Решение № 2-2148/2024 2-2148/2024~М-799/2024 М-799/2024 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-2148/2024

07RS0001-02-2024-000831-75 Дело № 2-2148/24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к местной администрации г.о Нальчик, МКУ «Департамент городского имущества» местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском который мотивировали тем, что в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001 года №136- ФЗ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Земельным кодексом КБР от 30 июля 2004 года №22-РЗ, постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 27 декабря 2012 года №293-ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой оценки земель » населенных пунктов КБР», учитывая зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, и на основании Решении суда №А20-1664/2011 от 30 января 2012 года, и на основании постановления Местная администрация городского округа Нальчик от 23.01.2013 года №67, МКУ «Департамент по управлению городским имуществом Местной администрации городского округа Нальчик» и ФИО1 ФИО9, заключили договор купли-продажи земельного участка от 02.04.2014 года (далее Договор).

Согласно п.1.1 Договора МКУ «Департамент по управлению городским имуществом Местной администрации городского округа Нальчик» - продавец продал земельный участок, находящегося под зданием магазина, используемого для размещения магазина, принадлежащий Покупателю, на праве собственности, расположенного по <адрес>, общей площадью 141,0 кв.м., на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 23 января 2013г. №67 и Распоряжения МКУ «ДУГИ» от 02 февраля 2014г. №190 и по акту приема-передачи муниципального земельного участка расположенного по адресу: <адрес> от 08.04.2014 г. Продавец передал а покупатель принял земельный участок, общей площадью 141, с кадастровым номером 07:09:0102088:71, расположенный, 103-а.

Расчеты между сторонами произведены и стороны претензий друг другу не имеют.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты Росреестра по России земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: КБР, <адрес>-а имеет статус, аннулированный на дату обновления -1 3 ноября 2017 года.

В связи с чем произвести государственную регистрацию право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 ФИО10 не получился.

ФИО1 ФИО11 23.09.2023 г. обратился в адрес МКУ «ДГИиЗО» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под зданием магазина, площадью 141 кв.м, расположенного по адресу: КБР, <адрес>А, для восстановления земельного участка на кадастровый учет и для последующего регистрации право собственности за ним.

Распоряжением МКУ «ДГИиЗО» от 08.11.2023 года №822 в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001г. №136-Ф3, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001г. №137-Ф3, руководствуясь Правилами землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденными решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления КБР от 22 мая 2020г. №"315, приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и* картографии от 10 ноября 2020г. N П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков, выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером 07:09:0000000:22986 от 13.10.2023г. № КУВИ-001/2023-233652170 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 141 кв. м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, указанного на кадастровом плане территории 07:09:0102088, согласно приложенной схемы и отнесён земельный участок к категории земель - земли населенных пунктов, установить разрешенный вид использовании - магазины.

На основании распоряжения Департамента от 08.11.2023 года №822 земельный участок, площадью 141 кв. м., расположенный по адресу: КБР, г.

Нальчик, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № и внесен в ЕГРН 27.12.2023 года.

Согласно сведениям, из выписки ЕГРН от 27.12.2023 года, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 141 кв.м., расположен объект недвижимости - здание магазин с кадастровым номером №, находящийся на праве собственности у ФИО1 ФИО12

Согласно сведениям, из выписки ЕГРН на здание с кадастровым номером № указано также объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес> и при этом указан ранее учтенный кадастровый №.

Объект с кадастровым номером 07:09:0102088:71 был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ <адрес> объекта №, составляет 141 кв. м.. место расположения КБР, <адрес>.

Таким образом земельный участок ранее учтенный с кадастровым номером 07:09:0102088:71, общей площадью 141, расположенный по адресу: КБР, <адрес>. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 141 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости, что подтверждается индивидуальными характеристиками на земельный участок.

С учётом изложенного истец просил:

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 141 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> а.

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001 года №136- ФЗ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Земельным кодексом КБР от 30 июля 2004 года №22-РЗ, постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 27 декабря 2012 года №293-ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой оценки земель » населенных пунктов КБР», учитывая зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, и на основании Решении суда №А20-1664/2011 от 30 января 2012 года, и на основании постановления Местная администрация городского округа Нальчик от 23.01.2013 года №67, МКУ «Департамент по управлению городским имуществом Местной администрации городского округа Нальчик» и ФИО1 ФИО14, заключили договор купли-продажи земельного участка от 02.04.2014года (далее Договор).

Согласно п.1.1 Договора МКУ «Департамент по управлению городским имуществом Местной администрации городского округа Нальчик» - продавец продал земельный участок, находящегося под зданием магазина, используемого для размещения магазина, принадлежащий Покупателю, на праве собственности, расположенного по <адрес>, общей площадью 141,0 кв.м., на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 23 января 2013г. №67 и Распоряжения МКУ «ДУГИ» от 02 февраля 2014г. № и по акту приема-передачи муниципального земельного участка расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал а покупатель принял земельный участок, общей площадью 141, с кадастровым номером 07:09:0102088:71, расположенный, 103-а.

Расчеты между сторонами произведены и стороны претензий друг другу не имеют.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты Росреестра по России земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>-а имеет статус, аннулированный на дату обновления -1 ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем произвести государственную регистрацию право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 ФИО15 не получился.

Согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения сведений об образованном земельном участке из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого земельного участка, по указанному в данном заявлении почтовому адресу, что не было сделано Управлением Росреестра по КБР.

ФИО1 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес МКУ «ДГИиЗО» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под зданием магазина, площадью 141 кв.м, расположенного по адресу: КБР, <адрес>А, для восстановления земельного участка на кадастровый учет и для последующего регистрации право собственности за ним.

Распоряжением МКУ «ДГИиЗО» от 08.11.2023 года №822 в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001г. №136-Ф3, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001г. №137-Ф3, руководствуясь Правилами землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденными решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления КБР от 22 мая 2020г. №"315, приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг. N П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков, выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером № от 13.10.2023г. № № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 141 кв. м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, указанного на кадастровом плане территории №, согласно приложенной схемы и отнесён земельный участок к категории земель - земли населенных пунктов, установить разрешенный вид использовании - магазины.

На основании распоряжения Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 141 кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № и внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, из выписки ЕГРН от 27.12.2023 года, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 141 кв.м., расположен объект недвижимости - здание магазин с кадастровым номером №, находящийся на праве собственности у ФИО2

Согласно сведениям, из выписки ЕГРН на здание с кадастровым номером 07:09:0000000:22986, указано также объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № и при этом указан ранее учтенный кадастровый №.

Объект с кадастровым номером 07:09:0102088:71 был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ <адрес> объекта №, составляет 141 кв. м.. место расположения КБР, <адрес>.

Таким образом земельный участок ранее учтенный с кадастровым номером 07:09:0102088:71, общей площадью 141, расположенный по адресу: КБР, <адрес>. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 141 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости, что подтверждается индивидуальными характеристиками на земельный участок.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом п.1 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 59 указанного Постановления содержится разъяснение, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60 Постановления N 10/22 от 29.04.210 г.).

Согласно части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты об установлении права на недвижимое имущество

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к местной администрации г.о Нальчик, МКУ «Департамент городского имущества» местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 141 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Сарахов