Решение № 2-368/2024 2-368/2024(2-3775/2023;)~М-3938/2023 2-3775/2023 М-3938/2023 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-368/2024

УИД 26RS0030-01-2023-005119-74

Дело № 2-368/2024 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своего заявления указывает, что в 2018 и 2019 годах истец - ФИО1, последовательно приобрёл в собственность два земельных участка: к/н 26:29:091017:59, площадью 25000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье» от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 950 м, на юг, запись регистрации в ЕГРН № от 02.11.2018г., и к/н 26:29:091017:58, площадью 25000 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье» от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м, на юго-восток, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, указанные земельные участки были объединены в один земельный участок на основании решения собственника от 16.11.2022г. В настоящее время объединённый земельный участок имеет кадастровый №, уточнённую площадь 5001 м2, адрес: <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье» от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м, на юго-восток, из категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец произвёл на собственном земельном участке по указанному адресу строительство нежилого здания площадью 1358,7 кв.м., со степенью готовности 100%, предназначенного для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. По завершении строительства, уполномоченной организацией - ППК «Роскадастр» была изготовлена техническая документация завершенного строительством объекта: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Создание строительного объекта - нежилого здания, подтверждает последовательное целевое использования земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования.

Таким образом, истец хозяйственным способом, своими силами и средствами, осуществил строительство нежилого здания, с намерением ввести его в эксплуатацию по завершении строительства.

В процессе строительства истец не вышел за пределы собственного земельного участка, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ППК «Роскадастр», и не превысил допустимую площадь и высотность застройки, что подтверждается в соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о предоставлении сведений, документов и материалов, содержащихся в ГИСОГД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Желая ввести указанное нежилое здание в эксплуатацию, оформить на него право собственности и намереваясь добросовестно оплачивать налоги на указанное недвижимое имущество, истец обратился в Администрацию Предгорного муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Предгорного муниципального округа <адрес> истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

По мнению Администрации Предгорного муниципального округа, у истца отсутствуют необходимые права и документы для ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, постановки его на кадастровый учёт и регистрации права собственности на него.

Ввиду указанного выше, по смыслу ст. 222 ГК РФ, завершенный строительством объект - нежилое здание площадью 1358,7 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье» от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м, на юго-восток, является самовольной постройкой, т.к. на дату завершения строительства оно возведено с нарушением процедур, установленных действующими градостроительными нормами и правилами.

Сведений о том, что нежилое здание площадью 1358,7 м2 по адресу: <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье» от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м, на юго-восток, может нарушать интересы иных третьих лиц, не имеется.

Обременений объекта завершенного строительства - нежилого здания площадью 1358,7 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье» от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м, на юго- восток, не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 26:29:091017:390 находится в собственности истца, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, что позволяет размещение на нём указанного нежилого здания.

Обратившись в суд, просил:

- считать объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 1358,7 кв. м, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, 4 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:29:091017:390 и находящееся по адресу: <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье» от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м, на юго- восток, соответствующим нормам градостроительного Кодекса РФ и нормам СниП и СанПиН;

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 1358,7 кв. м, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:29:091017:390 и находящееся по адресу: <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье» от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м, на юго-восток.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 – в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО5 в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания дела, с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) следует, что даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, предгорный район, в границах ООО (местоположение): <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье», от ориентира – «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до(пая) участка 950 м на юг в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Из договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) следует, что продавец продал а покупатель приобрел в собственность земельный участок – общей площадью 25000 кв.м., наименование: земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: 26:29:091017:58. Адрес местоположения: <адрес>, в границах ООО «Агрофирма «Пятигорье» от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м., на юго-восток.

В материалах дела имеется решение об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец ФИО1 имеет земельные участки с кадастровыми номерами: 26:29:091017:58, площадью 25000 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:29:091017:59, площадью 25000 кв.м. решил объединить земельные участоки в ЗУ1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; площадью 50001 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье», от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка (пая) 950 м на юго-восток.

Из справки начальника Ессентукского отделения Роскадастра следует, что действительная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель муниципального образования с/с Этокского, СТ «Южное», массив 19, участок 174, на 2023 год составляет 6 664 975,65 рублей.

Из выписки ИГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:091017:390, следует, что он расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье», от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, от ориентира до участка (пая) 990 м на юго-восток, имеет площадь 50001+/-1642,36 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из ответа Управление архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в адрес истца ФИО1 следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:091017:390 по адресу: <адрес>, в границах ООО Агрофирма «Пятигорье», от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка (пая) 990 м на юго-восток в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки части территории Предгорного муниципального округа <адрес>, в отношении объединенных общей территорией населенных пунктов <адрес>, утвержденных постановлением администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ №, в ред. От ДД.ММ.ГГГГ №, в ред. От ДД.ММ.ГГГГ №), расположен в территориальной зоне «Производственная зона сельскохозяйственных предприятий» (ст.64)

Истец ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Предгорного муниципального округа <адрес> о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ответа Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в адрес истца ФИО1 следует, что вынесено решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных подпунктами «г» - «д» пункта 2.8, пунктом 2.9 Административного регламента; несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи предоставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6 ст.55 градостроительного кодекса РФ; несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ; несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных п.9 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и строящийся, реконструированный объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.

Судом по ходатайству представителя истца назначена комплексная (строительно-техническая, землеустроительная) судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (эксперт ФИО8, ФИО9):

Первый вопрос: произведено ли в соответствии с требованиями СНИП, ГОСТов и других нормативным строительных актов, а так же в соответствии с градостроительными, противопожарными, санитарно – эпидемиологическими нормами и правилами, в соответствии с требованиями по охране окружающей среды и экологической безопасности, инженерно-техническим, и иным обязательным нормам и правилам строительство объекта недвижимости: нежилого здания, общей площадью 1358,7 кв.м., расположенное на территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:091017:390, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в границах ООО «Агрофирма «Пятигорье», от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м на юго-восток. Является ли указанный объект недвижимости завершенным объектом капитального строительства, если нет, указать процент готовности.

Ответ на первый вопрос:

Нежилое здание, общей площадью 1358,7 кв.м, расположенное на территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:091017:390, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в границах ООО «Агрофирма «Пятигорье», от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м на юго-восток является объектом капитального строительства, процент готовности - 100% и соответствует следующим градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам:

- п.п.5.5.1, 8.2 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»;

- п.п.5.1.1, 5.1.2, ДД.ММ.ГГГГ, т.6.1 п 6.2.6, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, т. 6.6 и п.ДД.ММ.ГГГГ СП 56.13330.2021 «Производственные здания СНиП 31-03-2001»;

- п.5.25* СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенически нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)»;

- п.7.1 СП 419.1325800.2018 «Здания производственные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения»;

- гл. 8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- п.6.1.5,6.9.1,6.9.6, 6.9.7 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

- п.п. 5.1, 5.2 СП 12.13130.2009 «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности (с Изменением N 1)»;

- п.п. 5.1, 5.2, т.3 п. 6.1.2, т.6.3 п. 6.2.1 СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1);

- п.п. 8.2.1, 8.2.3, 8.2.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- п. 10.1 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения (Переиздание)».

В соответствии с МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий», приложение 3, категория технического состояния конструкций здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ООО «Агрофирма «Пятигорье», от ориентира «жилой дом», по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м на юго-восток, характеризуется как исправное, работоспособное.

Определение соответствия строения санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, требованиями по охране окружающей среды и экологической безопасности - не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Второй вопрос: создает ли указанный в вопросе № объект недвижимости, угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ на второй вопрос:

В соответствии проведенным исследованием по 1 вопросу определения суда и согласно МДС 13.20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий», приложение 3, категория технического состояния конструкций здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ООО «Агрофирма «Пятигорье», от ориентира «жилой дом», по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м на юго-восток характеризуется как исправное, работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивают необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключая внезапное его обрушение.

Третий вопрос: проведена ли постройка, указанного в вопросе № объекта недвижимости с учетом необходимых требований СНИП, ГОСТов, правил землепользования и застройки Предгорного муниципального округа <адрес>, Правил землепользования и застройки муниципального образования Этокский сельсовет <адрес> и других нормативным актов в части расположения строения на земельном участке ?

Ответ на третий вопрос:

Анализ фактического размещения контура ОКС с границами земельного участка сведения о которых в координатах узловых и поворотных точках внесены в ЕГРН «кадастровые границы» определяет, что строение находиться на расстоянии от 19,4 до 41,59 м и в пределах участка с КН 26:29:091017:390 расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ООО «Агрофирма «Пятигорье», от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м на юго-восток.

Параметры, площадь, этажность и расположение объекта капитально строительства возведенного в границах земельного участка КН 26:29:091017:390 расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ООО «Агрофирма «Пятигорье», от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка 990 м на юго-восток, соответствует требованиям, изложенным в ст. 64 Правил землепользования и застройки землепользования и за- стройки части территории Предгорного муниципального округа <адрес>, в отношении объединенных общей территорией населенных пунктов <адрес>, утв. Постановлением Администрации Предгорного муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе требованиям СНиП, ГОСТов указанных по первому вопросу определения суда.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0412 от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), с видом разрешенного использования земельного участка: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» возможно размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об экспертах, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы экспертов сторонами не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертами ФИО8, ФИО9 является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы экспертов в основу решения суда.

В соответствии классификатором разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков) разрешенный вид использования земельных участков истца не запрещает размещение на нем складов, установление иных градостроительных регламентов на указанную категорию земель, в соответствии с ГрК РФ не требуется.

Таким образом, судом, установлено, что строительство осуществлялось с учетом градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, отведенном для этих целей, угрозы жизни или здоровью граждан объект не создает, при устранении выявленных экспертом замечаний.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из представленных истцом сведений, ФИО1 предпринимал меры к легализации возведенных строений, о чем свидетельствуют заявления истца в Администрацию Предгорного муниципального округа <адрес> о выдаче разрешения для ввода объекта в эксплуатацию.

Судом, установлено, что строение, возведенное ФИО1 является самовольной постройкой. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие действующего разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, осуществивший самовольную постройку, предпринимал меры.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение, предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку при доказанности соблюдения целевого назначения и разрешения использования земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст.ст. 40-41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по своему функциональному назначению нежилое здание соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, соответствуют требованиям санитарных, пожарных норм и правил. Конструктивные элементы нежилых зданий не создадут угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, о чем указано в заключении эксперта.

Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находятся в собственности ФИО1

На данном земельных участках возведено нежилое здание - склад, являющийся самовольной постройкой, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад) для хранения сельскохозяйственной продукции, общей площадью 1358,7 кв.м., расположенное на территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:091017:390, площадью 50 001+/-1642,35 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в границах ООО «Агрофирма «Пятигорье» от ориентира «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, расстояние от ориентира до участка (пая) 990 м на юг-восток.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2024 года.

Судья: