Решение № 2-1073/2026 2-1073/2026(2-5616/2025;)~М-4758/2025 2-5616/2025 М-4758/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-1073/2026

Дело № 2-1073/2026 (№ 2-5616/2025)

УИД 03RS0004-01-2025-012867-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 24 февраля 2026 г.

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Губановой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Некрасовский» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ООО «СЗ «Некрасовский» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 12.05.2023 г. между ООО «СЗ «Некрасовский» и ФИО1 заключен договор № 557/Ж-1609/Н участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), согласного которому истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцом выяснилось, что проектная площадь квартиры превышает ее фактическую площадь. П. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома установлено, что стоимость квартиры составляет 4612440 руб. и является произведением цены одного квадратного метра квартиры равной 102000 руб. и общей площади квартиры равной 45,22 кв.м. В силу п. 3.3.3 Договора в случае, если проектная площадь квартиры превысит фактическую на 1 кв.м. и более застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства, возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью в полном объеме. Возврат производится в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком заявления. 10.06.2024 г. указанная квартира, общей площадью 44 кв.м., передана истцу по акту приема - передачи. 04.04.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Ответа не последовало. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость излишне уплаченных денежных средств в размере 124400 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 руб.

Протокольным определением суда от 27.01.2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «СМК-10».

Стороны в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан: «leninsky.bkr@sudrf.ru».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 данного Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 г.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Из буквального толкования ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора при удовлетворении требований участника долевого строительства в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что 12.05.2023 г. между ООО «СЗ «Некрасовский» и ФИО1 заключен договор № 557/Ж-1609/Н участия в долевом строительстве жилого дома.

Договором долевого участия № 557/Ж-1609/Н от 12.05.2023 г. стоимость квартиры установлена в размере 4612440 руб.

С учетом положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ 3% от цены договора долевого участия № 557/Ж-1609/Н от 12.05.2023 г. составит 138373 руб.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи от 10.06.2024 г. квартира № <адрес>, общей площадью 44 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, передана ФИО1

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 14.06.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Застройщиком вышеуказанного жилого дома является ООО «СЗ «Некрасовский».

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной.

Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей площади объекта, как в большую, так и меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренным п. 3.3 договора.

В силу п. 4.1.1 договора передача квартиры застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи не позднее 31.12.2024 г.

В случае, если передача в установленный срок не может быть осуществлена, застройщик обязан направить Участнику предложение об изменении срока передачи объекта путем подписания и регистрации Дополнительного соглашения.

В силу п. 3.3.3 в случае, если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры на 1 кв.м. и более, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя их стоимости 1 кв.м. Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения застройщиком заявления.

10.06.2024 г. ООО «СЗ «Некрасовский» и ФИО1 составили акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м. Согласно техническому описанию площадь составила 45,22 кв.м.

04.04.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении разницы за 1,22 кв.м. в размере 124400 руб. Ответа не последовало.

Разрешая требования истца о взыскании разницы между проектной стоимостью объекта долевого строительства и его фактической стоимостью, суд находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, вышеуказанными правовыми нормами и условиями заключенного договора предусмотрено право Участника долевого строительства требовать выплату разницы между проектной стоимостью объекта долевого строительства и его фактической стоимостью исходя из его фактической площади.

Учитывая, что фактическая площадь квартиры составляет 44 кв.м. и отличается на 1,22 кв.м. от проектной площади квартиры, указанной как 45,22 кв.м., а положениями договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика вернуть излишне внесенные денежные средства, в случае уменьшения площади квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «Некрасовский» в пользу ФИО1 разницу между проектной стоимостью объекта долевого строительства и его фактической стоимостью в размере <данные изъяты> руб.).

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», приходит к выводу об удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, с учетом принципа разумности и справедливости, определив размер компенсации в размере <данные изъяты> руб.

Для составления указанного искового заявления и представления интересов в суде первой инстанции истец обратился за помощью к юристу. За предоставленные услуги им оплачено 60000 руб., что подтверждается договором об оказании правовой помощи № б/н от 09.12.2025 г. и квитанцией № 1/09/12/2025 от 09.12.2025 г.

В решении Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от 23.06.2023 г. указаны рекомендуемые минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь адвокатами: составление искового заявления, возражения на исковое заявление, апелляционной, кассационной, надзорной жалобы, жалобы по административным делам, отзыва на жалобу, претензии, ходатайства – от 10000 руб. за 1 документ, участие адвоката в суде 1 инстанции – от 15000 руб. за один день занятости, но не менее 60000 руб. за участие адвоката в суде 1 инстанции.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, а также досудебный этап урегулирования спора, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично в размере <данные изъяты> руб.

В силу положения ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (требование имущественного характера), а также 3000 руб. (требование неимущественного характера), поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) стоимость излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Ахметов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2026 г.