Решение № 2-1586/2019 2-1586/2019~М-605/2019 М-605/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1586/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Магалиевой А.А.,

с участием помощника прокурора Никитиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что в его собственности имеется жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Указанная квартира приобретена им в собственность на основании решения Нижневартовского городского суда от 23 июня 2015 года, протокола о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего должнику ФИО3, договора купли-продажи арестованного имущества от 21 марта 2017 года №19. В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики, которые в добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета отказываются. Бремя содержания спорного жилого помещения ответчики не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Просит 1) признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>; 2) выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Решение суда просит обратить к немедленному исполнению, поскольку ответчики длительное время не оплачивают коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность в размере 103493 рубля 28 копеек, которая является для истца значительной, дальнейшее проживание ответчиков влечет накопление задолженности по коммунальным платежам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, на требованиях настаивала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО3 -ФИО6 в судебном заседании с предъявленными требованиями не согласилась, пояснила, что между сторонами была устная договоренность, согласно которой спорная квартира будет выкуплена ответчиком ФИО4 и во исполнение данной договоренности К-ны переводили на счет истца денежные средства, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора г. Нижневартовска, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего должнику ФИО3, от <дата> №, договора купли-продажи арестованного имущества от <дата> №, решения Нижневартовского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Выпиской Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 10 апреля 2017 года подтверждается, что за истцом на указанное выше жилое помещение зарегистрировано право собственности (л.д. 8-10).

Согласно справке №15, выданной ЖЭУ-26 АО «УК №2», в спорной квартире зарегистрированы с 29 октября 2002 года по настоящее время ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статьей 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживают ответчики, бремя содержания квартиры ответчики не несут, коммунальные услуги не оплачивают, в добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снимаются, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к ФИО1, при этом, какого-либо письменного соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, являясь собственником спорной квартиры, истец вправе требовать выселения ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения.

Доводы представителя ответчиков о наличии устных соглашений между сторонами о сделке купли-продажи спорной квартиры не свидетельствуют о нахождении сторон в обязательственных правоотношениях, ограничивающих правомочия собственника жилого помещения, и предоставляющих ответчикам право пользования спорной квартирой.

Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, и выселении из него будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Основания, указанные истцом, для обращения решения суда к немедленному исполнению, к особым обстоятельствам отнесены быть не могут, вследствие чего правила ст.212 ГПК РФ суд не применяет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко

Копия верна:

Судья А.В. Артеменко