианту: - предоставить в общее пользование всех совладельцев ФИО2 (Горобец) Ю.Г. и ФИО1 земельный участок №, площадью 94.2 кв.м. в границах: - на расстоянии 2.42 м., 3,45 м., от левой межевой границы с соседним домовладением по линии застройки <адрес> в сторону правой межевой границы с соседним домовладением – 5,66м., - по границе с земельным участком №: в сторону тыльной межевой границы (линии застройки <адрес>) по левой стене литер «Б1», «б3» - 8,0 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением по стене литеры «Б» - 0,3 м., в сторону тыльной межевой границы (линии застройки <адрес>) по левой стене литер «Б» - 13,07 м., - по границе с земельным участком №: в сторону тыльной межевой границы (линии застройки <адрес>) – 1.2 м., - по границе с земельным участком №: в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 2,17 м. в сторону линии застройки <адрес> – 2,02 м., по правой стене литера «И» в сторону линии застройки <адрес> – 3,1 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 1,59 м., в сторону линии застройки <адрес> – 2,8 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 0,9 м., в сторону линии застройки <адрес> по правой стене литер «А1А2(аа3)», «А» - 4,06м., 4,1 м., - по границе с земельным участком №: в сторону линии застройки <адрес> по правой стене литер «А» - 4,05 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 0,65 м., в сторону линии застройки <адрес> – 2,8 м. Предоставить в пользование ФИО2 ФИО7 земельные участки №, № общей площадью 81,4 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю собственника. Земельный участок № площадью 43,1 кв.м. в границах: - по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы (линии застройки <адрес>) – 7,15 м., - по границе с земельным участком №: в сторону правой межевой границы с соседним домовладением – 6,5 м., - по границе с земельным участком №: в сторону линии застройки <адрес> по правой стене литеры «А» - 4,05 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 0,65 м., в сторону лини застройки <адрес> – 2,8 м., - по линии застройки <адрес> в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 3,45 м., 2,42 м. Земельный участок № площадью 38,3 кв.м. в границах: - на расстоянии 20,78 м. от линии застройки <адрес> по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы (линии застройки <адрес>) – 7,3 м., - по границе с земельным участком №: в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 5,25 м., в сторону линии застройки <адрес> – 6,1 м., - по границе с земельным участком №: в сторону линии застройки <адрес> – 1,2 м. Предоставить в пользование остальных собственников (ФИО1) земельные участки №, №, общей площадью 595,4 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю собственника. Земельный участок № площадью 105,4 кв.м. в границах: - по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы (линии застройки <адрес>) – 20,78 м., - по границе с земельным участком №: на расстоянии 1,2 м. от тыльной стены литера «Б» в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 5,25 м., - по границе с земельным участком №: в сторону линии застройки <адрес> – 13,07 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением – 0,3 м., в сторону линии застройки <адрес> – 8,0 м., - по линии застройки <адрес> в сторону правой межевой границы с соседним домовладением – 4,3 м., в сторону тыльной межевой границы (линии застройки <адрес>) – 0,29 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением – 0,38м. Земельный участок № площадью 490 кв.м. в границах: - на расстоянии 7,15 м. от линии застройки <адрес> по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы (линии застройки <адрес>) – 40,82 м., - по тыльной межевой границе (линии застройки <адрес>) в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 16.25 м., по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону линии застройки <адрес> – 18,53 м., - по границе с земельным участком №: в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 5,25 м., в сторону линии застройки <адрес> – 6.1 м., - по границе с земельным участком №: в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 2,17 м., в сторону линии застройки <адрес> – 2,02 м., по правой стене литера «И» в сторону линии застройки <адрес> – 3.1 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 1,59 м., в сторону линии застройки <адрес> – 2,8 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 0,9 м., в сторону линии застройки <адрес> по правой стене литер «А1А2(аа3), «А» - 4,06 м., 4,1 м., - по границе с земельным участком №: в сторону левой межевой границы с соседним домовладением – 6,5 м. Взыскать с ответчицы все судебные издержки по делу, в том числе и расходы на оплату услуг адвоката, расходы на оплату услуг экспертам, расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчица ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования домовладением и земельным участком. В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 является собственницей 5/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок. Собственником другой 1/6 доли является ФИО2 Домовладение расположено по <адрес>, в <адрес> и имеет выход на параллельную <адрес> «А» общей площадью 74 кв.м., жилого дома Литер Б, площадью 58.3 кв.м., Литеров Е, И,З, расположенных на земельном участке общей площадью 722 кв.м. Между сособственниками ФИО1 и ФИО2 сложились неприязненные отношения, что в свою очередь исключает возможность внесудебного мирового решения спора. Истица по встречному иску просит суд определить порядок пользования домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, разработанным экспертами ООО «ЭПУ «Регион Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. Определить в пользование ФИО2: помещение № площадью 13,7 кв.м. и вновь образованное помещение № площадью 8,4 кв.м., в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер А и жилой дом литер Б. Определить порядок пользования земельным участком, определив в пользование ФИО2 – часть земельного участка по адресу: <адрес>, расположенную от тыльной межи вдоль правой межи. Площадью 120 кв.м., в границах: от точки 1 на правой меже в сторону левой межи – 3,04 м, в сторону красной линии <адрес> – 23,5 м., в сторону левой межи – 2,11 м, угла дома литер Б – 3,00 м., по стене дома литер Б – 6,40 м., по межквартирной перегородке дома литер Б – 4,65 м, до правой межи – 0,5 м, по правой меже до точки 1 на тыльной меже – 32,90 м., площадью участка 120 кв.м., соответствует доле 1/6. Определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1: жилой дом литер А площадью 74,0 кв.м., в также помещения №№, 5, 6, 6а и вновь образованное помещение № площадью 5,9 кв.м., общей площадью 36.2 кв.м., в жилом доме литер Б по адресу: <адрес> (всего общая площадь помещений 110.2 кв.м.), с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер А и жилой дом литер Б по адресу: <адрес>. Площадь выделяемых помещений 110,2 кв.м. соответствует доле 5/6. Определить порядок пользования земельным участком в пользование ФИО1: часть земельного участка по адресу: <адрес>, расположенную от красной линии до тыльной межи вдоль левой межи, площадью 602 кв.м., в границах: от точки 2 на левой меже в сторону правой межи – 13,21 м., в сторону красной линии <адрес> – 23,50 м, в сторону левой межи – 2,11 м, до угла дома литер Б – 3,00 м, по стене дома литер Б – 6,40 м, по межквартирной перегородке дома литер Б – 4,65 м., до правой межи – 0,5 м., по правой меже до точки 4 на красной линии – 13,82 м., по красной линии – 16,20 м., по левой меже до точки 4 на тыльной меже – 48,30 м. Площадь участка 602 кв.м., соответствует доле 5/6. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате досудебной экспертизы в сумме 18 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. судом принято заявление ФИО2 об уточнении исковых требования, согласно которому она просит суд определить порядок пользования домовладением и земельным участком по адресу: <адрес>, следующим образом: - в пользование ФИО2 определить жилую комнату № площадью 6,8 кв.м., жилую комнату №а площадью 10.: кв.м., жилую комнату № площадью 18,2 кв.м. жилого дома литер «А», - в пользование ФИО1 определить котельную № площадью 6 кв.м., коридор № площадью 4.4 кв.м., кухню № площадью 16.3 кв.м., коридор № площадью 8,2 кв.м., жилую комнату № площадью 20,5 кв.м., на первом этаже жилого дома литер «А», и жилую комнату № площадью 27.1 кв.м., жилую комнату № площадью 13.3 кв.м., жилую комнату № площадью 12,8 кв.м., на 2 этаже жилого дома литер «А». Также в пользование ФИО1 определить жилой дом литер «Б» площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., сарай литер «Е» площадью 2,9 кв.м., туалет литер «З» площадью 2 кв.м., - в совместное пользование истца и ответчика выделить земельный участок № площадью 240 кв.м., - в пользование ответчика определить земельный участок № площадью 482 кв.м. Вселить ФИО2 в указанное домовладение по адресу: <адрес>. Обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании помещениями в соответствии с вариантом № предложенным экспертизой, а также земельным участком в соответствии с вариантом №, а также обязать ответчицу передать ей комплект ключей.

В судебном заседании истец/ответчик по первоначальному/встречному иску ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, первоначальный иск поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик/истец по первоначальному/встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в удовлетворении первоначального иска просили отказать в полном объеме, встречный удовлетворить. ФИО1 суду пояснила, что она не возражает, если ФИО2 будет проживать в литере Б, поскольку ее наследодатель проживал в этом доме. В жилом доме литер «А» проживает она, ее дочь со своей семьей.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 74 кв.м. литер «А», жилой дом общей площадью 58,3 кв.м. литер «Б», расположенные по <адрес> в <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (5/6 доли) и ФИО2 (1/6 доли), что подтверждается Выписками из ЕГРП от 08.09.2016г.

Указанные выше строения расположены на земельном участке площадью 722 кв.м. по <адрес> в <адрес>, который также находится в общей долевой собственности ФИО1 (5/6 доли) и ФИО2 (1/6 доли), что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 08.09.2016г.

Судом установлено, что в жилом доме литер «А» по <адрес> проживает ответчик ФИО1 с членами своей семьи, в жилом доме литер «Б» проживает мать ФИО1 и бабушка ФИО2

ФИО2 в спорном домовладении не проживает, имеет намерение вселиться в принадлежащие ей на праве общей долевой собственности строения, однако ФИО1 чинит ей в этом препятствия.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ФИО2 просит суд определить порядок пользования строениями и земельным участком, расположенными по <адрес> в <адрес>, выделив ей в пользование часть помещений жилого дома литер «А», а ответчик в свою очередь просит выделить в пользование ФИО2 часть жилого дома литер «Б».

Для определения вариантов порядка пользования строениями и земельным участком по <адрес> определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Альфа-Эксперт».

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» №.01/2017 С от 12.01.2017г., в ходе судебного экспертного осмотра, и анализа результатов последней инвентаризации выявлено, что в части жилого дома лит. «А» выполнена реконструкция. Фактически выполненная реконструкция жилого дома литер «А, А1А2 (аа3)» по адресу: <адрес> не соответствует данным отраженным в техническом паспорте МУПТИ и ОН <адрес> жилого дома литер «А, А1А2 (аа3)» по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции по данным произведенного экспертного осмотра, линейных измерений и выполненных вычислений составляет – 154,8 кв.м., в том числе жилая – 99,1 кв.м. Экспертами разработаны технически возможные варианты порядка пользования строениями и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников, с отклонением от идеальных долей собственников с учетом сохранения жилого дома литер «А, А1А2 (аа3)» в реконструированном состоянии общей площадью 154,8 кв.м., в том числе жилой 99,1 кв.м. В условиях имеющегося архитектурно-планировочного решения жилого дома литер «Б» определить в пользование каждому совладельцу отдельное жилое помещение в жилом доме литер «Б» предназначенное для использования в качестве места непосредственного проживания без проведения работ по реконструкции и переустройству технически невозможно ввиду расположения жилых комнат №,2,3-4 в ряд, т.е. вход в дальнюю комнату № осуществляется через комнаты №, № что делает невозможным использование каждым из совладельцев жилых комнат в качестве изолированных жилых помещений.

Как видно из технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на 04.10.2002г., жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> реконструирован, а именно к литеру «А» пристроены лит. «А1А2 (аа3)» на строительство которых разрешение не предъявлено.

Судом установлено, что в настоящее время объект недвижимости литер «А» реконструирован, площадь спорного домовладения увеличилась, сведений о законности произведенной реконструкции не имеется.

Поскольку невозможно определить конкретное имущество, в нем произведена реконструкция, которая в настоящее время не узаконена, в настоящее время фактически отсутствует объект недвижимости, соответствующий техническому паспорту, доля истца ФИО2 является условной долей в праве, но не реальной, конкретной части в жилом помещении ей не предоставлялось, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части определения порядка пользования строениями по предложенному ею варианту.

При этом, суд отклоняет предложенный ФИО1 вариант порядка пользования в соответствии с Отчетом ООО «ЭПУ «Регион Эксперт» № ДРЭ, по которому экспертами разработаны варианты выдела доли в праве общей долевой собственности сторон в жилых домах литер «А» и литер «Б» по <адрес>. Однако экспертами не рассматривался вопрос об опре6делении порядка пользования строениями. Эксперты предлагают выделить в собственность ФИО2 помещение № площадью 13,7 кв.м. и вновь образованное помещение № площадью 8,4 кв.м. в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес>. При этом, экспертами не предусмотрено определение в пользование ФИО2 вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения ФИО2 бытовых и иных нужд, связанных с ее проживанием в жилом доме, что нарушает ее права на проживание в жилом помещении, отвечающем санитарным нормам и правилам.

Кроме того, экспертным заключением ООО «Альфа-Эксперт» установлено, что выделить в пользование ФИО2 часть помещений в жилом доме литер «Б» по <адрес> технически невозможно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что невозможно определить порядок пользования строениями между сторонами по предложенному истцом по встречному иску ФИО1 варианту.

Поскольку суд пришел к выводу о невозможности определения порядка пользования строениями, принадлежащими сторонам, то и требование об определении порядка пользования земельным участком также не может быть удовлетворено.

Судом установлено, что ФИО1 препятствует в проживании ФИО2 в домовладении по <адрес>, у ФИО2 комплект ключей от что нашло свое отражение в судебном заседании.

Таким образом, суд принимая во внимание право ФИО2 на пользование и владение принадлежащего ей недвижимого имущества, наличие препятствий в осуществлении принадлежащих ей прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для вселения ФИО2 в жилые дома по <адрес> в <адрес> и возложения на ФИО1 обязанности не чинить препятствий в пользовании домовладением и передаче комплекта ключей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании строениями и земельным участком, определении порядка пользования строениями и земельным участком – удовлетворить частично.

Вселить ФИО2 в жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании строениями, расположенными по адресу: <адрес>, а также передать комплект ключей от домовладения.

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования строениями и земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.