Решение № 2-1365/2020 2-1365/2020~М-1284/2020 М-1284/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1365/2020

Дело № 2-1365/2020

55RS0026-01-2020-001822-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании отказа от права собственности на земельный участок недействительным, о восстановлении в записи о праве собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее ответчик, администрация) о признании отказа от права собственности на земельный участок недействительным, о восстановлении в записи о праве собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в обоснование указав, что 20 мая 1992 года решением № 239-П Омского районного Совета народных депутатов ФИО1 выделен земельный участок в собственность мерою 0,10 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Нефтяник» - 3, что подтверждает свидетельство № 26624 на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе Омского района в декабре 1992 года.

В указанном свидетельстве истице выделено два земельных участка по 0,5 га, что в совокупности дает 0,10 га, так как в данном садоводстве участков мерою в 0,10 га - нет. Так ей перешли в собственность участок № 207 расположенный на 5-й аллее в СТ «Нефтяник-3» и участок № 217 расположенный на 5-й аллее в СТ «Нефтяник-3».

В соответствии с проектом организации садоводства указанные участки расположены в разных местах и смежных границ не имеют.

Причитающиеся платежи ФИО1 производила за участок № 207 и № 217, что прямо отражено в членской книжке садовода и в платежных документах.

26 декабря 2019 года ФИО1 обратилась в Филиал БУ ОО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского административного округа города Омска» для подачи заявления об отказе от земельного участка № 207.

Заявление оформляла специалист МФЦ которой ФИО1 неоднократно повторила, что отказываюсь только от одного участка за № 207, а участок № 217 должен остаться в собственности, указала на площадь в 0,5 га, тогда как специалист сообщила, что не может исправить 1000.0 кв.м, в заявлении, но заверила что отказ оформляется только на участок № 207 как и указано в строке «адрес».

В январе 2020 года ФИО1 получено уведомление о государственной регистрации права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности от 09.01.2020 № КУВД-001/2019-16876621.

На участок № 217, для установления границ на местности, необходимо провести межевание. Для реализации этого права ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, ей сообщили, что необходимо предоставить документы, подтверждающие её право собственности для оформление межевания на участок № 217. ФИО1 оформила выписку из ЕГРН на участок № 217.

В полученной выписке из ЕГРН, вопреки поданного истцом заявления, указано два участка 207 и 217, тогда как ФИО1 от 217 участка не отказывалась, что подтверждает поданное заявление.

На основании изложенного просит, признать отказ ФИО1 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 1000 кв.м. - недействительным; прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 1000 кв.м. - за Муниципальным образованием - Ключевское сельское поселение Омского муниципального района Омской области; восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 1000 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. Указала, что всегда считала участки № и № самостоятельными и не видела, что в свидетельстве о праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. состоит их двух контуров. Намерений отказаться от всего земельного участка у неё не было, а потому она просит признать ей отказ от права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № недействительным. В последующем она выделит земельный участок № в самостоятельный и откажется от него.

Представитель ответчика Администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в лице главы ФИО2, участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В обоснование своих возражений указала, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (ст. 44 Земельного кодекса РФ). В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью - 1000 кв.м декларативно, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок отнесен к категории - Земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства. Земельный участок учтен в ЕГРН 01.11.2005 со статусом «ранее учтенный» на основании свидетельства на право собственностью на землю от 12.1992 №26624. Сведения об иных земельных участках, находящихся в собственности ФИО1 на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю, в ЕГРН отсутствуют. Поскольку документы, представленные на государственную регистрацию, соответствовали требованиям ст. 56 Закона № 218-ФЗ, отсутствовали причины, препятствующие её проведению, то государственная регистрация была осуществлена (уведомление от 09.01.2020 № КУВД-001/2019-16876621). В данной ситуации, истцом не было учтено, что без предварительного осуществления межевания земельного участка, а затем его раздела на два земельных участка (при этом осуществив соответствующий государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию права), невозможно отказаться от одного из двух земельных участков, предоставленных по одному правоустанавливающему документу и имеющих один кадастровый номер. В случае удовлетворения требований истца, необходимо учесть, что необходимо конкретизировать лицо, отказавшиеся от прав.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса российской федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Условия и порядок отказа лица от прав на земельный участок закреплены в статье 53 Земельного кодекса РФ, пункт 2 которой устанавливает, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии со ст. ст. 14, 18 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 4 статьи 18 Закона №218-ФЗ).

Согласно свидетельству о праве собственности № 26624 ФИО1 является собственником земельного участка СТ «Нефтяник -3» площадью 0,10 га., на основании решения от 20.05.1992 № 239-П Омского районного Совета народных депутатов.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., декларотивно, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного кодекса. Земельный участок учтен в ЕГРН с 01.11.2005 со статусом «ране учтенный» на основании свидетельства на право собственности на землю от 12.1992 № 26624.

Из пояснений истицы и справки председателя правления СН «Нефтяник-3» следует, что ФИО1 пользуется земельным участком № площадью 500 кв.м. и земельным участком № площадью 500 кв.м., оба участка расположены по <адрес>

26.12.2019 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Омская <адрес>. К заявлению было приложено свидетельство о праве собственности № 26624, выданное в декабре 1992 г, согласно которому ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

ФИО1 было направлено уведомление о государственной регистрации права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности 09.01.2020 КУВД-001/2019-16876621.

В соответствии с п. 4 ст. 56 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в соответствии с частью 4 настоящей статьи обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (п. 5 ст. 56 Закона № 218-ФЗ).

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В соответствии с выпиской из ЕГРН КУВИ-002/2020-6555289 от 10.07.2020 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., право собственности зарегистрировано за администрацией Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Вместе с тем, суд считает заявленные требования о признании отказа от права собственности на земельный участок и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению, поскольку волеизъявление истицы не было направлено на отказ от всего земельного участка, при этом земельный участок № <адрес> истица активно использует под садоводство и отказываться от него не намерена. В силу своего возврата ФИО1 не могла понимать, что земельные участки № и №, образуют единый земельный участок, имеют единый кадастровый номер №, и общую площадь 1000 кв.м. и состоит из двух контуров.

В данном случае без предварительного осуществления истицей межевания земельного участка с кадастровым номером №, раздела его на два земельный участка, отказ от части земельного участка № невозможен.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании отказа от права собственности на земельный участок недействительным, о восстановлении в записи о праве собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать отказ ФИО1 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 1000 кв.м. – недействительным.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 1000 кв.м. - за муниципальным образованием - Ключевское сельское поселение Омского муниципального района Омской области.

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 1000 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Мотивированное решение составлено 04 августа 2020 года.