Решение № 2-395/2025 2-395/2025~М-223/2025 М-223/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-395/2025

№2-395/2025

03RS0033-01-2025-000330-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>. Однако ФИО1 и его супруга ФИО2 проживали в доме по адресу: РБ, <адрес>. Поскольку ФИО11 не имели возможности следить за хозяйством в силу возраста, ими было принято решение продать дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, ФИО4 Стороны договорились, что ФИО4 вместе с сыном заселится в дом в феврале 2007 года и частями будет выплачивать сумму за дом и земельный участок в общем размере 300000 рублей. 21 ноября 2007 года ФИО1 умер. Последнюю часть суммы оплаты за недвижимость ФИО4 передала ФИО2 в 2010 году, однако договор купли-продажи оформлен не был. С 2007 года ФИО4 вместе с сыном ФИО6 проживала в доме по <адрес> РБ, открыто вели хозяйство, ремонтировали дом, обрабатывали земельный участок, оплачивали коммунальные услуги. В августе 2024 года ФИО6 погиб на СВО, похороны проводились из дома по <адрес>. Из выписки из похозяйственной книги следует, что у ФИО4 имеется в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Истец на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, права никем не оспариваются.

Истец просит: признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики – представитель администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО5, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований ФИО4 не возражает.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 пояснили, что знают ФИО11, которые жили в <адрес>, Л-вы позже купили дом у ФИО11, рассчитывались постепенно, заселились в начале 2000-х годов, ФИО4 с сыном жила в доме, на дом никто не претендует, земельный участок обрабатывает и следит за домом ФИО4, которая также оплачивает коммунальные платежи.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, следует, что правообладателем является ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12 августа 2010 года, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 13 июня 2023 года, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2554 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО5

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, находится в пользовании ФИО3

Как следует из выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежит 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

С 19 марта 2013 года ФИО4 и ее сын ФИО6 зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>.

Из акта о проживании следует, что ФИО4 с 2007 года по настоящее время владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: РБ, <адрес>. В период проживания ФИО4 и ее сын производили ремонт дома, обрабатывали земельный участок, в доме имеются личные вещи ФИО4 и ее сына.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на 16 апреля 2010 года жилой дом имеет общую площадь 47,9 кв.м., жилую площадь составляет 25 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Ответчики интереса к испрашиваемому имуществу не проявляют, право притязаний в отношении него не заявляют, обязанностей собственника на это имущество не исполняют. При этом истец содержит жилой дом, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим.

Факт владения истцом спорными жилым домом и земельным участком на протяжении более 15 лет никем не оспаривался.

Доводы истца о том, что на протяжении длительного периода времени она несет расходы содержания жилого дома и земельного участка, в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, сведений о том, что ответчики несут указанные расходы, либо желают их нести, но имеют препятствия со стороны истца, не представлено.

Таким образом, по делу является установленным, что именно истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчиков. В этой связи нет никаких оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

По делу не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.

Течение срока владения имуществом в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию к имуществу.

В связи с этим суд считает, что 18-летний срок владения истцом спорным жилым домом на сегодняшний день истек.

Из материалов дела следует, что истец пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: РБ, <адрес> по настоящее время, зарегистрирована и проживает в нем.

Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что с 2007 года до настоящего времени истец в отсутствие чьих-либо возражений добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.