Решение № 2-892/2019 2-892/2019~М-660/2019 М-660/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-892/2019

<№>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 11 июня 2019 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-892/2019 (УИД-<№>) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка путем установления местоположения границ и площади земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка путем установления местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГО.ев О.Ф. обратился в суд с иском к ФИО2 с указанным иском, в обоснование указав следующее, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый номер <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online вебсайта Росреестра земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2003 году как ранее учтённый. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка. Установлено, что его земельный участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в следствие чего хозяйственная постройка, частично оказалась за пределами границ земельного участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ накладываются на смежный земельный участок с кадастровым номером <№>, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Вероятностью такой ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащихся в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «К.» ФИО, схемой расположения участка. Планшета от 2000 года, с инвентарным номером 3313; М 1:500, подтверждает наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет), что не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка. При нанесении фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, на копию планшета, было установлено совпадение местоположения границ и площади участка с границами, существующими на момент 2000 года. Далее, при нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 705 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 105 кв.м., а также соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исправить выявленную реестровою ошибку, в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, а также смежного с уточняемым, земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН согласно каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ФИО, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков, сделать это, иначе, чем в судебном порядке не представляется возможным. Таким образом, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости: о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, а также о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>; признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 705 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, согласно указанным в иске координатам.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ГО.еву О.Ф, указывая, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2006 году как ранее учтённый. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка. В результате было выявлено, что его земельный участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате координаты границ, имеющиеся в материалах ЕГРН, имеют наложение на объект недвижимости, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Вероятностью такой ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащихся в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «К.» ФИО; схемой расположения участка. В процессе выполнения работ, при нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 803 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 160 кв.м., что соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН согласно каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ФИО, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков. С учетом изложенного ФИО2 просит исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 803 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, согласно указанным координатам.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ГО.ева О.Ф. - ФИО3, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, исковые требования ГО.ева О.Ф. признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что истцу ГО.еву О.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв. метров. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 643 кв. метра.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2019 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 600+/-8,50 кв.м. является ранее учтенным, правообладатель ГО.ев О.Ф.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2019 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 643+/-8,50 кв.м. является ранее учтенным, правообладатель ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от 29.03.2019 года в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат узловых поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте, в результате, объект недвижимости (гараж) частично оказался за пределами границ участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ частично имеют наложение на здание, расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>. Вместе с тем, фактические границы участка, имеют наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, который в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Вероятностью такой ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащихся в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно ч 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью определения существования на местности границ земельного участка 15 и более лет, в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск, истцом ГО.евым О.Ф. был направлен запрос, о существования на местности границ участка установленной давности. В соответствии с полученным ответом <№> от 20.03.2019 г., представлена копия с планшета от 2000 года, с инвентарным номером <№>; М 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет.). Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка. При нанесении фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, на копию планшета, установлено совпадение местоположения границ и площади участка с границами, существующими на момент 2000 года. При нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 705 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 105 кв.м.

Согласно подпункту 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Таблице 1 главы 10, «Правил землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск Самарской области», утвержденных решением Думы № 490 от 19.06.2008. (в редакции Решения Думы № 372 от 21.09.2017 г.), минимальная площадь участка (для индивидуального жилищного строительства) в зоне Ж-1, составляет 350 кв.м., следовательно, фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 705 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, а также смежного с уточняемым, земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

Аналогичное заключение дано кадастровым инженером ФИО 19.05.2019 г. в рамках выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <Адрес>. В процессе выполнения работ также установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 803 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 160 кв.м., однако фактическая площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 2 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.12015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению соответствующей фактической площадью 803 кв.м.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных данных в судебном заседании, взаимного признания исковых требований сторонами, а также, что исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ГО.евым О.Ф. исковых требований, ФИО2 встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка путем установления местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости: о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, а также о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 705 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, согласно следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка путем установления местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 803 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, согласно следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17 июня 2019 года.

Судья Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.
.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.
.

.
.