Решение № 2-4082/2025 2-4082/2025~М-3206/2025 М-3206/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-4082/2025

Дело № 2-4082/2025

УИД 36RS0005-01-2025-004613-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 28 августа 2025 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Сычевой Е.В.,

с участием представителя истца по ордеру – адвоката Дудиковой Ю.В.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью ««Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Воронежбытстрой», указав, что 21.12.2023 между ООО «СЗ «Воронежбытстрой» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор №16/39- 478 долевого участия в строительстве, согласно которому предметом договора является трехкомнатная <адрес>, площадью 77,8 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила 6 002 263,00 руб. Оплата за квартиру была произведена истцами в полном объеме. Предмет договора был принят истцами, и впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект.

При эксплуатации квартиры были выявлены следующие недостатки:

Стены, оклеенные обоями:

На отдельных стенах помещений квартиры, при контроле двухметровой рейкой, выявлены отклонения от прямолинейности поверхностей железобетонных панелей, превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм (для панелей длиной свыше 2,5 м. До 4,0 м), а именно:

- в коридоре - в верхней части стены над аркой отклонения глубиной 6 мм на участке площадью 0,64 кв.м;

- в коридоре - в верхней части стены между (ванной комнатой и санузлом) отклонения 6 мм на участке площадью 2,80 кв.м;

- в жилой комнате (спальня) - на высоту одной стены отклонения глубиной 6 мм площадью 2,50 кв.м.

Стены из керамической плитки:

- на отдельных стенах ванной комнаты и санузла, облицованных керамическими плитками, выявлены неровности плоскости облицовки в 3 и 4 мм, превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм, что не отвечает требованиям п.7.4.17 (Табл. 7.6) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

- на отдельных стенах санузла выявлены дефекты в виде отсутствия сцепления между плитками и стеной - при простукивании изменение характера звучания («глухой» звук), что не отвечает требованиям п.7.1.8, п.7.1.9. (Табл.7.1.) и п.7.4.3. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Полы из ламината:

Выявлены просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола, превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм, что не отвечает требованиям п.8.14.1 (Табл. 8.15) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, а именно:

- в жилой комнате (спальня) - просветы глубиной 5 мм, на площади 2,25 кв.м;

- в прихожей-коридор (напольное покрытие единое) - просветы глубиной 6 мм, на площади 1,29 кв.м;

- в помещении кухни - просветы глубиной 3 мм, на площади 1,20 кв.м.

Полы из керамической плитки:

Уровень полов в ванной комнате и санузле квартиры находится на одном уровне с полом коридора, порог, разделяющий полы этих помещений - отсутствует, что не отвечает требованиям п.4.8. Согласно СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

Межкомнатные дверные блоки:

Выявлены отклонения от вертикали, превышающие допустимые предельные отклонения в 2,0 мм на 1 м длины блока, что не отвечает требованиям п.4.3.3.2. ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях (с Поправкой)»:

- в помещении кухни - отклонение дверного блока от вертикали составляет 3 мм на 1 метр;

- в жилой комнате (гостиная) - отклонение дверного блока от вертикали составляет 14 мм на 1 метр.

Входная дверь:

Выявлены отклонения от вертикали в 4 мм на 1 метр, превышающие допустимые предельные отклонения в 1,5 мм на 1 м длины блока, что не отвечает требованиям п.Г.6 Приложения «Г» ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

Окна:

Оконные блоки в жилой комнате (детская и гостиная) имеют две глухие створки из трех, что не отвечает требованиям п.5.1.6. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Откосы:

На откосах оконных блоков, выявлены дефекты в виде трещин на окрашенных поверхностях и отслоений окрасочного слоя со шпатлевкой (дефекты подготовки основания перед шпатлевкой и окраской), что не отвечает требованиям п.7.1.8, п.7.3.1, п.7.3.5 и п.7.5.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» в помещении кухни.

Остекление лоджии:

- остекление лоджии имеет две глухие створки из трех, что не отвечает требованиям п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»;

- защитное ограждение лоджии квартиры отсутствует, что не отвечает требованиям п.5.3.2.5. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

Стоимость устранения строительных недостатков в соответствии с калькуляцией экспертной организации ИП ФИО4 в квартире, расположенной по адресу: Воронежская засть, <адрес>, определена в размере: 360 310,39 руб.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. ст. 7, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы обратились в суд и просили взыскать с ответчика в пользу ФИО5 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере: 90 033 руб. 95 коп., компенсацию затрат на проведение экспертизы 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере: 90 033 руб. 95 коп, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. (л.д.4-6).

Представитель истца по ордеру – адвокат Дудикова Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражал против суммы соразмерного уменьшения цены договора на стоимость расходов по устранению недостатков строительных работ в пределах 3% от цены договора долевого участия. Выразил несогласие с заявленным ко взысканию размером компенсации морального вреда, просил снизить его до 1000 руб. Также возражал против взыскания расходов за подготовку досудебного экспертного исследования, указывая, что по данной категории гражданских дел не предусмотрено соблюдение обязательного досудебного претензионного или иного обязательного досудебного порядка урегулирования спора, а потому расходы не могу быть признаны необходимыми. Кроме того, просил снизить расходы на представителя до разумных пределов.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д.60-62), представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.65).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, разрешая уточненные исковые требования по существу в соответствии с положениями ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.12.2023 между ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (Сторона 1) и ФИО2, ФИО3 (Сторона 2) заключен договор №16/39-478 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры. Поз.3 Корректировка, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес> на 6 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов – 76,2 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы – 77,8 кв.м., общей приведенной площадью – 77,8 кв.м., соответствующей условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.7-14).

Цена договора на момент заключения составляет 6 187 900 руб.

Сторона 1 предоставляет Стороне 2 скидку в размере 185 637 руб. в качестве исполнения обязательства Стороны 1 при выявлении в процессе приемки и эксплуатации квартиры строительных недостатков.

Итоговая согласованная сторонами цена на момент заключения договора с учетом скидки составляет 6 002 263 руб. (п.2.1).

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома (п. 4.1 Договора).

21.03.2024 на основании акта приема-передачи №16/39-478 ФИО2, ФИО3 передана <адрес>, общей площадью 76 кв.м. (л.д.15).

Право общей совместной собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.

С целью выявления недостатков строительных работ и стоимости по их устранению, истец ФИО2 обратилась к ИП ФИО4, оплатив за производство исследования 40 000 руб. (л.д.53,54).

Согласно экспертному исследованию №019/2025 <адрес>, расположенная на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений – трех жилых комнат (гостиная, спальня и детская), кухни, прихожей, коридора, ванной комнате, санузла и лоджии.

На момент осмотра так же установлено, что в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после передачи данного жилого помещения ответчиком истцу по передаточному акту, были произведены работы в жилой комнате (детская) по переклейке (замене) обоев на стенах.

В ходе осмотра был произведен измерительный контроль выполненных строительные и отделочных работ в <адрес>. Эксперт сопоставил результаты визуально-инструментального обследования исследуемой квартиры с требованиями СНиП, СП, ГОСТ.

Стены, оклеенные обоями:

На отдельных стенах помещений квартиры, при контроле двухметровой рейкой, выявлены отклонения от прямолинейности поверхностей железобетонных панелей, превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм (для панелей длиной свыше 2,5 м. До 4,0 м), а именно:

- в коридоре - в верхней части стены над аркой отклонения глубиной 6 мм на участке площадью 0,64 кв.м;

- в коридоре - в верхней части стены между (ванной комнатой и санузлом) отклонения 6 мм на участке площадью 2,80 кв.м;

- в жилой комнате (спальня) - на высоту одной стены отклонения глубиной 6 мм площадью 2,50 кв.м.

Стены из керамической плитки:

- на отдельных стенах ванной комнаты и санузла, облицованных керамическими плитками, выявлены неровности плоскости облицовки в 3 и 4 мм, превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм, что не отвечает требованиям п.7.4.17 (Табл. 7.6) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

- на отдельных стенах санузла выявлены дефекты в виде отсутствия сцепления между плитками и стеной - при простукивании изменение характера звучания («глухой» звук), что не отвечает требованиям п.7.1.8, п.7.1.9. (Табл.7.1.) и п.7.4.3. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Полы из ламината:

Выявлены просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола, превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм, что не отвечает требованиям п.8.14.1 (Табл. 8.15) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, а именно:

- в жилой комнате (спальня) - просветы глубиной 5 мм, на площади 2,25 кв.м;

- в прихожей-коридор (напольное покрытие единое) - просветы глубиной 6 мм, на площади 1,29 кв.м;

- в помещении кухни - просветы глубиной 3 мм, на площади 1,20 кв.м.

Полы из керамической плитки:

Уровень полов в ванной комнате и санузле квартиры находится на одном уровне с полом коридора, порог, разделяющий полы этих помещений - отсутствует, что не отвечает требованиям п.4.8. Согласно СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

Межкомнатные дверные блоки:

Выявлены отклонения от вертикали, превышающие допустимые предельные отклонения в 2,0 мм на 1 м длины блока, что не отвечает требованиям п.4.3.3.2. ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях (с Поправкой)»:

- в помещении кухни - отклонение дверного блока от вертикали составляет 3 мм на 1 метр;

- в жилой комнате (гостиная) - отклонение дверного блока от вертикали составляет 14 мм на 1 метр.

Входная дверь:

Выявлены отклонения от вертикали в 4 мм на 1 метр, превышающие допустимые предельные отклонения в 1,5 мм на 1 м длины блока, что не отвечает требованиям п.Г.6 Приложения «Г» ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

Окна:

Оконные блоки в жилой комнате (детская и гостиная) имеют две глухие створки из трех, что не отвечает требованиям п.5.1.6. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Откосы:

На откосах оконных блоков, выявлены дефекты в виде трещин на окрашенных поверхностях и отслоений окрасочного слоя со шпатлевкой (дефекты подготовки основания перед шпатлевкой и окраской), что не отвечает требованиям п.7.1.8, п.7.3.1, п.7.3.5 и п.7.5.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» в помещении кухни.

Остекление лоджии:

- остекление лоджии имеет две глухие створки из трех, что не отвечает требованиям п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»;

- защитное ограждение лоджии квартиры отсутствует, что не отвечает требованиям п.5.3.2.5. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 360 310 руб. 39 коп. (л.д.20-50).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, согласно которому недостатком товара является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцам объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве.

В ходе эксплуатации квартиры истцами обнаружены недостатки и нарушения строительных норм и правил. Факт наличия недостатков в жилом помещении, их перечень и стоимость устранения выявленных недостатков подтверждены экспертным исследованием № 019/2025, не оспоренным в ходе рассмотрения дела стороной ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять выводы указанного исследования и положить их в основу принимаемого решения.

Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ, вступившим в законную силу в указанной части с 01.01.2025, статья 10 Федерального закона №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом п. 5 ст. 6 того же Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ предусмотрено, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Исходя из совокупности указанного, следует вывод, что правовое значение имеет время, когда потребитель воспользовался своим правом требовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков, устранения недостатков или снижения цены договора (предусмотренным ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ) и когда у застройщика возникла обязанность данное требование исполнить.

Таким образом, в рассматриваемом случае, с учетом даты принятия решения подлежат применению указанные положения, определяющие порядок определения суммы соразмерного уменьшения цены договора, после вступления в силу изменений законодательства.

С учетом требований ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» соразмерное уменьшение цены договора долевого участия в строительстве на стоимость устранения строительных недостатков, ограниченное 3%, составит 180 067 руб. 89 коп. исходя из расчета 6 002 263 х 3%.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков в размере 180 067 руб. 89 коп., то есть по 90 033 руб. 95 коп. в пользу каждого истца.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Часть 2 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с тем, что факт неправомерного отказа ответчика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество спорной квартиры, нашел свое подтверждение, с учетом конкретных обстоятельств настоящего гражданского дела, а также характера причиненных истцу нравственных страданий и степени вины ответчика суд присуждает компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., по 3 000 в пользу каждого истца, полагая ее разумной и соразмерной последствиям установленного факта нарушения права потребителя.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование понесенных расходов представлены:

-договор на оказание юридической помощи б/н от 08.07.2025, заключенный между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и адвокатами Дудиковым Е.А., Дудиковой Ю.В., с другой стороны, предметом которого является оказание юридической помощи: подготовка документов для предъявления в суд требований о взыскании с застройщика соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, в отношении квартиры по адресу: <адрес>; представление по вышеуказанному делу интересов заказчика в суде, заказчик обязался принять и оплатить эти услуги (л.д.18-19).

- акт о приемке оказанных услуг от 31.07.2025, согласно которому были оказаны следующие юридические услуги: подготовка искового заявления в размере 10 000 руб., участие представителя в одном судебном заседании в размере 10 000 руб. (л.д.19).

- квитанции к приходным кассовым ордерам от 31.07.2025 в размере 20 000 руб. (л.д.19), от 18.07.2025 в размере 40 000 руб., оплата произведена ФИО2 (л.д.54).

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, а также учитывая заявление ответчика о чрезмерности заявленных судебных расходов, суд находит возможным снизить размер присуждаемых судебных расходов до 16 000 руб., из которых: 7 000 руб. за составление искового заявления, 9 000 руб. за представление интересов истца в одном судебном заседании.

Кроме того, истцом ФИО2 понесены расходы за проведение внесудебного исследования, за производство которого понесены расходы в размере 40 000 руб. (л.д.53, 54). Суд признает указанные расходы необходимыми с целью установления наличия (отсутствия) недостатков строительных работ. Учитывая, что исковые требования о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, которые являются основными требованиями, требования о взыскании расходов за производство внесудебного исследования также подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основных.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ (в ред., действовавшей на дату подачи иска) с ответчика ООО «СЗ «Воронежбыстрой» в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 9 402 руб. 04 коп. (из которых 6 402 руб. 04 коп. по требованию имущественного характера (из расчета (180 067,89 -100 000) х 3% + 4 000) и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью ««Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов, частично удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой», ИНН <***>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт № в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков денежные средства в размере 90 033 руб. 95 коп, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы за производство экспертного исследования в размере 40 000 руб., расходы на представителя в размере 16 000 руб., а всего 149 033 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой», ИНН <***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца: <адрес>, паспорт №, в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков денежные средства в размере 90 033 руб. 95 коп, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего 93 033 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой», ИНН <***>, в доход бюджета муниципального образования г.о.г. Воронеж государственную пошлину в размере 9 402 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2025

Судья А.С. Голубцова