Решение № 2-4160/2025 2-4160/2025~М-3878/2025 М-3878/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-4160/2025

дело № 2-4160/2025

22RS0011-02-2025-004813-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.

при секретаре судебного заседания Ворониной Э.С.,

с участием прокурора Коноваленко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокурора ... края в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор ... края обратился в суд в интересах ФИО1 (далее ФИО1) с указанным иском к ФИО2 (далее ФИО2), в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, находящимся по адресу: ....

В обоснование требований указано, что прокуратурой города проведена проверка по поручению прокуратуры ... по обращению депутата ...вого Законодательного Собрания ФИО3 в интересах ФИО1

В рамках проведения проверки установлено, что ФИО1 приобрела в собственность квартиру *** по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, *** г.р., который не является членом семьи собственника, личных вещей его не имеется в жилом помещении, с момента его приобретения ФИО1 там не проживал, вселиться не пытался.

В обоснование требований истец ссылается на нормы ч.1 ст.31, п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 27 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации».

В судебном заседании представитель процессуального истца - помощник прокурора ... ... – Коноваленко Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там нет, фактически в квартире живет материальный истец со своими детьми и гражданским супругом.

Материальный истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте извещался по адресу его регистрации по месту жительства ..., а также по иным адресам его возможного проживания, установленным судом в ходе рассмотрения дела. Судом предпринимались попытки известить ответчика по номерам телефона, установленным в ходе рассмотрения дела. Местонахождение ответчика установить не представилось возможным.

В силу ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного по последнему известному месту жительства, назначив в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя - адвоката Стадниченко И.В.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Стадниченко И.В., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему не известна позиция ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 приобрела в собственность у продавца ФИО4 жилое помещение – ..., находящуюся по адресу: ....

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит квартиры, расположенная по адресу: ....

ФИО4 является, матерью ответчика ФИО2

Согласно информации жилищного учета, адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ... в спорной квартире зарегистрированы с *** по настоящее время сын бывшего собственника ФИО4 - ФИО2, с *** по настоящее время истец и ее дети ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь), с *** по настоящее время сын истца ФИО7

Из пояснений материального истца следует, что она приобрела спорную квартиру в 2021 году у ФИО4, которая на тот момент уже проживала в .... В квартире проживали, арендаторы собственника ФИО4 В квартире на момент заключения сделки были зарегистрированы, в том числе сыновья продавца (ФИО8, ФИО2). После приобретения квартиры истец с гражданским супругом и 4-мя детьми въехала в квартиру, квартира была пустая, никаких вещей в ней не было. Вселиться в квартиру никто не пытался. До настоящего момента ответчик зарегистрирован в спорной квартире, фактически жилым помещением не пользуется.

По ходатайству процессуального истца в судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО9 (дочь истца), которая дала показания, что спорная квартира принадлежит ее матери истцу ФИО1, которую последняя приобрела в 2021 году, свидетель вместе с истцом вселялась в квартиру, никаких вещей в квартире не было, свидетель проживала в спорной квартире до 2024 года, никто не предпринимал попыток вселиться.

Также по ходатайству процессуального истца в судебном заседания в качестве свидетеля допрошен ФИО10 (состоящий с истцом в фактических брачных отношениях), который показал, что состоит в фактических брачных отношениях с истцом, в 2021 году истец приобрела спорную квартиру, он вселился в спорную квартиру вместе с истцом и детьми, проживает постоянно в спорной квартире около 5 лет, в момент вселения в квартире не было чужих вещей, никто не предпринимал попыток вселиться.

Показания свидетелей ФИО9, ФИО10 согласуются с пояснениями материального истца ФИО1, данными в ходе рассмотрения дела, материалами дела. У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность

Согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца (собственника), соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением нет, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника.

Так согласно п.1.6 Договора купли-продажи от ***, на момент заключения договора в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО8, ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

В силу закона, у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, а поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что последний в спорном жилом помещении не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют, попыток к вселению не предпринимал.

Регистрационный учет ответчика по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признания ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Кроме того, признание ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием регистрирующим органам для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прокурора ... края в интересах ФИО1 (паспорт ) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт ), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сень Е.В.

Мотивированное решение составлено ***.