Решение № 2-1127/2019 2-1127/2019~М-1046/2019 М-1046/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1127/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Калинкиной Г.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело № 2-1127/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился с иском к администрации МО «Город Ахтубинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В этой квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж раковины в ванной; демонтаж дверных блоков и закладка дверных проемов в ванной и туалете; демонтаж перегородки между ванной и туалетом; монтаж дверного проема и дверного блока между образовавшимся санузлом и прихожей; демонтаж перегородок и дверного блока между прихожей и кухней; демонтаж шкафов, демонтаж перегородки между комнатой и кухней, а также демонтаж перегородок и дверного блока между комнатой и прихожей, в результате чего образовалась кухня-столовая; монтаж перегородок и дверного блока между прихожей и образовавшейся кухней-столовой, не предусмотренные проектной документацией на перепланировку; монтаж перегородки на лоджии, в результате чего образовались лоджия и подсобное помещение; демонтаж оконного блока с разборкой кирпичной кладки нижней части окна и монтаж дверного проема, а также демонтаж оборудования отопления-радиатора между кухней- столовой и подсобным помещением; монтаж, в нарушение требований проектной документации на перепланировку, батареи отопления на лоджии. Согласно проектной документации ООО «<данные изъяты>», перепланировка спорного жилого помещения не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций и планировку ниже и вышерасположенных квартир, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих. В результате перепланировки получены следующие помещения: прихожая, санузел, комната, лоджия, подсобной, кухня-столовая, шкаф. После перепланировки он обратился к ответчику с заявлением о сохранении перепланировки квартиры, однако ему было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры. Просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте, направил своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что проведенная перепланировка не нарушает требований законодательства и не представляет угрозу для жизни и здоровья. Общее имущество в многоквартирном доме также не затронуто. Истец не знал о необходимости согласования перепланировки перед ее проведением.

Представитель ответчика администрация МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

В указанной квартире без оформления разрешительных документов были выполнены следующие виды работ: демонтаж раковины в ванной; демонтаж дверных блоков и закладка дверных проемов в ванной и туалете; демонтаж перегородки между ванной и туалетом; монтаж дверного проема и дверного блока между образовавшимся санузлом и прихожей; демонтаж перегородок и дверного блока между прихожей и кухней; демонтаж шкафов, демонтаж перегородки между комнатой и кухней, а также демонтаж перегородок и дверного блока между комнатой и прихожей, в результате чего образовалась кухня-столовая; монтаж перегородок и дверного блока между прихожей и образовавшейся кухней-столовой, не предусмотренные проектной документацией на перепланировку; монтаж перегородки на лоджии, в результате чего образовались лоджия и подсобное помещение; демонтаж оконного блока с разборкой кирпичной кладки нижней части окна и монтаж дверного проема, а также демонтаж оборудования отопления-радиатора между кухней - столовой и подсобным помещением; монтаж, в нарушение требований проектной документации на перепланировку, батареи отопления на лоджии.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоит из прихожей общей площадью <данные изъяты> кв. м., санузла – <данные изъяты> кв. м., шкафа – <данные изъяты> кв.м., кухни – столовой - <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

В ответ на обращение истца в администрацию МО «Город Ахтубинск» о согласовании перепланировки, ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление об отказе в связи с тем, что отсутствует решение о ее согласовании перед проведением (л.д. 11).

По ходатайству стороны истца, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. включает помещения прихожей, кухни- столовой, жилой комнаты, кладовой, санузла, подсобного помещения, лоджии, встроенный шкаф.

Собственником квартиры были выполнены следующие работы:

- демонтаж перегородок из гипсолита между туалетом и ванной, кухней и жилой комнатой,

- демонтаж дверных блоков,

- демонтаж раковины в санузле,

- закладка дверного проема в ванной,

- возведение перегородки с установкой дверного блока,

- демонтаж оконного блока с разборкой кирпичной кладки нижней части окна

- демонтаж встроенных шкафов,

- устройство перегородки на лоджии, устройство утепления лоджии и установка оконных блоков,

- демонтаж радиатора отопления.

Выполненные работы являются перепланировкой.

Работы по перепланировке, выполненные в квартире, находящейся по адресу: <адрес> отраженные в техническом паспорте на эту квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям действующего законодательства (строительным, градостроительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям).

Работы по перепланировке в квартире № дома № по <адрес> безопасны и не нарушают целостность и прочность всего дома. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Выполненные работы не затрагивают общее имущество (места общего пользования) в многоквартирном доме <адрес>.

Данное заключение судебной экспертизы суд полагает полностью соответствующим требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, основанным на всех материалах гражданского дела и подтверждающим обоснованность заявленных исковых требований ФИО2

Суд полагает, что само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация МО «Город Ахтубинск» не обращалась.

При всех установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования ФИО2 о сохранении принадлежащей ему квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.