Решение № 2-3088/2025 2-318/2026 2-318/2026(2-3088/2025;)~М-2559/2025 М-2559/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-3088/2025

УИД 03RS0063-01-2025-004315-83

Дело № 2-318/2026

Категория 2.219


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Гизамове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, указав, что ФИО1 после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережитому супругу от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого дома (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок был оформлен на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Вышеуказанной похозяйственной выпиской подтверждается принадлежность ФИО4 на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, о чем в похозяйственной выписке № за ДД.ММ.ГГГГ годы сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году данный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №

В ДД.ММ.ГГГГ году при продаже одного из земельных участков стало известно о несоответствии местоположения земельного участка.

При обращении в администрацию сельского поселения Верхнебишиндинского сельсовета муниципального района Туймазинский район (вх. от 21.04.2025 №) ФИО1 предоставлен ответ о том, что в связи упорядочением адресного хозяйства населенных пунктов жилому дому с земельным участком с ранее присвоенным почтовым адресом: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес на: <адрес>, в связи с чем произошла ошибка в кадастровых номерах на земельные участки, в результате чего что в выписке из похозяйственной книги был неверно указан кадастровый номер земельного участка, вместо № указан №

В ДД.ММ.ГГГГ г. в результате обследования земельного участка проектно-кадастровой службой было выявлено наличие реестровой ошибки. Реестровая ошибка заключается в том, что объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером № ошибочно привязан к земельному участку с кадастровым номером №. По результатам обследования настоящий объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, произошла регистрация права собственности и раздел соседнего земельного участка (не приватизирован), предоставленного иному лицу.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без исправления ошибки в документах не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит внести изменения в запись № от ДД.ММ.ГГГГ похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы о наличии у гражданина права на земельный участок заменив кадастровый номер №

Прекратить право собственности и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №

Признать результаты межевания недействительными, восстановить исходный номер земельного участка с кадастровым номером № в ГКН.

Обязать администрацию сельского поселения Верхнебишиндинского сельсовета муниципального района Туймазинский район выдать выписку на земельный участок с кадастровым номером №

Признать реестровой ошибкой и внести изменения в местоположение объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № привязав его к земельному участку с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ПАО АНК «Башнефть», Администрация муниципального района Туймазинский район РБ, ООО «Башкирэнерго» будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, ходатайств суду не представили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

ФИО1 и ее представитель ФИО5 на судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Глава сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ ФИО6 на судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

ФИО3 на судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации(далее по тексту ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В порядке ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В порядке ч. 3 ст. 61 этого же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч 9 настоящей статьи, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережитому супругу от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого дома (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок был оформлен на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Верхнебишиндинским сельсоветом муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Вышеуказанной похозяйственной выпиской подтверждается принадлежность ФИО4 на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, о чем в похозяйственной выписке №№ за ДД.ММ.ГГГГ годы сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Верхнебишиндинского сельсовета муниципального района Туймазинский район при обращении ФИО1 предоставлен ответ о том, что в связи упорядочением адресного хозяйства населенных пунктов жилому дому с земельным участком с ранее присвоенным почтовым адресом: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес на: <адрес>, в связи с чем произошла ошибка в кадастровых номерах на земельные участки, в результате чего что в выписке из похозяйственной книги был неверно указан кадастровый номер земельного участка, вместо № указан №

Как следует из ответа ООО «Проектно-Кадастровая Служба» от 17.10.2025, в результате обследования земельного участка проектно-кадастровой службой было выявлено наличие реестровой ошибки. Реестровая ошибка заключается в том, что объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером № ошибочно привязан к земельному участку с кадастровым номером №. По результатам обследования настоящий объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Как следует из ответа ПАО АНК «Башнефть» от 14.01.2026, земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах лицензионного участка и горного отвода Серафимовского нефтяного деторождения Общества.

На территории земельных участков с кадастровыми номерами № имеется ВЛ 6 кВ ф.25-06 ПС110 кВ Леонидовка и ВЛ 35 кВ Серафимовка-Леонидовка. Охранные зоны ВЛ зарегистрированы в ЕГРН под реестровыми номерами №

На территории охранных зон ВЛ запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Земельные участки с кадастровыми номерами 02:№ учитывая их расположение в границах охранных зон ВЛ, возможно только при условии соблюдения определенных Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (Правила 160) ограничений.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 13 января 2026 г. № ООО «Проектно-Кадастровая Служба», по результатам проведения геодезической съемки и визуально-инструментального обследования, а также анализа имеющихся документов, мною кадастровым инженером ФИО7 выявлено наличие реестровой ошибки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Объект недвижимости индивидуальный жилой дом кадастровый номер № (инвентарный номер №; Условный номер №), ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, имел изначально неверную привязку к земельному участку с кадастровым номером № что впоследствии привело к неверному оформлению свидетельства о праве собственности на данный земельный участок ФИО4, который после оформления разделил его на два земельных участков. В результате раздела на образованные земельные участки присвоены кадастровые номера: №. Жилой дом привязали к земельному участку с кадастровым номером №

Данный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № со следующими характеристиками, Местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Исправление ошибок, возникших при регистрации или оформлении недвижимого имущества осуществляется в зависимости от того, кто допустил ошибку. В связи с тем, что объекты недвижимости, а именно:

- индивидуальный жилой дом кадастровый номер № (инвентарный номер №; Условный номер № ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в собственности ФИО1 должен быть привязан к земельному участку с кадастровым номером №, право собственности отсутствует, права третьих лиц не затрагиваются.

В целях проверки доводов ФИО1 о наличие реестровой ошибки, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертиз».

В соответствии с письмом № от 30.03.2026 г. директора ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертиз» ФИО8, дата проведения экспертного осмотра была назначена на 20 февраля 2026 г. в 12:00 часов. Выезд был осуществлен в назначенное время. Сторонами не был предоставлен доступ к объекту исследования. Организация вынуждена вернуть дело без исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Истец по своему усмотрению распорядился имевшимися процессуальными правами, игнорируя определение суда о назначении по делу экспертизы, что не соотносится с положениями статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороны должны добросовестно пользоваться процессуальными правами.

Судебная экспертиза назначалась судом с целью установления соответствия фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям содержащихся в правоустанавливающих документах и данным государственного кадастра недвижимости.

Суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, основываясь на положениях статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцом были проигнорированы предлагаемые стороне действия, необходимые для проведения всесторонних исследований и ответов на поставленные вопросы, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доказательств того, что при регистрации и оформлении недвижимости жилой дом с кадастровым номером № фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от 2 февраля 2026 расходы за проведение экспертизы были возложены на истца ФИО1

ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертиз» дело возращено без исполнения, поскольку сторонами не был предоставлен доступ к объекту исследования.

Организацией произведен расчет стоимости по делу №2-318/2026, в размере 10 500 (десять тысяч пятьсот) рублей (округлено). Цена сформирована с учетом дорожных затрат и затрат экспертного часа, а именно: транспортные расходы на проезд от <адрес> составило - 1833 руб. за бензин, согласно Приказа №17 от 30 декабря 2025 г. в ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» установлена стоимость 1 нормо/часа в минимальном размере 2000 руб., экспертом было затрачено время на дорогу 4 часа 35 минут что составляет 8700 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертиз» расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 10 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертиз» ИНН <***> расходы по выполненным работам и по фактически понесенным затратам в размере 10 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2026 г.