Решение № 2-1-1250/2017 2-1250/2017 2-1250/2017~М-1294/2017 М-1294/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1-1250/2017

Дело № 2-1-1250/ 2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Засыпкине И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района (далее по тексту - КУМИ и ПР) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76652 рублей 22 копеек по договору аренды земельного участка и пени в сумме 10514 рублей 18 копеек за просрочку платежа, мотивируя заявленные требования тем, что 29 июня 2012 года между КУМИ и ПР и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>Д, общей площадью 1897 кв.м., предоставленный для строительства здания бытового обслуживания, сроком на 49 лет.

26.06.2016 года Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области был уведомлен о переходе прав по вышеуказанному договору к ФИО2

На основании пункта 3.8. указанного договора аренды арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Ответчик за период с 30.09.2016 года по 31.03.2017 года не вносил арендную плату, в связи с чем, за ним возникла задолженность в сумме 76652 рублей 22 копеек.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» с последующими изменениями, решения Вольского муниципального собрания Вольского муниципального района № от 30.07.2015 года.

На заявленную претензию № от 20.07.2017 года с предложением оплатить возникшую задолженность по договору аренды в добровольном порядке, ответчик до настоящего момента не ответил.

Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды № установлена пеня за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Согласно чему, на сумму задолженности начислены пени в сумме 10514 рублей 18 копеек за период с 11.01.2017 года по 10.07.2017 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду возражения, в которых указал, что учитывая цель предоставления земельного участка следует использовать коэффициент 2,54 от кадастровой стоимости земельного участка, наличие задолженности за указанный выше период не оспаривает, не согласен с размером задолженности, просит произвести её расчет с применением коэффициента 2,54.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно договору № от 29 июня 2012 года КУМИ и ПР передало ФИО3 в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 64:42:011005:35, расположенный по адресу: <адрес>Д, общей площадью 1897 кв.м.

01.10.2012 года между КУМИ и ПР и ФИО3 было заключено соглашение о внесении изменений в договор №, которым была изменена цель использования земельного участка- для размещения гаражей и автостоянок.

Как следует из материалов дела арендаторами неоднократно были заключены договора замены стороны в обязательстве, в настоящее время арендатором является ФИО2 Указанное уведомление истец получил 27.09.2016 года (уведомление-л.д.18, вхд.№ от 27.09.2016 года).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.3.6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.5, 3.8 и 3.9 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата исчисляется с начала срока действия договора аренды. Арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. При неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в пункте 3.8 арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик арендную плату по договору аренды не вносил, в связи с этим истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период - с 30.09.2016 года по 31.03.2017 года.

При этом при определении размера арендной платы суд учитывает, что согласно договору аренды земельного участка и кадастровой выписке о земельном участке от 28.05.2012 года видом разрешенного использования земельного участка является строительство здания бытового обслуживания. В соответствии с соглашением от 01.10.2012 года о внесении изменений в указанный выше договор аренды, кадастровой выписке от 30.08.2012 года, земельный участок стал предоставляться для размещения гаражей и автостоянок.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» размер арендной платы на год на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с их видами разрешенного использования установлен в размере два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, предназначенных для иных целей использования.

С 01.10.2012 на основании соглашения между сторонами был изменен вид разрешенного использования земельного участка - для размещения гаражей и автостоянок и, исходя из пункта 1 вышеназванного постановления Правительства Саратовской области № 412-П, размер арендной платы на год на данный земельный участок стал составлять пять десятых процента его кадастровой стоимости.

Постановлением Правительства Саратовской области от 30 ноября 2012 года №715-П были внесены изменения в пункт 1Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П: установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, используемых для нужд, не связанных с экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта - пять десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и два десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, предназначенных для иных целей использования.

Решением Вольского муниципального собрания Воьского муниципального района Саратовской области №4/38-271 от 30.12.2013 года был установлен порядок определения коэффициента, применяемого для определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Вольского муниципального района. Указанным решением значение коэффициента, применяемого для определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Вольского муниципального района, в соответствии с разрешенным видом использования- предназначенные для размещения автостоянок, используемых для нужд, не связанных с извлечением экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта - 2,54.

Ответчик не согласился с расчетом истца, утверждая, что размер арендной платы должен рассчитываться как для земельных участков, предназначенных для размещения автостоянок, используемых для нужд, не связанных с экономической выгоды из предоставления места для хранения автотранспорта, то есть - 2,54 процента кадастровой стоимости. Представитель ответчика суду пояснил, что участок никак не используется его доверителем, дохода от земельного участка не имеет.

Суд считает, доводы стороны истца об использовании ответчиком своего земельного участка для экономических целей несостоятельными, доказательств этого истцом суду не представлено. Вид разрешенного использования на иной, предполагающий наличие производственной или экономической деятельности, изменен не был, каких-либо сооружений на земельном участке, свидетельствующий об организации, например, платной стоянки,- ограждения, шлагбаума, сторожки, оповестительных табличек и тому подобное,- не имеется. Большой размер земельного участка - 1897 кв.м. сам по себе не свидетельствует об использовании его в экономических целях, если это не предусмотрено видом разрешенного использования, указанного в кадастровом паспорте.

При таких обстоятельствах суд считает, что размер арендной платы за пользование участком должен начисляться ответчиком исходя из 2,54% кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с 31.01.2013 года составляет 2551635,73 рубля (л.д.39).

Задолженность за указанный период составляет:

с 30.09.2016 года по 30.09.2016 года: 2551635,73х2,54%= 64811,54:366х1=177,07 рублей,

с 01.10.2016 года по 31.12.2016 года: 2551635,73х2,54%=64811,54:365х92=16336,05 рублей,

с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года: 2551635,73х2,54%=64811,54:365х90=15980,92 рубля,

итого- 32494 рубля.

В удовлетворении остальных требований истца (взыскании оставшейся суммы арендной платы по расчету истца) необходимо отказать.

Пунктом 5.2 и 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пунктов 4.3.6 и 3.8 договора начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору.

Размер пени за указанный период составляет: с 11.01.2017 года по 10.07.2017года:

С 11.01.2017 года по 10.04.2017 года: 177,08 х 0,1% х 90= 15,93 рубля,

С 11.01.2017 года по 10.04.2017 года: 16513,13 х0,1%х90=1486 рублей,

С 11.04.2017 года по 10.07.2017 года: 32494 х 0,1%х91=2957 рублей,

Итого: 4459 рублей.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для уменьшения размера неустойки суд не находит, неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, в три раза меньше размера основного долга, поэтому суд не считает необходимым снизить размер неустойки, более того, такого ходатайства стороной ответчика заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 32494 рублей и пени за просрочку платежей в сумме 4459 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпунктов 3 и 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - с ответчика в сумме 1308 рублей 59 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за период с 30.09.2016 года по 31.03.2017 года в размере 32494 рубля, пени за период с 11.01.2016 года по 10.07.2017 года в размере 4459 рублей.

В удовлетворении остальных требований Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Вольского муниципального района государственную пошлину в размере 1308 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Судья М.Н. Маштакова