Решение № 2-1395/2023 2-230/2024 2-230/2024(2-1395/2023;)~М-1024/2023 М-1024/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-1395/2023

УИД 36RS0032-01-2023-001310-87

Дело № 2-230/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года пос. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кожуховой М.В..

при ведении протокола помощником судьи Головченко Е.М.,

с участием директора Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате задолженности по оплате целевых и членских взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (далее Ассоциация, истец)обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов в размере 166134,70 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2022 по 10.10.2023 в размере 14731,37 руб., задолженности по оплате целевого взноса в сумме 32112,87 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2021 по 02.10.2023 в размере 5105,51 руб., задолженности по оплате членского взноса за 2020 в сумме 16350 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2020 по 20.10.2023 по членскому взносу за 2020 в размере 3251,13 руб., задолженности по оплате членского взноса за 2021 в сумме 5733 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2021 по 20.10.2023 по членскому взносу за 2021 в размере 884,91 руб., задолженности по оплате членского взноса за 2022 в сумме 21 252 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022 по 20.10.2023 по членскому взносу за 2022 в размере 1884,44 руб., а всего 267439,93 руб.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО2 является собственником земельных участков, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке:

- с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, площадью 600 кв.м.,

- с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> площадью 594 кв.м.,

- с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, площадью 441 кв.м.

Указанные участки имеют вид разрешенного использования – для жилищного строительства, и расположены на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки, на которой имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилой застройки - территории коттеджного поселка «Первозванный». Приобретая данный земельный участок в коттеджном поселке ответчик согласилась с условиями проживания в данном поселке, в том числе и с тем, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети и дороги созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем необходимо вносить плату за такое использование.

Ассоциация зарегистрирована в качестве юридического лица 07.12.2016 и основным видом ее деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение на договорной основе.

Ответчик, являясь собственником земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка, не являясь членом Ассоциации, пользуется при этом объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Истца, в частности подъездными путями, дорогой до поселка, видеонаблюдением, забором, вывозом мусора, осуществляемым за счет средств Ассоциации, которое в связи с этим несет расходы и его содержание.

Решением общего собрания членов Ассоциации по ул. Успенской от 08.07.2022 утвержден целевой взнос на строительство дорожно-асфальтового покрытия – асфальтирование дороги по ул. Успенская в размере 103613 руб. за каждый земельный участок.

Приложением № 1 к протоколу размер целевого взноса уменьшен до 83067,35 руб., установлен срок оплаты взноса – 25.07.2022.

Учитывая, что ФИО2 принадлежит 2 земельных участка на указанной улице ее задолженность по оплате взноса составляет 166134, 70 руб.

В установленный срок оплата взноса ею не произведена, в связи с чем в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за период с 26.07.2022 по 20.10.2023, которые составляют 14731,37 руб.

Решением общего собрания членов Ассоциации от 15.08.2022 утвержден целевой взнос в размере 1964,09 руб. за сотку для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств общей площадью 8940 кв.м., обустройству тротуарных дорожек площадью 154 кв.м., установки бордюрных камней в коттеджном поселке «Первозванный» в сумме 8 327 477 руб.60 коп. при заключении уступки права по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов № 37от 26.11.2015.

Срок оплаты взносов установлено – 30.05.2021.

Размер взноса для ответчика рассчитан следующим образом ( 6 сот + 4,41 сот + 5,94 сот) * 1964,09 руб. = 32112,87 руб.

В установленный срок оплата взноса ею не произведена, в связи с чем, в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за период с 01.06.2021 по 20.10.2023, которые составляют 5105,51 руб.

Решением общего собрания членов Ассоциации от 25.06.2016 утвержден членский в размере 1000 руб. за 1 сотку в год но не более 24000 руб. для участков более 24 соток.

Таким образом, размер годового членского взноса ответчика за 2020 год составляет:

- за земельный участок по <.......> площадью 600 кв.м. и составляет 6000 руб.;

- за земельный участок по <.......> площадью 441 кв.м. составляет 4410 руб.;

За земельный участок по <.......>, площадью 594 кв.м. составляет 5940 руб.,

Таким образом, общая сумма членских взносов за 2020 год за указанные выше земельные участки составляет 16350 руб.

В установленный срок оплата взноса ею не произведена, в связи с чем, в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за период с 03.07.2020 по 20.10.2023, которые составляют 3251,13 руб.

Протоколом общего собрания Ассоциации от 06.03.2021 с 01.01.2021 утвержден членский взнос в размере 1300 руб. за сотку в год и установлен минимальный взнос в размере 12000 руб.

Таким образом, размер годового членского взноса ответчика за 2021 год составляет:

- за земельный участок по <.......> площадью 600 кв.м. и составляет 7800 руб.;

- за земельный участок по <.......> площадью 441 кв.м. составляет 5 730 руб.;

- за земельный участок по <.......> площадью 594 кв.м. составляет 7722 руб.,

Таким образом, общая сумма членских взносов за 2021 год составляет 21252 руб.

На момент обращения в суд остаток общей задолженность по членскому взносу за 2021 г составляет 5733 руб.

В установленный срок оплата взноса ею не произведена, в связи с чем, в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за период с 02.07.2021 по 20.10.2023, которые составляют 884,91 руб.

Протоколом общего собрания Ассоциации от 26.02.2022 с 01.01.2022 утвержден членский взнос в размере 1300 руб. за сотку в год и установлен минимальный взнос в размере 12000 руб.

Таким образом, размер годового членского взноса ответчика за 2022 год составляет:

- за земельный участок по <.......>, площадью 600 кв.м. и составляет 7800 руб.;

- за земельный участок по <.......>, площадью 441 кв.м. составляет 5 730 руб.;

- за земельный участок по <.......>, площадью 594 кв.м. составляет 7722 руб.,

Таким образом, общая сумма членских взносов за 2021 год составляет 21252 руб.

В установленный срок оплата взноса ею не произведена, в связи с чем, в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за период с 02.07.2022 по 20.10.2023, которые составляют 1884,44 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании:

представитель истца Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в них, и просила суд об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставила, с ходатайством об отложении не обращалась.

Принимая во внимание то, что все лица, участвующие в деле, извещались о времени судебного заседания по рассмотрению дела своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Рамонского районного суда Воронежской области раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судом установлено.

Земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, площадью 600 +/- 9 кв.м. на праве собственности с 04.09.2019 принадлежит ФИО2

Земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, площадью 594 +/- 9 кв.м. на праве собственности с 16.10.2017 принадлежит ФИО2

Земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......> площадью 441 +/- 7 кв.м. на праве собственности с 04.03.2019 принадлежит ФИО2

О том, что право собственности зарегистрировано подтверждается сведениями предоставленными Управлением Росреестра по Воронежской области

Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» постановлено на учет и зарегистрировано в качестве юридического лица в Федеральной налоговой службе, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Уставом Ассоциации определено, что она является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленных на достижение уставных целей.

Целью деятельности является содействие ее членам в развитии и управлении территории в пределах которой находятся земельные участки ее членов, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.

Предметом является: содействие членам Ассоциации в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, их эксплуатация и обслуживание; в их создании, ремонте и содержании за счет средств Ассоциации как собственными силами, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; содействие в создании условий, при которых членам Ассоциации будет обеспечена возможность беспрепятственного доступа к своим земельным участкам; в обеспечении рабочего состояния систем водо-, газо -, электро снабжения, канализация организации их аварийного и текущего ремонта; содействие в благоустройстве территории, поддержание ее в состоянии, отвечающих современным культурно –эстетическим требованиям; содействие в обеспечении правопорядка, охраны имущества, управление имуществом на договорной основе.

Высшим органом Ассоциации является общее собрание ее членов (п.5.1 Устава). К исключительной компетенции общего собрания членов относится, в том числе: определение приоритетных направлений деятельности Ассоциации; утверждение и изменение Устава; принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты вступительных, членских и целевых взносов, о дополнительных имущественных взносах, и иные.

Протоколом № 1 учредительного собрания Ассоциации от 14.11.2016 года определен размер вступительных и членских взносов в сумме 500 руб. (вступительные), 10000 – членские взносы.

Протоколом общего собрания от 15.08.2020 утверждён целевой взнос для выплаты компенсации инвестору при заключении договора уступки, установлен срок уплаты ежегодных членских взносов и возместительных платежей – не позднее 01.07. текущего календарного года. Установлен порядок и размер возместительных платежей для лиц, не являющихся членами Ассоциации и владеющих земельными участками на территории КП «Первозванный», который определен равным соответствующему членскому взносу или целевому взносу принятому общим собранием членов Ассоциации.

Протоколом общего собрания от 26.02.2022 утвержден размер пени за просрочку уплаты членского и/или целевого взноса в размере 1% от подлежащей к уплате суммы за каждый день просрочки утвержден целевой взнос – асфальтирование внутрипоселковых дорог, членский взнос с 01.01.2022 утвержден в размере 1300 руб. за 1 сотку в год, но минимальный размер составляет 12000 руб., а максимальный – 30000 руб. в год.

Протоколом общего собрания от 08.07.2022 утвержден целевой взнос на строительство дорожного покрытия – асфальтовой дороги по ул. Успенской до 43 участка в размере 104996 руб. за каждый земельный участок, а с 44 участка в размере 103613 руб. за каждый земельный участок.

Общим собранием постановлено, что целевой взнос на асфальтирование должен быть оплачен до 25.07.2022.

16.08.2022 между ассоциацией землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» и ООО «Дорожник» были заключены договора подряда, по которым подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить работы по асфальтированию ул. Успенской в КП «Первозванный» и сдать результат заказчику.

Дополнительным соглашением от 29.09.2022 к договору подряда скорректирована цена договора, а дополнительным соглашением от 01.06.2023 уточнены срок начала и окончания работы и их стоимость.

Актом 16.08.2022 была произведена приемка-сдача выполненных работ, представлены справки о стоимости выполненных работ и затрат.

Платежные поручения № 323 от 17.08.2022 и № 322 от 17.08.2022 подтверждают факт перечисления денежных средств по договору подряда Ассоциацией в адрес ООО «Дорожник» в сумме 3359850 руб. и 2434900 руб.

Из сообщения Главы Яменского сельского поселения направленного в адрес ФИО3 следует, что в местном бюджете отсутствует статья расходов для обеспечения благоустройства и коммунального обслуживания земельных участков, находящихся на <.......> За период с 2016 по 2022 администрация не осуществляла строительство каких-либо коммуникация на территории вышеуказанных улиц д. Новоподклетное. Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по охране территории по вышеназванным улицам. Уборка и вывоз мусора на территории Рамонского муниципального района занимается региональный оператор по обращению с коммунальными отходами – ОАОЛ «Экотехнологии».

Представлены платежные поручения и штатное расписание, договоры на оказание услуг, подтверждающие несение расходов по содержанию и ведению деятельности Ассоциации «Первозванный», а также справка о стоимости выполненных работ и затрат по асфальтированию дороги, акт выполненных работ, платежное поручение о перечислении денежных средств по договору подряда.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 сообщила, что она с 2020 года проживает в КП «Первозванный» и ее соседкой является ФИО2 Проживающие в поселке жители решили заняться его благоустройством и поступило предложение начать с обустройства дороги. Лично она (ФИО4) подходила к ФИО5 и они обсуждали сумму, которую нужно оплатить для обустройства дороги, тротуара. ФИО2 принимала участие в общих собраниях, проводимых в поселке, на которых принимались вопросы, в том числе и суммы взносов и их сроки оплаты. ФИО5 на одном из собраний настаивала на обустройстве второго КПП, поскольку при его обустройстве ей было более удобно проезжать к своим участкам. Все решения о суммах взносов всегда доводятся до сведения всех проживающих в поселке. Она знает, что сын ФИО2, который также является жителем поселка и собственником недвижимости в данном поселке задолженности по оплате взносов не имеет, ФИО6 сама не водит машину, а приезжает в поселок на машине с сыном.

Разрешая заявленные требования суд руководствуется следующим.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. N 23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.

В таком случае общее собрание собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе оказывается единственно возможной - ввиду значительных организационных и временных издержек на согласование воли большого числа собственников - формой принятия коллективного решения по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования в указанном комплексе и о его содержании.

В данном случае такое собрание было проведено, собственниками принято коллективное решение. Факт предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений (коммуникаций) территории жилого комплекса «Первозванный», в пределах которого расположен земельный участок ответчика, установлен судом.

Так, из представленных доказательств судом установлено оказание истцом, как управляющей компанией, коммунальных и эксплуатационных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, сбору, вывозу и утилизации ТБО, уборки общей территории, транспортировки мусора от домов до мусорных контейнеров, обслуживанию противопожарного водопровода и пожарных гидрантов, аварийно-диспетчерской службы, услуг единого расчетно-документального центра и паспортно-регистрационного учета, освещению общих территорий поселка, содержанию дорог, проездов и площадок общего пользования.

Ст. 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по ее содержанию и сохранению.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 своих обязанностей по своевременной оплате взносов (членских и целевых) за период 2020, 2021, 2022 года за ней образовалась задолженность в общей сумме 241582 рубля 57 копеек.

Сумма задолженности складывается из:

- 166134,70 задолженность по оплате целевого взноса на строительство дорожного покрытия по ул. Успенской, поскольку решением общего собрания членов Ассоциации по ул. Успенской от 08.07.2022 утвержден целевой взнос на строительство дорожно-асфальтового покрытия – асфальтирование дороги по ул. Успенская, который с учетом Приложения № 1 к протоколу уменьшен до 83067,35 руб., с установленным сроком оплаты взноса – 25.07.2022.

Учитывая, что ФИО2 принадлежит 2 земельных участка на указанной улице ее задолженность по оплате взноса составляет 166134, 70 руб.

- 32112,87 руб., задолженности по оплате целевого взноса, поскольку Решением общего собрания членов Ассоциации от 15.08.2022 утвержден целевой взнос в размере 1964,09 руб. за сотку для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств общей площадью 8940 кв.м., обустройству тротуарных дорожек площадью 154 кв.м., установки бордюрных камней в коттеджном поселке «Первозванный» в сумме 8 327 477 руб.60 коп. при заключении уступки права по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов № 37от 26.11.2015.

Срок оплаты взносов установлено – 30.05.2021.

Размер взноса для ответчика рассчитан следующим образом ( 6 сот + 4,41 сот + 5,94 сот) * 1964,09 руб. = 32112,87 руб.

- 16350 руб. – членский взнос за 2020 год, 5733 руб. остаток задолженности по членским взносам за 2021 год, 21252 руб. – членские взносы за 2022 год по оплате взносов за принадлежащие на праве собственности три земельных участка в Коттеджном поселке «Первозванный».

Доказательств оплаты членских и целевых взносов ни суду, ни истцу не представлено.

Правильность представленного истцом расчета ответчиком не оспаривалась.

Из выписки представленной Управлением Росреестра следует, что земельные участки находятся в ее собственности.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» » в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате задолженности по членским и целевым взносам за 2020, 2021, 2022 денежные средства в размере 241 582 рублей 57 копеек.

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований по взысканию задолженности по оплате целевого взноса на строительство дорожного покрытия – асфальтирование дороги по ул. Успенской в сумме 166134,70 руб., то разрешая заявленные истцом требования о взыскании процентов на сумму задолженности 166134,70 руб. по оплате целевого взноса на строительство дорожного покрытия за период с 26.07.2022 по 20.10.2023, которые, с учетом действующего моратория составляют 14731,37 руб. суд находит их обоснованными.

Представленный расчет судом проверен, арифметических ошибок не содержит и произведен с учетом действующего на тот момент моратория, ответчиком не оспаривался.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14731,37 рублей, рассчитанные за период с 26.07.2022 по 20.10.2023, при этом из расчета исключен период с 26.07.2022 по 01.10.2022.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ на суммы задолженности по оплате целевого взноса для выплаты компенсации инвестору по оплате работ по асфальтированию на сумму 32112,87 руб., начисленных за период с 01.06.2021 по 02.10.2023.в сумме 5105,51 руб.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по взыскании суммы 32112,87 руб., то подлежат начислению на данную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представленный расчет судом проверен, соответствует требованиям закона, составлен с учетом периода моратория, является арифметически верным, ответчиком не оспаривался, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5105,51 руб. за период с 01.06.2021 по 02.10.2023, с учетом исключённого периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022..

Разрешая требования о взыскании процентов начисленных на суммы задолженности по оплате членских взносов за 2020, 2021, 2022 годы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в этой части.

Сумма процентов определена с учетом действующего периода моратория и составила по взносам за 2020 год – 3251,13 руб. за период с 03.07.2020 по 20.10.2023; за 2021 год – 884,91 руб. за период с 03.07.2021 по 20.10.2023; за 2022 в размере 1884,44 руб. за период с 02.07.2022 – 20.10.2023.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате задолженности по оплате целевых и членских взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» в счет погашения образовавшейся задолженности за земельные участки с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, площадью 441 кв.м., по оплате целевого взноса на строительство дорожного покрытия - асфальтирование дороги по ул. Успенской в размере 166134,70 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 166134,70 руб. за период с 26.07.2022 по 10.10.2023 в размере 14731,37 руб., задолженности по оплате целевого взноса для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств в сумме 32112,87 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 32112,87 руб. за период с 01.06.2021 по 02.10.2023 в размере 5105,51 руб., задолженности по оплате членского взноса за 2020 в сумме 16350 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 16350 руб. за период с 03.07.2020 по 20.10.2023 по членскому взносу за 2020 в размере 3 251,13 руб., задолженности по оплате членского взноса за 2021 в сумме 5 733 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 5 733 руб. за период с 03.07.2021 по 20.10.2023 по членскому взносу за 2021 в размере 884,91 руб., задолженности по оплате членского взноса за 2022 в сумме 21 252 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 21252 руб. за период с 02.07.2022 по 20.10.2023 по членскому взносу за 2022 в размере 1 884,44 руб., а всего 267439 (Двести шестьдесят семь тысяч четыреста тридцать девять) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Рамонский районный суд Воронежской области принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в оконченной форме.

Судья М.В. Кожухова

Мотивированное решение

изготовлено 29.02.2024