Решение № 2-351/2017 2-351/2017(2-5292/2016;)~М-4803/2016 2-5292/2016 М-4803/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-351/2017

Дело № 2-351/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Булавиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.ФИО4 Московской области о признании постановления недействительным в части, обязании предоставить земельный участок за плату на других условиях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.ФИО4 Московской области о признании постановления недействительным в части, обязании предоставить земельный участок за плату на других условиях, ссылаясь на то, что он, ФИО1, является собственником жилого дома, 1-этажного, общей площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Основаниями приобретения данного домовладения являются: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи доли дома от 01.10.1998г.; определение Королёвского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на домовладение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истец указывает, что вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1200 кв.м. +/- 12 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов; с разрешенным использованием – под обслуживание индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок изначально предоставлялся бессрочно под строительство индивидуального жилого дома – ФИО2 (бабушка истца) и ФИО3 (дед истца) в 1939-1940г.г. ФИО3 погиб на фронте ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти право на 1/2 долю в общем имуществе перешло его пережившей супруге, ФИО2 Он, ФИО1, унаследовал долю в домовладении уже после смерти своей матери (дочери ФИО2) –ФИО7, умершей в 1983 году.

Далее истец ссылается на то, что из архивной выписки Администрации г. Королёва из похозяйственной книги Болшевского сельского совета за 1964-1966г.г. от 07.07.2016г. видно, что дом был возведён в 1940 году, а земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – 1200 кв.м.. Из колхозной земельно-шнуровой книги с/х артели им. Сталина Болшевского с/совета от 19.10.1939г. по данным, внесённым в неё 20.11.1946г. за бабушкой истца - ФИО2 числится 1196 кв.м. земельного участка, находящегося в личном пользовании колхозных дворов из приусадебных земель колхоза.

Далее истец указывает, что он обратился в Администрацию г. Королёва МО в декабре 2013 года с заявлением о передаче ему в собственность бесплатно в порядке приватизации вышеуказанного земельного участка, т.к. он, ФИО1, является собственником домовладения, расположенного на данном земельном участке. В соответствии с требованиями закона он, ФИО1, предоставил кадастровый паспорт на земельный участок. Администрацией г. Королёва МО была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 11.09.2013г. №. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Королёва МО вынесла Постановление за №, в соответствии с которым ему, ФИО1, предоставляется вышеуказанный земельный участок с кадастровым № в собственность за плату по цене в размере, равном 15% кадастровой стоимости земельного участка под обслуживание индивидуального жилого дома. При этом, Администрация в Постановлении ссылается в том числе на Постановление Правительства МО от 02.05.2012г. № 639/16 « Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности МО…»

С данным постановлением истец не согласен по следующим основаниям и просит суд: признать Постановление Администрации г.ФИО4 Московской области от 13.01.2014 года № 28 «О предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>» недействительным в части установления цены продажи земельного участка равном 15% кадастровой стоимости земельного участка; обязать Администрацию г.о.ФИО4 Московской области предоставить ФИО1 земельный участок площадью 1200 кв.м.+/- 12 кв.м. (кадастровый №), категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под обслуживание индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность за плату по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка, под обслуживание жилого дома. (л.д. 4-6)

Представитель истца – ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, 1-этажного, общей площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Основаниями приобретения данного домовладения являются: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи доли дома от 01.10.1998г.; определение Королёвского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на домовладение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1200 кв.м. +/- 12 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов; с разрешенным использованием – под обслуживание индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок изначально предоставлялся бессрочно под строительство индивидуального жилого дома – ФИО2 (бабушка истца) и ФИО3 (дед истца) в 1939-1940г.г. ФИО3 погиб на фронте ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти право на 1/2 долю в общем имуществе перешло его пережившей супруге, ФИО2 ФИО1 унаследовал долю в домовладении уже после смерти своей матери (дочери ФИО2) –ФИО7, умершей в 1983 году.

Из архивной выписки Администрации г. Королёва из похозяйственной книги Болшевского сельского совета за 1964-1966г.г. от 07.07.2016г. видно, что дом был возведён в 1940 году, а земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – 1200 кв.м.. Из колхозной земельно-шнуровой книги с/х артели им. Сталина Болшевского с/совета от 19.10.1939г. по данным, внесённым в неё 20.11.1946г. за бабушкой истца - ФИО2 числится 1196 кв.м. земельного участка, находящегося в личном пользовании колхозных дворов из приусадебных земель колхоза.

Судом установлено, что истец обратился в Администрацию г. Королёва МО в декабре 2013 года с заявлением о передаче ему в собственность бесплатно в порядке приватизации вышеуказанного земельного участка, т.к. является собственником домовладения, расположенного на данном земельном участке.

В соответствии с требованиями закона ФИО1 предоставил кадастровый паспорт на земельный участок. Администрацией г. Королёва МО была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 11.09.2013г. №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Королёва МО вынесла Постановление за №, в соответствии с которым, ФИО1 предоставляется вышеуказанный земельный участок с кадастровым № в собственность за плату по цене в размере, равном 15% кадастровой стоимости земельного участка под обслуживание индивидуального жилого дома.

Суд считает, что вышеназванное постановление является недействительным в части установления продажной цены земельного участка в связи со следующим.

В соответствии с Постановлением Правительства МО от 02.05.2012г. № 639/16 «в случаях продажи земельных участков, находящихся в собственности МО, гражданам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, установлена цена, равная 3% кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием дли жилищного строительства ( включая ИЖС), личного подсобного хозяйства ( п.1 пп1) указанного постановления).

Домовладение, собственником которого является истец, в том числе по праву наследования по закону, расположено на спорном земельном участке площадью 1200 кв.м.+/- 12 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта на земельный участок усматривается, что спорный земельный участок относится к категории земель: земли населённых пунктов с разрешенным использованием : под обслуживание индивидуального жилого дома.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно имеющимся в деле правоустанавливающим документам, правопредшественникам истца данный земельный участок предоставлялся бессрочно под строительство индивидуального жилого дома. Данные документы фактически являются титулом – первичным документом и дают право истцу как наследнику и собственнику домовладения, расположенного на данном земельном участке, требовать передачи ему в собственность за плату, равную 3% от кадастровой стоимости участка и без проведения торгов в соответствии ст.ст. 35, 39.1,39.3, 39.4 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Постановление Администрации г.ФИО4 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>» недействительным в части установления цены продажи земельного участка равном 15% кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать Администрацию г.о.ФИО4 Московской области предоставить ФИО1 земельный участок площадью 1200 кв.м.+/- 12 кв.м. (кадастровый №), категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под обслуживание индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность за плату по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка, под обслуживание жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2016 года.

Судья: Е.В.Васильева