Решение № 2-943/2017 2-943/2017 ~ М-549/2017 М-549/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-943/2017

Дело №2-943/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 10 августа 2017 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично,

при секретаре Зачеса Д.В., с участием представителей сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ГКН о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

В обоснование своих требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 указали в заявлении, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенные на этом участке строения. При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади принадлежащего им участка, а также земельного участка с кадастровым номером <№>. По сведениям ЕГРН границы участков пересекаются, в то время как на местности участок с кадастровым номером <№> огорожен, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером <№> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107002:538, граница которого по сведениям ЕГРН пересекает не только фактические границы участка <№>, но и расположенные на нем строения.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель соистцов ФИО4 уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 13 453 кв.м. по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, район Золотой Рыбки и дороги на «Загранстроймонтаж», на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 10 июля 2017 года исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 3 050 кв.м. по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, заменив уточненную площадь на декларированную.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признала.

Представители третьих лиц ФИО7 и ФИО8 просили в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что земельный участок с кадастровым номером <№> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, который в свою очередь был выделен из многоконтурного участка с кадастровым номером <№>. Причиной пересечения границ участка <№> с фактическими границами участка <№> является не реестровая ошибка, а возведение истцом строений за пределами границ принадлежащего ему участка.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 13453 кв.м. по адресу: <адрес> и дороги на «Загранстроймонтаж», а также расположенные на участке строения: административное здание литер «А» площадью 410,3 кв.м.; здание столовой литер «В» площадью 312,1 кв.м.; здание магазина площадью 199,8 кв.м.; гараж литер «Д» площадью 88,7 кв.м.; магазин-склад площадью 719 кв.м.; здание гаражей литер «Б» площадью 302,8 кв.м.

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка <№>, а также земельного участка с кадастровым номером <№>, границы которого по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами участка <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит на праве собственности ФИО9

По заключению эксперта №03.17/93 от 1 июля 2017 года по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>, которые обозначены на местности межевым ограждением и стенами расположенных на участке капитальных строений. Границы участка <№> на местности не обозначены. Причиной пересечения границ является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Кроме этого, сведения ЕГРН о конфигурации, месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует его фактическим границам и площади. Причиной несоответствия также является реестровая ошибка в сведениях.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По правилам статьи 26 Закона о кадастре в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости осуществление кадастрового учета приостанавливается.

Если причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 28 Закона о кадастре.

При этом в соответствии с частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст.40 Закона о кадастре).

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года №221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Россреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Согласно данным технического учета расположенные на участке <№> строения построены в период с 2001 по 2004 год.

Дата присвоения кадастрового номера <№> – 7 сентября 2009 года.

Земельный участок с кадастровым номером <№> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, который в свою очередь был выделен из многоконтурного участка <№>

Кадастровый номер <№> внесен в ЕГРН 11 декабря 2014 года.

Таким образом, сведения о границах земельного участка <№>, который является исходным по отношению к участку <№>, внесены в ГКН после образования участка <№> и возведения на нем строений. Эти обстоятельства подтверждают выводы эксперта о том, что причиной пересечения границ участков является реестровая ошибка. Об этом свидетельствует также тот факт, что по сведениям, содержащимся в техническом паспорте и в правоудостоверяющих документах участка <№> на соседнем участке с юго-западной стороны расположен автокемпинг.

Ссылка представителей третьих лиц на поконтурную ведомость, как на доказательство первоначального расположения земельного участка <№> является несостоятельной, так как обозначенные на топографической карате контуры не позволяют определить с достаточной точностью расположение границ участка на местности.

Так как конфигурация фактических границ земельного участка <№> определяются границами смежных земельных участков и площадь участка изменилась менее чем на 10%, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам участка является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>;

- обязать Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 13 453 кв.м. по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес> и дороги на «Загранстроймонтаж», на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 10 июля 2017 года;

- обязать Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 3 050 кв.м. по адресу: <адрес> заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов