Решение № 2-1445/2020 2-1445/2020~М-2061/2020 М-2061/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1445/2020

Дело № 2-1445/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Дударьковой П.В.,

помощник судьи: Зорина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, указав, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Указанная квартира была приобретена истцом посредством участия в кооперативе ЖСК «Стрела» и полной выплаты паевого взноса 08.08.1996 г. за вышеуказанную квартиру в сумме 1206716,00 рублей, о чем истцу была выдана справка. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме на 4 этаже, является трехкомнатной квартирой, общей площадью 67,8 кв.м. Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером <номер обезличен>. Поскольку паевой взнос за спорную квартиру истцом был полностью оплачен, то он полагал себя собственником данного жилого помещения. Жилое помещение используется истцом по назначению для целей проживания, истец осуществляет текущий ремонт жилого помещения, поддерживает его в пригодном для эксплуатации состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку паевые взносы за спорное жилое помещение были внесены истцом в полном объеме 08.08.1996, соответственно, с указанного времени истец приобрел право собственности на квартиру. Дополнительным основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение также является факт открытого, непрерывного, добросовестного владения спорным имуществом на протяжении более 23 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, либо претендующих на право собственности на данное жилое помещение, не имеется.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру № <номер обезличен>, общей площадью 67,8 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО2, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности 54 АА 3351106 от 16.05.2019, сроком действия три года, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель ответчика администрации г. Томска ФИО4, действующая на основании доверенности № 7028 от 15.10.2019, сроком действия один год, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку в данном случае положения о приобретательной давности применены быть не могут, так как спорная квартира является вновь созданным имуществом, никогда не имела титульного собственника с момента ее создания, следовательно, не может являться объектом гражданского оборота. Указания истца об открытом владении спорной квартирой на протяжении более 20 лет, о внесении коммунальных и других платежей не свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом и не порождают правовых последствий в виде приобретении права собственности на это имущество. Истец не предоставляет иных доказательств своего участия в строительстве спорной квартиры и дома в целом. Представленные истцом справки от 23.04.2008 и от 07.05.2020 не позволяют утверждать о факте содержания имущества в период до 2008 года. Следовательно, данная справка не является доказательством того, что истец проживает в спорной квартире с 1996 года. Также представитель ответчика указала, что постановлениями Мэра г. Томска от 31.03.1995 № 352-в, администрации г. Томска от 30.06.1993 № 664-в подтверждается факт ввода квартир в эксплуатацию, однако, из решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 18.10.1990 № 1442р следует, что только часть помещений в спорном доме переданы ЖСК «Стрела», шесть квартир оставлены в резерве исполкома. В этой связи, доказательств того, что спорная квартира вошла в число введенных в эксплуатацию и переданных исполкому не имеется.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение – квартиру подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилищно-строительный кооператив действуют на основании Устава.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № 551р от 01.06.1989 г. создан жилищно-строительный кооператив по строительству 10-этажного 154-квартирного жилого дома по <адрес обезличен>, ему присвоено название «Стрела».

Решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № 1442р от 18.10.1990 «Об изменении в решение исполкома № 551р от 01.06.1989 г.» для ЖСК «Стрела» передано 160 квартир в 240-квартирном доме по <адрес обезличен>, шесть квартир оставлено в резерве исполкома.

Решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № 584р от 22.05.1991 г. 10-этажный 200-квартирный дом по <адрес обезличен> передан ЖСК «Стрела».

Постановлением Главы администрации г. Томска № 664-в от 30.06.1993 утвержден акт государственной комиссии от 30.06.1993 о вводе в эксплуатацию 80 квартир (1 очередь) в жилом доме ЖСК «Стрела», и МГП «Томскстройзаказчик» разрешено ввести в эксплуатацию 80 квартир (1 очередь) в жилом доме ЖСК «Стрела» по <адрес обезличен>.

Постановлением Мэра г. Томска № 352-в от 31.03.1995 МП «Томскстройзаказчик» разрешено ввести в эксплуатацию 120 квартир (2 очередь) в 200-квартирном жилом доме по <адрес обезличен>. МП «Томскстройзаказчик» поручено в установленном порядке передать жилой дом на баланс ЖСК «Стрела».

Согласно справке от 03.02.1998 ЖСК «Стрела», ФИО2 является членом жилищно-строительного кооператива «Стрела», паевой взнос за квартиру <адрес обезличен>, полностью им выплачен в сумме 1206717,00 рублей. Дата последнего взноса 08.08.1996 г. Выплаченная квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 67,8 кв.м.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020.

Из сведений о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998 Томского отделения Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.09.2019 следует, что по состоянию на 03.09.1998 сведения о собственниках жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.

Согласно справкам ТСЖ «Каштачное» от 23.04.2008 и 07.05.2020, ФИО2, <дата обезличена> года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес обезличен>. Задолженностей по коммунальным платежам не имеет.

В ответе ТСЖ «Каштачное» от 12.10.2020 указано, что согласно переданных ЖСК «Стрела» данных, являющимся застройщиком при возведении жилого дома по <адрес обезличен>, ФИО2 по состоянию на 1998 год являлся членом ЖСК «Стрела», паевые взносы за строительство жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, были выплачены полностью ФИО1, как законным представителем (матерью) ФИО2 Списки членов ЖСК «Стрела» ТСЖ «Каштачное» представить возможности не имеет, ввиду не поступления таковых на хранение в кооператив.

Факт того, что ФИО1 приходится истцу ФИО2 матерью, подтверждается свидетельством о рождении серии <номер обезличен> от 24.05.1986 г.

Судом установлено, что истец являлся членом ЖСК «Стрела» и паевые взносы выплачены им полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом ЖСК «Стрела», расположенный по <адрес обезличен>, в состав которого входит квартира № <номер обезличен>, общей площадью 67,8 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, построен в установленном законом порядке, с получением необходимых документов на строительство. Истец, являющийся членом ЖСК «Стрела», полностью внес свой паевой взнос за квартиру, входящую в состав жилого дома ЖСК «Стрела».

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом выше установленных обстоятельств, суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на жилое помещение - квартиру № <номер обезличен>, общей площадью 67,8 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что в данном случае положения о приобретательной давности применены быть не могут, так как спорная квартира является вновь созданным имуществом, никогда не имела титульного собственника с момента ее создания, следовательно, не может являться объектом гражданского оборота, и, что указания истца об открытом владении спорной квартирой на протяжении более 20 лет, о внесении коммунальных и других платежей не свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом и не порождают правовых последствий в виде приобретении права собственности на это имущество, являются несостоятельными, поскольку истец основывает свои требования на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, как член жилищно-строительного кооператива, полностью выплативший паевой взнос.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не предоставляет иных доказательств своего участия в строительстве спорной квартиры и дома в целом, что представленные истцом справки от 23.04.2008 и от 07.05.2020 не позволяют утверждать о факте содержания имущества в период до 2008 года, следовательно, данная справка не является доказательством того, что истец проживает в спорной квартире с 1996 года, являются несостоятельными, противоречащими материалам дела.

Довод представителя ответчика о том, что постановлениями Мэра г. Томска от 31.03.1995 № 352-в, администрации г. Томска от 30.06.1993 № 664-в подтверждается факт ввода квартир в эксплуатацию, однако, из решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 18.10.1990 № 1442р следует, что только часть помещений в спорном доме переданы ЖСК «Стрела», шесть квартир оставлены в резерве исполкома, и в этой связи, доказательств того, что спорная квартира вошла в число введенных в эксплуатацию и переданных исполкому не имеется, также является несостоятельным, поскольку в подтверждение данного довода и возражений, указанных в отзыве на исковое заявление, доказательств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представитель ответчика не представил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

. Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру № <номер обезличен>, общей площадью 67,8 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2020 года.

УИД 70RS0002-01-2020-005128-92