Решение № 2-640/2021 2-640/2021~М-3639/2020 М-3639/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-640/2021

УИД 66RS0002-02-2020-003648-23

№ 2-640/2021

В окончательной форме
решение изготовлено 10.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре Пинчук О.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее истец или МУГИСО) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик или арендатор) об изъятии у него находящегося в его собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером *** степенью готовности 20%, с инвентарным номером 44578, находящегося на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.12.2016 между МУГИСО и <...>. заключен договор аренды N *** указанного земельного участка на срок с 21.09.2017 по 20.09.2019. Земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства. По договору уступки от 18.07.2017 права и обязанности арендатора по указанному договору аренды перешли к ответчику. На земельном участке расположен спорный объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. Истец полагал, что данный объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ответчика путем продажи с публичных торгов в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по приведенным доводам, которые ответчиком не оспорены, не опровергнуты. Ответчик ФИО2 о разбирательстве дела извещен, однако в суд не явился, явку представителя не обеспечил, мнение по иску не сообщил, ходатайств не заявил. Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно пункту 1 статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

На основании пункта 5 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, при отсутствии совокупности условий пунктов 3 и 4 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, а договор аренды земельного участка подлежит безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который он заключался, без права их пролонгации в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, арендатор не лишается права заключить новый договор аренды земельного участка на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299 утверждены Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 02.05.2017 за № *** за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, степенью готовности 20%, с инвентарным номером *** с инвентарным номером 44578, условным номером *** находящийся на земельном участке площадью 234+/- 5 кв. м с кадастровым номером *** адресу: ***

В отношении указанного земельного участка 02.12.2016 между МУГИСО и <...>., действующей по доверенности за <...>. заключен договор аренды N *** на срок с 21.09.2016 по 20.09.2019. Земельный участок предоставлен для завершения строительства находящегося на нем объекта незавершенного строительства. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 25.07.2017 за № *** на указанный в договоре срок в пользу ФИО2, к которому права и обязанности арендатора <...> по указанному договору перешли на основании соглашения об уступке права аренды от 18.07.2017.

На обстоятельства и доказательства окончания строительства принадлежащего ответчику объекта недвижимости не указано. Напротив, из акта обследования названных объектов недвижимого имущества от 13.11.2020, составленного специалистом МУГИСО, следует, что на момент осмотра на земельном участке находились фундамент строения и строительные материалы. Иное ответчиком не указано и не доказано. Следовательно, судом установлена совокупность юридически значимых обстоятельств, при наличии которых иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением неимущественного требования, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб..

Руководствуясь статьями 194-198, 321, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299, у ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности (регистрация 02.05.2017 за № *** объект незавершенного строительства с кадастровым номером *** степенью готовности 20%, с инвентарным номером 44578, находящийся на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Екатеринбург государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительных причин неявки в суд, о которых не имел возможности уведомить суд, и доказательств, которые могут повлиять на принятое решение. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Маслова