Решение № 2-286/2018 2-286/2018~М-312/2018 М-312/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-286/2018

Дело № – 2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2018 года <адрес>

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Русановского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Русановского сельсовета <адрес>, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:25:150201:25 и на земельный участок с кадастровым номером 46:25:150203:17, площадью 5000 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Путчино, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков по инициативе суда привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО6 и её представитель адвокат ФИО10 исковые требования поддержали, пояснив, что спорный жилой дом был построен ФИО5 в 1967 году своими силами и за свой счет. Также в собственность ФИО5 был предоставлен спорный приусадебный земельный участок, на котором находился возведенный им дом, и выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. Впоследствии право собственности на дом было зарегистрировано в органах БТИ за ФИО5, в подтверждение чего ему было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в похозяйственной книге сельсовета ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о наличии у ФИО11 права собственности на спорный земельный участок с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого дома и земельного участка ФИО5, действовавшим в качестве продавца (с нотариально удостоверенного согласия своей супруги – ФИО12), и ФИО6, действовавшей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи указанных домовладения и земельного участка по цене 10000 рублей. Договор был фактически исполнен сторонами, так как дом и земельный участок были переданы продавцом покупателю без составления акта приема-передачи, а покупатель оплатил всю сумму договора продавцу. Своевременно стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились в регистрирующие органы за регистрацией перехода права собственности на проданные объекты недвижимости к покупателю, однако с момента приобретения этого жилого дома и земельного участка до настоящего времени истец постоянно владеет и пользуется ими как своими собственными: периодически проживает в доме, в 2015 года провела в дом газ и воду от собственной скважины, постоянно оплачивает коммунальные услуги (газоснабжение и электроснабжение) и обрабатывает приусадебный земельный участок.

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не оставившего завещания на случай своей смерти, и проживавшего на момент смерти совместно с истцом ФИО6 в <адрес>, имелось пять наследников по закону первой очереди: супруга умершего - ФИО12 и дети умершего – истец ФИО6, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 При этом, дети умершего отказались от наследства своего отца в пользу супруги умершего – ФИО12, обратившись в установленный законом шестимесячный срок с соответствующими заявлениями к нотариусу. Иных наследников по закону первой очереди у ФИО5 не имелось, так как других детей кроме ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2 у него не было, иждивенцев на момент смерти он не имел, а его родители умерли задолго до открытия наследства.

ФИО12, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и проживавшая совместно с истцом ФИО6 в <адрес>, завещала часть своего имущества своим детям – ФИО3, ФИО4, ФИО14, которые также, как и еще одна дочь умершей – ФИО2, являлись ее наследниками по закону первой очереди.

ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО2 своих прав на спорные объекты недвижимости никогда не заявляли. Иных третьих лиц, заявляющих свои прав на спорные объект недвижимости, не имеется. До настоящего времени право собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Представитель ответчика – Администрации Русановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих телефонограммах просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО6

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы и ее представителя, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 1 ст. 49 названного выше Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на такой земельный участок с указанным видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно справки Фатежского дополнительного офиса Золотухинского производственного участка Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес>, расположенный в д. Путчино Русановского сельсовета <адрес> с хозяйственными строениями зарегистрировано за ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Нежнереутского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было принято до создания на территории <адрес> Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный жилой дом (здание) с ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, и в настоящее время имеет кадастровый №, при этом права на этот дом в ЕГРН до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Администрации Русановского сельсовета <адрес> за период с 1991 года по 1995 год, и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Путчино, <адрес>, предоставленного ему до введения в действие ЗК РФ, о чем в указанной похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ была сделана соответствующая запись. Данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, и в настоящее время имеет кадастровый №, при этом права на этот земельный участок в ЕГРН до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал ФИО6 принадлежащее ему на праве собственности жилой дом, а также земельный участок, под №, расположенные по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Путчино, <адрес>. Договор купли-продажи подписан его обеими сторонами - ФИО5 и ФИО6, подлинность подписей которых засвидетельствована нотариусом Фатежского нотариального округа ФИО13 в момент подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. До момента его смерти стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на проданные объекты недвижимости от продавца к покупателю.

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имелось пять наследников по закону первой очереди: супруга умершего - ФИО12 и дети умершего – истец ФИО6, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 После смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении части ее имущества, перечисленного в завещании, в состав которого спорные дом и земельный участок не входили, имелось трое наследников по завещанию – ФИО3, ФИО4 и ФИО14 Кроме того, трое указанных наследников по завещанию, и еще одна дочь умершей - ФИО2, являлись также ее наследниками по закону первой очереди.

ФИО5 и ФИО12 при жизни, а ФИО3, ФИО4, ФИО2 вплоть до настоящего времени своих прав на спорные объекты недвижимости после их продажи истице никогда не заявляли. Иных лиц, заявляющих свои права на спорные объекты недвижимости, также не имеется.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права. Осуществление защиты своего права собственности истцом в ином порядке, в том числе путем обращения в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истице, является для нее невозможным, поскольку из материалов дела следует, что предыдущий собственник жилого дома и земельного участка – ФИО15 за собой право собственности на эти объекты в ЕГРН при жизни не зарегистрировал и совместно с покупателем с заявлением о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю в регистрирующий орган не обратился.

Судом установлено, что сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавцом – ФИО5 и покупателем ФИО6 были соблюдены требования закона о заключении этого договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), о согласовании существенных условий договора продажи недвижимости, которыми являются предмет и цена договора (ст.ст. 554 и 555 ГК РФ), но не исполнены требования ГК РФ об оформлении передачи недвижимости продавцом покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту (ст. 556 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на продаваемые объекты недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом, фактически вышеуказанный договор был исполнен сторонами после его заключения, так как покупатель полностью оплатил всю цену договора в установленном сторонами размере, а продавец передал покупателю указанные в договоре объекты недвижимости, которыми покупатель ФИО6 после исполнения договора стала постоянно владеть и пользоваться как своими собственными (периодически проживает в доме, в 2015 года провела в дом газ и воду от собственной скважины, постоянно оплачивает коммунальные услуги (газоснабжение и электроснабжение) и обрабатывает приусадебный земельный участок), что подтверждается, в том числе квитанциями об оплате ее коммунальных платежей по спорному дому. При этом на протяжении длительного периода, истекшего с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица своих прав на этот объект недвижимости не заявляли.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности исковых требований, поскольку они подтверждают принадлежность продавцу – ФИО5 спорных жилого дома и земельного участка на праве собственности на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также наличие достоверно установленного волеизъявления сторон этого договора, направленного на переход права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца ФИО5 к покупателю ФИО6 за установленную договором плату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности:

1) на жилой дом с кадастровым номером 46:25:150201:25, расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Путчино, <адрес>;

2) на земельный участок с кадастровым номером 46:25:150203:17, площадью 5000 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, Русановский сельсовет, д. Путчино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: