Решение № 2-2376/2019 2-2376/2019~М-1764/2019 М-1764/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-2376/2019

Дело __

__


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре. В обоснование своих требований указала, что 43/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... принадлежат ей на праве общей долевой собственности, остальные 57/100 доли в праве долевой собственности принадлежат ФИО2 Споров о порядке пользования и владения домом между ней и ответчиком нет. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные входы, независимые коммуникации. Она занимает половину дома - квартиру под № 1 литера А,а1 на поэтажном плане строения, что соответствует ее доли в праве собственности на дом. Ответчик занимает другую половину дома – квартиру под № 2 литера А,А1 на поэтажном плане строения, что соответствует ее доли в праве собственности на дом. У них имеются разные домовые книги для регистрации граждан, а также отдельные приборы учета на свет, воду и газ. На основании изложенного просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, ... передав ей в собственность квартиру __ помещения под литерой а,А2.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что она пользуется помещениями № 8, 9, 10, 11, 12, сени литер а1, а2 жилого дома __ по ..., а ответчик пользуется помещениями № 1, 3, 4, 5, 6, 7.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась. Просила выделить в натуре в свою собственность помещения № 1, 3, 4, 5, 6, 7 в жилом доме __ по ....

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из указанных разъяснений следует, что при разделе дома суд при наличии технической возможности должен установить, какая изолированная часть дома конкретно выделяется каждому сособственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 43/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО2 – 57/100 доли.

Из технического паспорта следует, что фактически жилой дом разделен на две изолированные части с отдельно расположенными входами (л.д. 4):

- одна из них имеет общую площадь 51,4 кв.метров и состоит из помещений: помещение 8 площадью 8,4 кв.метров, помещение 9 площадью 9,1 кв.метров, помещение 10 площадью 18,9 кв.метров, помещение 11 площадью 6,4 кв.метров, помещение 12 площадью 8,6 кв.метров, сени литер а1, а2; относительно общей площади жилого дома на эти помещения приходится 43/100 доли;

- вторая часть имеет общую площадь 69,3 кв.метров и состоит из помещений: помещение 1 площадью 12,7 кв.метров, помещение 2 площадью 5,0 кв.метров, помещение 3 площадью 5,8 кв.метров, помещение 4 площадью 9,8 кв.метров, помещение 5 площадью 18,1 кв.метров, помещение 6 площадью 9,6 кв.метров, помещение 7 площадью 8,3 кв.метров; относительно общей площади жилого дома на эти помещения приходится 57/100 доли.

Поскольку у сторон спора о порядке пользования и владения жилым домом __ по ... не имеется, сложившийся порядок пользования жилым домом соответствует долям в праве собственности на общее имущество, суд удовлетворяет заявленное требование истца.

По смыслу пунктов 1 и 2 ст. 252 ГК РФ раздел вещи, находящейся в общей долевой собственности, как и выдел доли одного из собственников, влекут прекращение режима общей собственности.

__ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019), судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Таким образом, поскольку судом принимается решение об удовлетворении требования о разделе жилого дома в натуре, прекращается право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 индивидуальный жилой дом по адресу: город Новосибирск, ..., __

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Выделить долю ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом площадью 120,7 кв.метров, кадастровый __ расположенный по адресу г.Новосибирск, ... передав ей в собственность следующие помещения: помещений 8 площадью 8,4 кв.метров, помещение 9 площадью 9,1 кв.метров, помещение 10 площадью 18,9 кв.метров, помещение 11 площадью 6,4 кв.метров, помещение 12 площадью 8,6 кв.метров, сени литер а1, а2 (нумерация и площадь помещений по данным технической инвентаризации 20.08.2002г.).

Остальные помещения передать в собственность ФИО2: помещение 1 площадью 12,7 кв.метров, помещение 2 площадью 5,0 кв.метров, помещение 3 площадью 5,8 кв.метров, помещение 4 площадью 9,8 кв.метров, помещение 5 площадью 18,1 кв.метров, помещение 6 площадью 9,6 кв.метров, помещение 7 площадью 8,3 кв.метров (нумерация и площадь помещений по данным технической инвентаризации 20.08.2002г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.07.2019г.