Решение № 2-3518/2019 2-3518/2019~М-2662/2019 М-2662/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-3518/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019г. г.о.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3518/2019 по иску ФИО1 к ООО «Русский базар» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ООО «Русский базар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что ***. между ООО «Русский базар» и ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» был заключен Договор № № долевого участия в строительстве. Согласно пункту 1.1. вышеуказанного Договора № № долевого участия в строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер квартиры №, количество комнат 1, этаж 21, общая проектная площадь квартиры 36,56 кв.м., площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) 3,12 кв.м., а всего 39,68 кв.м. ***. между Участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору № № долевого участия в строительстве от ***. Согласно п.1.1. Участник долевого строительства уступил, а Новый Участник долевого строительства принял права и обязанности по договору №№ долевого участия в строительстве от ***., заключенному между Застройщиком (ООО «Русский Базар») и Участником долевого строительства (ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК»). Обязательства по оплате согласно п.3.1 Договора долевого участия истцом выполнены в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. Кроме того, также была оплачена сумма <данные изъяты> руб., в связи с увеличением общей площади объекта на 1,12 кв.м. В соответствии с п.2.2 Договора долевого участия объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ***г., т.е. ***., следовательно, ***. является первым днем неисполнения обязательств. Акт приема-передачи объекта долевого строительства между истцом ФИО1 и ООО «Русский базар» был подписан ***. Согласно п. 8.5. Договора долевого участия в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного в п.2.2. настоящего Договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Сумма неустойки, учитывая взыскание в двойном размере, составит <данные изъяты> руб. ***. в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно оплатить сумму пеней. Данная претензия получена ответчиком ***., но оставлена без удовлетворения. Истцом понесены расходы на отправку претензии в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями. Просит суд взыскать с ООО «Русский базар» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Русский базар» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ***. между ООО «Русский базар» и ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» был заключен Договор № *** долевого участия в строительстве.

***. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация данного договора.

Согласно пункту 1.1. вышеуказанного Договора № № долевого участия в строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер квартиры №, количество комнат 1, этаж 21, общая проектная площадь квартиры 36,56 кв.м., площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) 3,12 кв.м., а всего 39,68 кв.м.

***. между Участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору № № долевого участия в строительстве от ***.

Согласно п.1.1. Участник долевого строительства уступил, а Новый Участник долевого строительства принял права и обязанности по договору №№ долевого участия в строительстве от ***., заключенному между Застройщиком (ООО «Русский Базар») и Участником долевого строительства (ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК»).

Обязательства по оплате согласно п.3.1 Договора долевого участия истцом выполнены в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. Кроме того, также была оплачена сумма <данные изъяты> руб., в связи с увеличением общей площади объекта на 1,12 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с п.2.2 Договора долевого участия объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ***г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Министерством строительства Самарской области выдано разрешение от *** № на ввод объекта – «Жилая застройка со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, – в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 5.3 договора долевого участия в строительстве, застройщик не позднее чем за месяц до наступления установленного пунктом 2.2 договора срока передачи объекта обязан направить истцу сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.

Истцом получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости, о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между истцом ФИО1 и ООО «Русский базар» был подписан ***.

Следовательно, имеет место нарушение ответчиком пунктов 2.2 и 5.3 договора долевого участия в строительстве в части исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не позднее *** включительно.

Согласно п. 8.5. Договора долевого участия в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного в п.2.2. настоящего Договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Период взыскания неустойки составляет с *** по ***

***. в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно оплатить сумму неустойки. Данная претензия получена ответчиком ***., но оставлена без удовлетворения.

Истцом понесены расходы на отправку претензии в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 того же Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дано следующее разъяснение: если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок нарушения обязательства, соразмерность требуемой неустойки, отсутствие тяжелых последствий для истца как потребителя в результате нарушения его прав, исходя из баланса интересов сторон и общего правового принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, подлежащей взысканию в пользу истца.

Доводы ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление, об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого участия истцу ввиду невозможности окончания и ввода объекта в эксплуатацию в срок в связи проведением в 2018 году в городе Самаре чемпионата мира по футболу, не могут быть приняты во внимание, поскольку при заключении договора долевого участия в строительстве и определения сроков передачи объекта застройки дольщику, ответчику надлежало учесть возможные риски и определить срок, позволяющий своевременно передать объект застройки истице.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истицы ответчиком удовлетворены не были, суд, исходя из требований разумности и справедливости, полагает взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Русский базар» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русский базар» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве № № от ***., договору уступки права требования от ***. в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы в размере 213,54 руб., штраф в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Русский базар» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1256,41 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 27 августа 2019г.