Решение № 2-1065/2017 2-1065/2017~М-901/2017 М-901/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1065/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 26 октября 2017г. Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Родионовой Т.А. при секретаре Горбуновой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2017 по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего опекаемого М., к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего опекаемого М., обратился в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своего заявления указал, что является опекуном несовершеннолетнего М., ***. рождения. Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, находится в общей долевой собственности М., ФИО2, ФИО3 по *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Его подопечный М. проживает совместно с ним с ***. по адресу: ***, ***. Разделение расчетного счета ему необходимо для того, чтобы оплачивать коммунальные услуги только за М.

Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, при котором М., ФИО2, ФИО3 установить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по *** доли каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ООО УК «Иркутскэнергосбыт» в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против исковых требований не имеют.

Суд, с учетом мнения истца считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

Выслушав истца, проверив письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний М., ***. рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ******, ***, по *** доли в праве общей долевой собственности каждый на основании договора купли-продажи квартиры от ***.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру за М., ФИО2, ФИО3 (по *** доле) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела также следует, что Распоряжением Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства *** *** от ***. на несовершеннолетним М., ***. рождения, установлена опека. Опекуном назначен ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ч.2 ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, бремя содержания жилого помещения в равной степени лежит как на истце, так и на ответчиках, в связи с тем, что жилое помещение находится у них в долевой собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из изложенного, учитывая не достижение сторонами соглашения по вопросу оплаты коммунальных услуг, требование истца об установлении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно принадлежащим М., ФИО2, ФИО3 долям в праве общей долевой собственности суд находит обоснованным, поскольку стороны как долевые собственники жилого помещения должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности по содержанию жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего опекаемого М., к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, при котором М., ФИО2, ФИО3 установить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимскийрайонный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме -01.11.2017г.

Судья: Т.А. Родионова