Решение № 2-2770/2025 2-2770/2025~М-1450/2025 М-1450/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-2770/2025

Дело №2-2770/25 УИД 50RS0015-01-2025-002183-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО8 ФИО16, ФИО8 ФИО17, третьи лица ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО8 ФИО21 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

в Истринский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>

В квартире зарегистрированы непосредственно собственники - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также сын ФИО3 - ФИО8 ФИО22 дети ФИО5 - ФИО6, ФИО6, о чем свидетельствует прилагаемая выписка домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ФИО3 со своим мужем и двумя детьми, занимают две комнаты в квартире, третью комнату занимает внук ФИО2 - ФИО6, ФИО6 фактически не проживает в указанной квартире, сын истицы - ФИО5 фактически проживает в гараже.

По фактам чинимых препятствий со стороны ФИО3 в проживании ФИО2 обращалась в ОМВД России по г. о. Истра с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ КУСП №, просила вселить в комнату в квартире по вышеуказанному адресу, так как ей в ближайшее время будет сделана операция по замене тазобедренного сустава и ей придётся долгое время ходить на костылях. Её комнату занимает дочь со своими детьми, в данный момент она проживает в деревне, где у неё нет никаких условий для проживания. Её дочь не хочет разговаривать. Сын живет в гараже. Квартира приватизирована на 4 человек. Ей чинят препятствия, её мебель выставили в коридор.

С учетом изложенного истец просит обязать ФИО8 ФИО23, ФИО8 ФИО24, не чинить ей препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения комнаты площадью № кв. м, определить порядок пользования жилым помещением: жилую комнату площадью № кв. м, закрепить ей в пользование; жилую комнату площадью № кв. м закрепить в пользование за ФИО5, ФИО6, ФИО6; жилую комнату площадью № кв. м выделить в пользование ФИО8 ФИО25, ФИО8 ФИО26 и члену семьи ФИО8 ФИО27; кухню, ванную, санузел, коридор оставить в общем пользовании.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 оставили разрешение требований на усмотрение суда.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по-своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижении согласия сособственников не может быть отказано.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО28 и ФИО8 ФИО29, ФИО8 ФИО30, ФИО1 ФИО31 приобрели в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

В квартире зарегистрированы непосредственно собственники - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также сын ФИО3 - ФИО7, дети ФИО5 - ФИО6, ФИО6, о чем свидетельствует выписка домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактически ФИО3 со своим мужем и двумя детьми, занимают две комнаты в квартире, третью комнату занимает внук ФИО2 - ФИО6, ФИО6 фактически не проживает в указанной квартире, сын истицы - ФИО5 фактически проживает в гараже.

По фактам чинимых препятствий со стороны ФИО3 в проживании ФИО2 обращалась в ОМВД России по г. о. Истра с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ КУСП №.

В ходе проведения проверки сотрудником полиции по указанному заявлению получить письменное объяснение от ФИО3 не представилось возможным. Был совершен телефонный звонок ФИО3 В ходе разговора она пояснила, что её мать постоянно устраивает скандал с целью выселения её с детьми из квартиры. Также ФИО3 пояснила, что она не препятствует проживанию матери в квартире, но её мать отказывается, так как хочет жить одна в комнате. В двух комнатах живет ФИО3 с мужем и детьми, в № комнате живет внук ФИО2 Противоправных действий она не совершала. Мебель и другие вещи матери не ломают и не выбрасывают.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя отдела МВД России «Истринский» отказано в возбуждении уголовного дела по тем основаниям, что в данном случае отсутствует событие какого-либо преступления, предусмотренного особенной частью УК РФ, а также отсутствуют признаки какого-либо административного правонарушения.

Из положений ст. 247 ГК РФ вышеприведенных разъяснений следует, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, и передача ему в пользование и владение конкретного помещения возможна, если при этом не нарушаются права других лиц.

По смыслу ст. 247 ГК РФ при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников (сособственникам) либо нескольким из них передается в пользование конкретная часть этого помещения (комната) исходя из их доли в праве общей собственности; выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Отсутствие сложившегося порядка пользования не исключает возможности реализации собственниками их права получить во владение и пользование жилое помещение, соответствующего их долям, путем определения порядка пользования квартирой.

Поскольку в настоящее время порядок пользования квартирой не сложился, так как истец фактически в квартире не проживает, ответчики своего порядка пользования квартирой не представили, суд находит возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>:

-жилую комнату площадью № кв. м выделить в пользование ФИО1 ФИО32;

-жилую комнату площадью № кв. м выделить в пользование ФИО8 ФИО33, ФИО8 ФИО35 и члену семьи ФИО8 ФИО36;

-жилую комнату площадью № кв. м выделить в пользование ФИО1 ФИО37 и членам его семьи ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО40;

-кухню, ванную, санузел, коридор оставить в общем пользовании.

Также суд считает необходимым обязать ФИО1 ФИО41, ФИО8 ФИО42, ФИО8 ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46 освободить освобождаемые жилые помещение от предметов мебели и домашнего обихода.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО47 – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>:

-жилую комнату площадью № кв. м выделить в пользование ФИО1 ФИО48;

-жилую комнату площадью № кв. м выделить в пользование ФИО8 ФИО49, ФИО8 ФИО50 и члену семьи ФИО8 ФИО52;

-жилую комнату площадью № кв. м выделить в пользование ФИО1 ФИО53 и членам его семьи ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55;

-кухню, ванную, санузел, коридор оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО1 ФИО61, ФИО8 ФИО60, ФИО8 ФИО59, ФИО1 ФИО58, ФИО1 ФИО57, ФИО1 ФИО56 освободить освобождаемые жилые помещение от предметов мебели и домашнего обихода.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.