Решение № 2-920/2017 2-920/2017~М-915/2017 М-915/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-920/2017

Дело №2-920/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б. при секретаре Макаровой Т.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 76,14 кв.м, кадастровый № ___________ и земельного участка, общей площадью 607,50 кв.м, кадастровый № ___________, расположенных по адресу: .........................

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от "___" ___________ г. семья истицы приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................... Согласно п.4 вышеназванного договора стоимость купленных объектов недвижимости составила 1 406 000 рублей, из них 1 404 000 – стоимость жилого дома, 1 000 рублей – стоимость земельного участка, 1 000 рублей – стоимость хозяйственных построек. В соответствии с п.4 договора за указанные объекты недвижимости оплата в размере 1 404 000 рублей производится за счет субсидий на основании постановления Правительства РФ от 21 марта 2006 года №153 и Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ № ___________, выданного "___" ___________ г. Минсоцразвития Чувашии. На момент подписания вышеуказанного договора С-выми полностью выплачен ответчику взнос в размере 1 406 000 рублей. Оплата была произведена следующим образом: путем перечисления Акционерным коммерческим банком РФ (открытое акционерное общество) на лицевой счет покупателя ФИО4 № ___________ в ОАО АКБ РФ с последующем перечислением по поручению ФИО4 на лицевой счет № ___________, принадлежащий продавцу ФИО3, открытый в ОАО АКБ РФ № ___________ после регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы ЧР и предоставления его и свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости покупателями. Шумерлинское отделение ОСБ РФ № ___________ сумму собственных средств покупателя ФИО4 в размере 2 000 рублей перечисляет с лицевого счета № ___________, открытого в Шумерлинском ОСБ РФ № ___________, с последующим перечислением по его поручению на лицевой счет продавца ФИО3 № ___________, открытый в Шумерлинском ОСБ РФ №, после регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧРР и предоставления его и свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости покупателями в Шумерлинское ОСБ РФ № ___________. "___" ___________ г. Управлением Федеральной регистрационной службы в г.Шумерля и Шумерлинском районе в свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок было установлено обременение права в виде ипотеки (залога). Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от "___" ___________ г. С-вы выполнили в полном объеме. На сегодняшний день по договору купли-продажи от "___" ___________ г. не снято обременение, о чем "___" ___________ г. ФИО3 была извещена. Договор купли-продажи года жилого дома и земельного участка от "___" ___________ г. полностью исполнен, деньги ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, и пояснила, что указанный жилой дом она с мужем и двумя сыновьями покупали на четверых в равных долях, расплачивались жилищным сертификатом, выданным мужу, денежные средства по договору были выплачены ответчице в полном объеме. Позже муж и один сын умерли, а обременение в виде ипотеки так и не отменено. В Росреестре ей пояснили, что для снятия обременения необходимо личное участие ответчицы, но та на ее просьбы приехать для снятия обременения не реагирует. В связи с этим просит снять обременение в судебном порядке. В банке также поясняют, что срок хранения документов истек, поэтому сведения о перечислении денег не предоставляют, хотя и не отрицают факта перечисления денежных средств.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 подержал по доводам, изложенным истицей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, сумма ей полностью уплачена.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено материалами дела, "___" ___________ г. между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 и ФИО1, действующей за несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 76,14 кв.м. с надворными постройками и земельного участка площадью 607,5 кв.м. с кадастровым номером № ___________, расположенных по адресу: .........................

Согласно п.4 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок стороны оценили в 1 406 000 рублей, из них 1 404 000 рублей - стоимость жилого дома и 1 000 рублей – стоимость надворных построек и 1 000 рублей – стоимость земельного участка. Оплата производится следующим образом: 1 404 000 рублей – сумма субсидий на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года №153 и Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серия МЧ № ___________, выданного "___" ___________ г. Минздравсоцразвития Чувашии, оплата стоимости приобретаемой покупателями квартиры производится путем перечисления Акционерным Коммерческим банком Российской Федерации (ОАО) на лицевой счет покупателя ФИО4 № ___________ в Акционерном коммерческом сберегательном банке Российской Федерации (ОАО) с последующим перечислением по его поручению на лицевой счет № ___________, принадлежащий продавцу ФИО3, открытый в Акционерном коммерческом сберегательном банке Российской Федерации (ОАО) № ___________ после регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и предоставления его и свидетельства о Государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости покупателями в Шумерлинском отделении ОСБ РФ № ___________; 2 000 рублей – сумма собственных средств ФИО4 перечисляется с его лицевого счета № ___________ в Шумерлинском ОСБ № ___________ с последующим перечислением по его поручению на лицевой счет продавца ФИО3 № ___________ В Шумерлинском ОСБ № ___________ после регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и предоставления его и свидетельства о Государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости покупателями в Шумерлинское отделение ОСБ РФ № ___________.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, условия договора купли-продажи по оплате и передаче жилого дома и земельного участка выполнены полностью.

Так, "___" ___________ г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО5 на спорные жилой дом и земельный участок, о чем сделаны записи о регистрации № ___________ и № ___________; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти I-РЛ № ___________ от "___" ___________ г. покупатель ФИО4 умер "___" ___________ г..

Наследниками на имущество ФИО4 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от "___" ___________ г. являются ФИО1, ФИО6, ФИО9

Согласно свидетельству о смерти I-РЛ № ___________ от "___" ___________ г. ФИО9 умер "___" ___________ г..

Наследником на имущество ФИО9 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от "___" ___________ г. является ФИО1

Как следует из материалов дела, С-вы свои обязательства по договору купли-продажи выполнили, оговоренная сторонами цена в размере 1 406 000 рублей выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается сообщениями ПАО Сбербанк от "___" ___________ г. и от "___" ___________ г., из которых следует, что банк подтверждает совершение операции в сумме 1 406 000 рублей "___" ___________ г. на счет ФИО3 Также в Чувашской Отделении № ___________ ПАО Сбербанка жилищные кредиты под залог недвижимости на ФИО1 не оформлялись и договора ипотеки отсутствуют.

Кроме того, ответчица ФИО3 согласилась с иском, подтвердив, что сумма за дом и земельный участок ей полностью выплачена.

В соответствии с ч1. стт.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу ч.ч.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Анализ условий договора купли-продажи свидетельствует о том, что условия заключенного между сторонами договора купли-продажи не противоречат установленным ст. ст. 554, 555 ГК РФ требованиям, договор заключен в предусмотренной статьей 550 ГК РФ письменной форме; в соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ произведена регистрация права собственности.

Суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены в полном объеме, условия об ипотеке (залоге) были включены с целью обеспечения исполнения обязательств по указанному договору.

Заключая договор купли-продажи, С-вы и ФИО3, достигли соглашения по всем его существенным условиям, в том числе определили стоимость имущества в размере 1 406 000 рублей, расчеты между сторонами были произведены полностью.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что обязательства истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от "___" ___________ г. в части оплаты стоимости выполнены в полном объеме, а ответчик лично не явился с заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что в связи с отсутствием возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании настоящего решения.

Таким образом, требования, заявленные истцом, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на жилой дом общей площадью 76,14 кв.м, кадастровый № ___________, и земельный участок общей площадью 607,50 кв.м, кадастровый № ___________, расположенные по адресу: ........................

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья Н.Б. Миронова