Решение № 2-871/2021 2-871/2021~М-485/2021 М-485/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-871/2021

гражданское дело № 2-871/2021

УИД 66RS0012-01-2021-000785-97

В окончательном виде
решение изготовлено 07 июня 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

01 июня 2021 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Шпаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «Дирекция единого заказчика», акционерному обществу «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности производить начисления и выдавать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, ООО «Управляющая копания «Дирекция единого заказчика», АО «ГАЗЭКС», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилого помещения – <адрес>, и коммунальных услуг, по которому: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 оплачивают по 4/12 доли каждый от начисленной платы за содержание жилого помещения и платы за капитальный ремонт; ФИО2 оплачивает 1/3 доли, а ФИО3 2/3 доли за коммунальные услуги и начисленной платы за газ. Также просила возложить на ООО «Управляющая копания «Дирекция единого заказчика», АО «ГАЗЭКС» и Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязанность производить начисления и выдавать отдельные платежные документы согласно предложенному порядку и размеру оплаты.

В дальнейшем истец исключил из числа ответчиков Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в виду разрешения спорного вопроса во внесудебном порядке.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО являются сособственниками <адрес>.

Ссылаясь на то, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиками ФИО2 и ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, не достигнуто, а ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», АО «ГАЗЭКС» отдельные платежные документы не выдают, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против предложенного порядка оплаты не возражали.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Представитель ответчика АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала на отсутствие возражений против разделения платы за пользование природным газом с учетом зарегистрированных в квартире лиц.

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явилась.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2021, материалов наследственного дела № 362/2010, что истцу ФИО1, ответчикам ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО на праве общей долевой собственности (1/3, 1/3, ?, 1/12 доли в праве соответственно) принадлежит <адрес>.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» от 18.02.2021 № 656, в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО3 с (дата) постоянно, ФИО2 с (дата) постоянно, несовершеннолетний ФИО с (дата) постоянно.

Факт того, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» управляет многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Истец и ответчики ФИО3, ФИО2 не являются членами одной семьи, соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг во внесудебном порядке достигнуто не было.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру, с учетом фактически проживающих в жилом помещении: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, в размере по 1/3 доли каждому от начисленной платы за содержание жилого помещения, ФИО2 в размере 1/3 доли от начисленной платы за коммунальные услуги, а также начисленной платы за газ, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, в размере 2/3 доли от начисленной платы за коммунальные услуги, а также начисленной платы за газ. Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и АО «ГАЗЭКС» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность производить начисления и выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком.

При этом суд отмечает, что в виду длящегося характера жилищных отношений, при изменении обстоятельств (например, при изменении состава собственников, числа зарегистрированных в квартире лиц и др.), порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «Дирекция единого заказчика», акционерному обществу «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности производить начисления и выдавать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить следующий порядок участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес>

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа, по внесению платы за коммунальные услуги, за потребленный природный газ определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО, по внесению платы за содержание жилого помещения определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа, по внесению платы за коммунальные услуги, за потребленный природный газ определить в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку платы.

Обязать акционерное общество «ГАЗЭКС» производить начисления и выдавать ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы в отношении платы за потребленный природный газ согласно установленному порядку платы.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева